Краткое содержание

1. Обязанность платить – есть у всех собственников нежилых помещений в МКД, за исключением домов, включённых в программу реновации․
2. Размер взноса – единый тариф на 1 м² для Москвы в 2026 г․ – 19,52 ₽ (утверждён постановлением Правительства Москвы)․
3. Плательщик – собственник помещения․ Арендатор может возмещать расходы только по договору аренды․
4. Сроки – ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за расчётным․
5. Исключение – с 29 октября 2025 г․ собственники нежилых помещений в домах-участниках реновации освобождены от взносов (Закон № 508-ФЗ)․

Правовая база

Обязанность вносить взносы на капитальный ремонт закреплена:

• ЖК РФ – ст․ 169 ч․ 3, ст․ 158 ч․ 1;
• Закон г․ Москвы от № 2 «Основы жилищной политики» (ред․ );
• Федеральный закон от № 508-ФЗ – освобождение при реновации․

Кто именно обязан платить

Как рассчитать платёж

Формула:

Сумма = Площадь нежилого помещения × Тариф капремонта × Коэффициент (если применим)․

Для Москвы на 2026 г․:

• тариф – 19,52 ₽/м²;
• коэффициенты не применяются․

Пример: собственник склада 120 м²:
120 × 19,52 = 2 342,40 ₽ в месяц․

Куда и когда платить

• Взнос перечисляется на единый расчётный счёт регионального оператора Фонда капитального ремонта (для Москвы – АО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы»)․
• Срок оплаты: до 10-го числа месяца, следующего за расчётным (п․ 8 Правил, утв․ ПП РФ № 491)․
• Реквизиты: прописаны в едином платёжном документе (ЕПД), который приходит каждый месяц․

Что происходит при аренде

Арендатор сам по себе взносы не оплачивает․ Расходы несёт собственник․ Однако стороны могут внести в договор пункт, по которому арендатор возмещает собственнику сумму взноса․ Это договорное условие и не освобождает собственника перед Фондом капремонта․

Отмена взносов при реновации – новое с 29 октября 2025 г․

Госдума приняла Закон № 508-ФЗ, который:

1. освобождает собственников всех помещений (включая нежилые) в доме, включённом в программу реновации, от уплаты взносов на капремонт с момента включения дома в реестр реновации;
2. ранее уплаченные взносы возврату не подлежат и остаются на счетах Фонда капремонта;
3. после окончания реновации и перехода права собственности на новое жильё обязанность возобновляется․

Что делать, если приходит «ошибочный» начисление

• Проверьте, включён ли ваш дом в реестр реновации․
• Если дом в реестре – направьте в Фонд капремонта копию выписки из ЕГРН и заявление о прекращении начислений․
• Если дом не в реестре, но вы считаете помещение «неквартирным» – уточните в ЕГРН вид объекта «нежилое помещение» и обратитесь в МФЦ за корректировкой в базе Фонда․

Плановые работы: кто решает и за чей счёт

Капремонт в МКД проводится по решению общего собрания собственников (ст․ 44 ЖК РФ)․ Собственники нежилых помещений участвуют в голосовании наравне с владельцами квартир․ Стоимость работ оплачивается из средств Фонда капремонта, которые формируются, в т․ч․, из ваших взносов․

Частые вопросы

Вопрос: Есть ли льготы для малого бизнеса?

Нет․ Льготы на взносы капремонта предусмотрены только для отдельных категорий граждан (ветераны, инвалиды и др․), но не для юридических лиц и ИП, даже если они владеют помещением как физлицо․

Вопрос: Что будет, если не платить?

Начисляются пени (1/300 ключевой ставки ЦБ за каждый день просрочки)․ Фонд капремонта может подать иск в суд; после вступления решения – взыскание через службу судебных приставов․

1. Убедитесь, что ваш дом не включён в программу реновации․
2. Проверьте правильность площади в ЕПД․
3. Оплачивайте 19,52 ₽/м² ежемесячно до 10-го числа․
4. Сохраняйте квитанции 3 года․
5. При аренде включайте в договор условие о возмещении взносов․
6. Если дом вошёл в реновацию – подайте заявление о прекращении начислений․

Полезные ссылки:

• Официальный сайт Фонда капремонта Москвы
• Реестр домов-участников реновации
• Горячая линия: 8 (495) -87-88-88