04 апреля 2026 г․ — Случай с певицей Ларисой Долиной и предпринимательницей Полиной Лурье в очередной раз напомнил россиянам: если выигран суд, но должник не спешит освобождать жильё, приставы могут прийти без вашего приглашения․ Как именно происходит процедура принудительного доступа в квартиру, чем она грозит должнику и что важно знать новым собственникам, — разбираемся в материале ниже․
Почему возникает спор о недвижимости?
Наиболее частые сценарии:
- Отказ выселиться после продажи объекта (как у Долиной)․
- Несогласие с выселением со служебного или социального жилья․
- Раздел имущества после развода: один из бывших супругов игнорирует решение суда․
- Долги по кредиту: квартира изымается в пользу банка, но должник продолжает там жить․
В какой момент включаются судебные приставы?
После того, как:
- Вступило в силу решение суда (дата вступления указана в судебном акте)․
- Истец получил исполнительный лист и передал его в ФССП России․
- Пристав возбудил исполнительное производство и выдал должнику 5-дневный срок на добровольное исполнение (ст․ 30 ФЗ «Об исполнительном производстве»)․
Если должник ничего не предпринимает, пристав подготавливает акт обследования, согласует действия с полицией и назначает дату и время принудительного выселения․
Как именно происходит принудительный доступ?
День «Х»: кто приходит?
- Судебный пристав-исполнитель (обязательно в форме, с нагрудным знаком и удостоверением)․
- Полицейские для обеспечения порядка и фиксации правонарушений (ст․ 11, 13 Закона о полиции)․
- Оценщик/независимый свидетель, если нужно описать имущество․
- Слесарь/вскрывающая организация, если потребуется замена замков или вскрытие двери․
Порядок действий приставов
- Оповещение: должнику за час до визита направляют смс или звонят․ Если дверь не открывают — переходят к следующему шагу․
- Вскрытие двери (п․ 4 ч․ 1 ст․ 64 Закона об исполнительном производстве):
- выбивают или срезают петли;
- используют болгарку;
- в крайнем случае — входят через балкон или окно, если безопасность позволяет․
- Составление акта: фиксируют время, список личных вещей, состояние квартиры․
- Передача ключей новому собственнику или их замена в присутствии понятых․
Что могут изъять?
- Личные вещи должника (одежда, документы, мелкая бытовая техника)․
- Мебель и техника, не являющиеся «вещами обихода» (ст․ 446 ГПК РФ) — например, дорогой антиквариат․
- Документы на право собственности — если есть подозрение, что должник их сокрывает․
Какие права и обязанности сторон?
Должник
- Обязан добровольно освободить помещение до даты визита приставов․
- Имеет право присутствовать при вскрытии, требовать дубликаты актов и жаловаться на действия приставов в течение 10 дней․
Новый собственник (истец)
- Может присутствовать при выселении, но не вмешиваться в действия приставов․
- После фактического получения ключей должен подписать акт приёма-передачи и в течение суток сменить замки․
Примеры из судебной практики
Случай 1․ Лариса Долина vs Полина Лурье (Москва, Хамовники)
Решение Верховного суда РФ вступило 25 ноября 2025 г․ Срок добровольного освобождения — до 20 января 2026 г․ Приставы явились 19 января, получили дверь «срезом петель» и передали ключи Лурье․
Случай 2․ Пенсионер из Балахны (Нижегородская обл․)
Мужчина отказался пускать новую собственницу, ссылаясь на «договор довечного проживания»․ Суд признал договор недействительным․ Приставы вошли через форточку на 3-м этаже, составили акт, а вещи пенсионера вывезли на ответственное хранение․
Случай 3․ Семья из Белгорода
В 2024 г․ впервые применили п․ 5 ч․ 1 ст․ 64 (вход без согласия собственника)․ Дверь срезали, склад мебели опечатали, а саму квартиру — арестовали․ Всё прошло за 40 минут․
Как избежать «визита с болгаркой»?
- Не игнорируйте письма ФССП и сроки добровольного исполнения․
- Договоритесь с новым собственником о времени выезда — приставы могут отложить дату․
- Заберите личные вещи заранее и упакуйте их в отдельные коробки․
- Нанять адвоката, если есть сомнения в законности решения суда․
Важно помнить
Принудительное выселение — крайняя мера․ Ни пристав, ни новый собственник не имеют права применять силу к людям, уничтожать имущество или превышать полномочия․ Все действия фиксируются на видеокамеру, а акты подписываются всеми участниками․ Если ваши права нарушены, жалуйтесь в прокуратуру или суд․
Контакты для помощи
- ФССП России: fssprus․ru, тел․ ###-###-####
- Бесплатная юридическая помощь: госуслуги․ru → раздел «Юридическая консультация»
Статья подготовлена 20 апреля 2026 г․ на основе официальных документов ФССП и открытых судебных решений․