С 2013 года москвичи могут оформлять разрешения на согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирных домах (МКД) через региональный портал государственных услуг. В 2026 году сервис стал ещё удобнее: процедура полностью переведена в электронный вид, сроки сокращены, а перечень документов — минимизирован. В данной статье мы подробно разберёмся, что такое проект переустройства и/или перепланировки, когда он требуется, какие документы нужны, как пройти согласование и избежать типичных ошибок.
Что считается переустройством и перепланировкой?
Основные определения
- Перепланировка — изменение внутренней конфигурации помещения без затрагивания несущих конструкций (перенос дверей, демонтаж/установка перегородок, расширение проёмов).
- Переустройство — более масштабные работы, затрагивающие инженерные системы, несущие стены, фасад, вентиляцию, электрику, водоснабжение.
Когда необходим проект?
Любые действия, которые могут повлиять на:
- безопасность жильцов;
- конфигурацию общего имущества;
- инженерные системы дома,
обязательно согласуются с Мосжилинспекцией через портал mos.ru.
Кто может подать заявление?
- Собственник помещения (квартиры или нежилого помещения).
- Совместные собственники (по общему согласию).
- Наниматель по договору социального найма (с согласием собственника — города Москвы).
- Представитель по нотариальной доверенности.
Пошаговая инструкция по оформлению
Шаг 1. Подготовка технического паспорта и обмеров
Необходимо заказать технический план и обмерный чертёж в аккредитованной бюро технической инвентаризации (БТИ). Срок — 3–5 рабочих дней, стоимость — 4 000–8 000 ₽.
Шаг 2. Разработка проекта
Разрабатывает лицензированное проектное бюро (СРО «Проектировщики»). В проект включаются:
- схема до и после;
- расчёты нагрузок на несущие конструкции;
- электротехнический расчёт (если переносят розетки/освещение);
- водо- и теплотехнический расчёт;
- акты согласования с управляющей компанией и Роспотребнадзором (для увеличения санузлов).
Шаг 3. Согласование с управляющей организацией
Необходимо получить заключение управляющей компании (УК) о технической возможности работ. Срок, 10 дней. Важно: если работы затрагивают общедомовые сети, потребуется дополнительное заключение ресурсоснабжающих организаций (Мосводоканал, Мосэнерго).
Шаг 4. Подача заявления на mos.ru
- Авторизуйтесь на портале госуслуг (ЕСИА).
- Выберите услугу «Согласование переустройства и перепланировки».
- Заполните форму: адрес, площадь, виды работ.
- Прикрепите электронные копии:
- технический паспорт;
- проект;
- согласие всех собственников (при необходимости).
- Оплатите госпошлину 1 000 ₽ (онлайн).
Шаг 5. Проверка и экспертиза
Мосжилинспекция передаёт материалы в Главгосэкспертизу Москвы. Срок экспертизы сокращён до 12 рабочих дней. При отсутствии замечаний выдаётся разрешение № РСП-2026.
Шаг 6. Выполнение работ и ввод объекта в эксплуатацию
- Работы выполняет аккредитованная строительная организация.
- По окончанию — заказ технического заключения и акта скрытых работ.
- Запись на приём инспектора Мосжилинспекции (через mos.ru).
- Получение финального Акта ввода объекта в эксплуатацию.
Типичные ошибки и как их избежать
| Ошибка | Последствия | Решение |
|---|---|---|
| Нет согласия соседей при затрагивании несущей стены | Отказ в разрешении | Собрать 100 % подписей собственников, затрагиваемых конструкций |
| Некорректный проект (не указаны вентиляционные каналы) | Замечания экспертизы | Заказать проект у бюро с опытом согласования в Москве |
| Начало работ без разрешения | Штраф до 2 500 ₽, приостановка, восстановление прежнего состояния | Дождаться официального разрешения |
Сроки и стоимость в 2026 году
- Подготовка документов и проекта: 7–10 дней, 15 000–40 000 ₽.
- Госпошлина: 1 000 ₽ (фиксировано).
- Экспертиза и согласование: 12–15 дней (без очередей).
Новшества 2026 года
Полный онлайн-сценарий
Теперь даже подписи соседей можно собрать в электронном виде через сервис «Соседи онлайн» на mos.ru — достаточно направить push-уведомление в мобильное приложение «Госуслуги Москвы».
Единый цифровой паспорт квартиры
После окончания работ владелец получает цифровой паспорт объекта с QR-кодом, где отражены все изменения. Данный паспорт легко предъявляется при продаже или оформлении ипотеки.
Скидки для пенсионеров и многодетных семей
Госпошлина — 0 ₽, а разработка проекта со скидкой 30 % при подтверждении статуса.
Часто задаваемые вопросы
Можно ли перенести ванну на кухню?
Да, но только при соблюдении норм влагоизоляции, согласовании с Роспотребнадзором и усилении перекрытий.
Как быстро получить отказ и что делать?
Отказ приходит в ЛК на mos.ru за 3 дня с указанием причины. Исправьте замечания, загрузите новые файлы и процесс возобновится автоматически без повторной оплаты.
Нужно ли уведомлять банк, если квартира в ипотеке?
Да, обязательно. Потребуется письменное согласие банка до начала работ.
С 2026 года оформление проекта переустройства и перепланировки в Москве стало максимально прозрачным и быстрым. Главное — подготовить качественный проект, заранее собрать все согласования и не начинать работы без официального разрешения. При соблюдении всех требований вы получите обновлённую квартиру без юридических рисков и с полностью легализованными изменениями.
Актуально на 19 апреля 2026 года.