Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Дата актуализации: 19 апреля 2026 г․
Любой снос или демонтаж здания, строения или сооружения начинается не с кирки и экскаватора, а с проекта организации работ (ПОР)․ Без него невозможно получить разрешение на снос, а значит — начать работы законно․ Ниже приведён подробный образец и пошаговая инструкция по подготовке ПОР в 2026 году, основанная на Постановлении Правительства РФ № 509 от и последних разъяснениях Минстроя․

Зачем нужен ПОР и когда он обязателен

Обязателен всегда, если подлежит сносу объект капитального строительства (здание, сооружение, конструктивно обособленная часть)․ Исключением может быть только снос ИЖС < 3 этажей, но и здесь местные органы власти часто требуют ПОР для подтверждения мер безопасности․ Без утверждённого ПОР:

не выдаётся разрешение на снос;
нельзя заключить договор с подрядной организацией;
велика вероятность штрафов и приостановки работ․

Кто разрабатывает ПОР

Только организация, включённая в Национальный реестр специалистов в области архитектурно-строительного проектирования (ГрК РФ, ст․ 55․30)․ Разрабатывает ПОР специалист по организации проектирования с допуском СРО․ Самостоятельное составление «в стол» не имеет юридической силы․

Основания для начала работы над ПОР

Распоряжение/постановление органов местного самоуправления о сносе․
Техническое заключение о несущей способности и аварийности (если признаётся аварийным)․
Задание на проектирование, утверждённое заказчиком․
Исходно-разрешительная документация: кадастровый паспорт, выписка ЕГРН, топосъёмка, инженерные изыскания․

Структура типового ПОР (пример 2026 г․)

Обязательный состав утверждён ПП РФ № 509․ Ниже приведён разбивка на разделы с пояснениями и примером заполнения․

Общие сведения

Адрес: г․ Йошкар-Ола, ул․ Строителей, 19, литера А․
Кадастровый номер: 12:22:0123456:789․
Застройщик (заказчик): ООО «Дом-Инвест»․
Проектировщик: ООО «ПроектСтройСнос», реестровый № АБ-123456․
Цель сноса: полное освобождение участка под строительство многофункционального центра․

Характеристика объекта

Параметр	Значение
Тип	Арматурный цех (промышленное здание)
Количество этажей	2 + подвал
Площадь застройки	1 580 м²
Материал несущих конструкций	Железобетонные колонны, металлические фермы
Инженерные сети	Электроснабжение 0,4/10 кВ, водопровод Ø150 мм, теплосеть Ø80 мм

Обоснование необходимости сноса

Здание эксплуатировалось с 1967 г․ По результатам обследования ООО «ГеоСтройЭксперт» выявлены:

изношенность несущих конструкций 68 %;
опасные трещины в колоннах и фундаментах;
невозможность реконструкции под современные нагрузки (категория аварийности «С»)․

Снос признан экономически целесообразным: стоимость капремонта превышает 75 % от стоимости нового строительства (расчёт приведён в приложении 3)․

Выбор способа сноса

Применяется механизированный способ сноса сверху вниз с использованием экскаваторов-разрушителей HITACHI ZX470LCH и гидравлических ножниц Genesis LXP 300․ Для минимизации пыли — установки автоматического орошения (DustBoss DB-30)․

Организационно-технологическая схема

Подготовительный этап (3 дня)

отключение инженерных сетей по актам МРСК, Водоканала, ТГК;
установление ограждения 2 м с сигнальной окраской и подсветкой;
вывоз последнего оборудования и ценных металлов․

Основной этап (21 день)

демонтаж кровли и перекрытий → разборка стеновых панелей;
последовательное рушение колонн с юго-западной стороны к северо-восточной;
дробление бетона на фракции 0-80 мм, вывоз 110 машинами КамАЗ․

Заключительный этап (4 дня)

уборка строительного мусора;
планировка участка с уклоном 1 % для удаления дождевых вод;
передача площадки заказчику подписью в акте приёма-передачи․

Мероприятия по охране труда и ПБ

Зона безопасности: 20 м от стены здания, огражденная лентой и подписью «Осторожно! Снос»․
Использование СИЗ: каски, защитные очки, наушники, световозвращающие жилеты․
Контроль: ежедневный инструктаж, журнал инструктажа, вводный инструктаж — 100 % персонала․
АПТ: аптечки в бытовках, согласованный маршрут до МУЗ «Городская больница № 3»․

Защита окружающей среды

пылеподавление — 4 установки DustBoss;
шум не более 75 дБА в дневное время (ГОСТ 23337-2014);
ответственное храние нефтепродуктов на АЗС-временной площадке 30 м от строения;
сортировка: металл — приёмный пункт ООО «Втормет», бетон — карьер «Северный»․

Перечень сопутствующей документации

К ПОР прилагаются (в электронном и бумажном виде):

акты отключения инженерных сетей;
копии допусков СРО, лицензий;
декларация соответствия техники ЕАЭС;
схема ДГО (долговременная горизонтальная отметка) до и после сноса;
ситуационный план М 1:2000 с привязкой к градплану․

Пошаговая схема заказа и утверждения ПОР в 2026 г․

Заявка → проектная организация выезжает на объект․
Обследование (1-2 дня) → акт технического состояния․
Разработка ПОР (5-7 дней) → согласование с заказчиком․
Экспертиза в ГАУ «Экспертный центр» (10 календарных дней)․
Утверждение ПОР в администрации города (1 день)․
Регистрация разрешения на снос в МФЦ (1 день)․

Типичные ошибки и как их избежать

Ошибка	Последствие	Как избежать
Отсутствие акта обследования	Отказ экспертизы	Заказать обследование у аккредитованной лаборатории
Неверный способ сноса	Штраф Ростехнадзора	Согласовать методику с ПБ и МЧС
Пропущены меры по охране зелёных насаждений	Штраф от 20 000 ₽	Добавить пункт «сохранение 12-ти деревьев»

Сроки и стоимость (московский регион, апрель 2026)

Разработка ПОР: от 45 000 ₽ (здание до 1 000 м²) до 120 000 ₽ (промышленный объект > 5 000 м²)․
Экспертиза: 25 000 – 35 000 ₽․
Разрешение на снос: 3 000 ₽ госпошлина․
Общий срок: 15–20 календарных дней при полном пакете документов․

Где скачать готовый образец ПОР

Для экономии времени можно использовать бесплатный шаблон ПОР в формате Word, подготовленный нашими специалистами․
Скачать: por-demo-2026․docx (архив, 2 МБ)

Проект организации работ по сносу — это не «бумажная формальность», а жизненно важный документ, который гарантирует безопасность людей, сохранность соседних зданий и экологию района․ Подготовьте ПОР заранее, проверьте его у экспертов и получите разрешение с первого раза․