Общие сведения о реновации в Москве
Программа «Жилье национального проекта Жилье и городская среда» — один из крупнейших компонентов стратегии
москвского градостроительства․ За последние пять лет в рамках этой программы реализовано более
66 тысяч семей переехали в новые квартиры, а в городе построено более 600 тыс․ м² новой жилой площади․
Реновация в Северном Измайлово является частью этой общей стратегии и представляет собой комплексный
процесс, включающий снос старого фонда, строительство новых многоквартирных домов, а также развитие
социальной инфраструктуры (школы, детские сады, поликлиники)․
Почему именно Северное Измайлово?
- Старый жилой фонд: в районе сосредоточено более 179 домов общей площадью почти 600 тыс․ м²,
большинство из которых построены в 1960‑х‑1970‑х годах и требуют капитального ремонта․ - Транспортная доступность: район находится в зоне ВАО, рядом с Щёлковским шоссе и крупными
магистралями, что упрощает логистику строительства и дальнейшее обслуживание жителей․ - Социальная нагрузка: в районе проживает более 36 тыс․ человек, из которых
значительная часть живёт в условиях низкой энергоэффективности и плохой экологии․
Ключевые этапы реализации реновации в Северном Измайлово
- 2018 г․ – начало переселения первой волны участников программы․ Первая сдача в эксплуатацию –
новостройка на 5‑й Парковой улице․ - 2021 г․ – старт строительства двух 31‑этажных МКД по улице Константина Федина (д․ 17, 19)․
- 2022 г․ – первая крупная волна переселения: более 250 семей переехали в новые квартиры․
- 2024 г․ – получено разрешение на ввод в эксплуатацию дома на 268 квартир (ввод в эксплуатацию 02 сентября 2024)․
- 2025 г․ – завершено строительство дома на 132 квартиры (улица Константина Федина) и нового ЖК на 552 квартиры (Сиреневый бульвар)․
- 2025 г․ – к июлю 2025 г․ уже переехало более 500 семей (по данным ТАСС)․
- 2026 г․ – планируется переезд 700 жителей в новостройки, а также ввод в эксплуатацию
нескольких высотных построек с переменной этажностью от 9 до 31 этажа․
Текущий статус (по состоянию на 19 апреля 2026 г․)
Сданные объекты
- Дом на 268 квартир (ввод в эксплуатацию 02 сентября 2024)․
- Дом на 132 квартиры (завершён в 2025 г․) – предназначен для переселения семей из сносимых хрущёвок․
- Многоэтажный ЖК «Сиреневый бульвар» – 552 квартиры, строительные работы завершены в конце 2025 г․
- Многоэтажный дом на 9‑й Парковой улице, д․ 68 – сдан в эксплуатацию в сентябре 2024 г․
Ожидающие ввод в эксплуатацию объекты
- Два 31‑этажных дома по улице Константина Федина (д․ 17, 19) – планируемый ввод: конец 2026 г․
- Новые учебные и медицинские учреждения (школа, детский сад, поликлиника) в рамках проекта
«Дошкольные организации, школа и детская поликлиника»․
Оставшиеся к сносу дома
В рамках программы запланировано снести 179 домов․ На текущий момент
снесено уже 32 дома (состояние «расселено»), а оставшиеся находятся в
разных стадиях подготовки к сносу: согласование, получение разрешений, формирование стартовых площадок․
Социально‑экономическое влияние
Улучшение жилищных условий
Новые квартиры оснащены современной инженерией: система «умный дом», энергоэффективные окна,
теплые полы и утеплённые фасады․ Средняя площадь квартиры увеличена на 15‑20 % по сравнению с
старым фондом, а уровень шума и загрязнения воздуха снижен в несколько раз․
Инфраструктурные проекты
- Образование: построена новая школа (10‑й классный корпус) и два детских сада – общая ёмкость более 800 мест․
- Здравоохранение: открыта детская поликлиника с кабинетом педиатра, стоматологом и лабораторией․
- Транспорт: реконструированы подъездные дороги, добавлены новые автобусные маршруты,
планируется открытие станции метро «Северное Измайлово» (проект в стадии предфинансирования)․ - Зелёные зоны: озеленены улицы, созданы детские и спортивные площадки, реализован проект
«Экологический парк» площадью 5 гектаров․
Экономический эффект
Строительные работы привлекли более 1,2 млн руб․ инвестиций в местный бизнес,
создано более 3 000 рабочих мест (прямые и косвенные)․ После завершения
реконструкции ожидается рост стоимости недвижимости в районе в среднем на 12‑15 %․
Проблемы и вызовы
- Согласование собственников: до 2025 года было зафиксировано более 150 заявок от
собственников, отказывающихся от переселения, что требовало дополнительных юридических процедур․ - Транспортные ограничения: во время строительства 31‑этажных домов возникли заторы на
Щёлковском шоссе, временно ограничены маршруты общественного транспорта․ - Экологический контроль: при сносе старых домов необходимо утилизировать более
180 тыс․ м³ строительного мусора – в 2025 г․ был запущен
специализированный центр переработки, но процесс ещё не завершён․
План на ближайшее будущее (2026‑2028 гг․)
- Завершить ввод в эксплуатацию двух 31‑этажных домов по Константина Федина (конец 2026 г․)․
- Открыть школу и два детских сада – планируемый срок: весна 2027 г․
- Запустить работу детской поликлиники – лето 2027 г․
- Сформировать стартовые площадки для оставшихся 147 домов,
запустить их строительство в 2027‑2028 гг․ - Подготовить проект станции метро «Северное Измайлово» к утверждению в городской Думы․
Как стать участником программы?
Для желающих переехать в новые квартиры необходимо:
- Обратиться в ГБУ «Жилищник» района Северное Измайлово с заявлением о желании участвовать в реновации․
- Пройти проверку права собственности и условия проживания в сносимом доме․
- Подписать договор о переселении и выбрать тип квартиры (однокомнатная, двухкомнатная, трехкомнатная)․
- Ожидать формирования очереди – в среднем процесс занимает от 6 до 12 месяцев․
Проект реновации района Северное Измайлово – это масштабный, многоэтапный
процесс, который уже изменил жизнь более 500 семей и к 2026 году
покрыл более 1 200 новых квартир․ Успешная реализация программы
сочетается с улучшением социальной инфраструктуры, ростом экономической активности и повышением
климатической комфортности района․ Несмотря на существующие вызовы, плановые сроки и
привлечённые инвестиции позволяют говорить о том, что к 2028 году Северное Измайлово
превратится в один из самых современных и удобных жилых массивов Восточного административного округа․
Статья подготовлена на основе открытых источников и официальных публикаций московского
Государственного фонда реновации․ Информация актуальна на 19 апреля 2026 г․