Снос или демонтаж объекта капитального строительства (ОКС) без соответствующего проекта, запрещён законом. В Москве с 2025 года действует ужесточённый порядок: одновременно разрабатываются два обязательных документа — ПОД (Проект организации демонтажа) для МГСН и ППР (Проект производства работ) для ОАТИ, на основании которого оформляется «ордер ОАТИ». Ниже, подробная инструкция, состав, сроки и цены.

Что такое ПОД / ПОР и зачем он нужен

ПОД/ПОР — это юридически обязательный инженерный документ (Постановление Правительства РФ № 509 от ), который:

• описывает технологию безопасного демонтажа;
• обосновывает причины сноса;
• устанавливает меры охраны окружающей среды и безопасности людей;
• служит основанием для выдачи разрешения от ОАТИ (Москва) или Госстройнадзора (регионы).

Без утверждённого ПОД снос не может быть начат: подрядчик не допускается к работам, а вывоз строительных отходов станет невозможным (КоАП РФ, ст. 9.5).

Когда требуется ПОД

1. Полный снос здания/сооружения без дальнейшего строительства на участке.
2. Частичный демонтаж (например, при реконструкции или устранении аварийной части).
3. Снос объектов, признанных аварийными (п. 2 ст. 55.30 ГрК РФ).

Состав типового ПОД (п. 5 ПП № 509)

3.1 Текстовая часть

• Общие сведения: наименование объекта, кадастровый номер, адрес.
• Обоснование необходимости сноса: заключение экспертизы, акт признания аварийным, решение собственника.
• Перечень зданий, подлежащих сносу/демонтажу.
• Мероприятия по выводу объекта из эксплуатации: отключение инженерных сетей, оповещение жильцов.
• Организация строительного контроля: перечень лабораторных испытаний, журналов.
• Меры безопасности: защитные ограждения, схемы ограничения движения, сигнальные знаки, ППБ.
• Экологические мероприятия: схема вывоза отходов, карта пылеподавления.
• Смета на демонтаж (желательно).

3.2 Графическая часть

• Исполнительная топографическая съёмка М 1:500.
• Схема расположения защитных ограждений и проездов спецтехники.
• План эвакуации и зон безопасности.
• Альбом фотофиксации существующего состояния.

Этапы разработки и согласования в Москве (2025–2026)

*Для объектов IV и V категории сложности экспертиза может быть упрощённой.

Стоимость разработки ПОД в Москве (среднерыночные цены 2025 г.)

• Малый объект (до 1 000 м²): 70 000 – 120 000 ₽
• Средний объект (1 000 – 5 000 м²): 120 000 – 250 000 ₽
• Крупный объект (свыше 5 000 м²): от 300 000 ₽
• Экспертиза МГСН: +30 000 – 50 000 ₽
• Оформление «ордера ОАТИ»: +15 000 ₽

Многие компании (Моспроекткомплекс, ENCOM, Хаус Эксперт) предлагают «под ключ»: изыскания + ПОД + ППР + согласование — скидки до 15 % при заказе комплекса.

Риски при отсутствии или нарушении ПОД

• Административный штраф до 500 000 ₽ для юр. лиц (ст. 9.5 КоАП).
• Остановка работ органами Госстройнадзора.
• Запрет на вывоз строительного мусора с полигонов Мосэко.
• Уголовная ответственность при травмировании людей (ст. 216 УК РФ).

Пошаговый чек-лист для заказчика

1. Подтвердите право собственности (ЕГРН/выписка).
2. Закажите техническое обследование и топосъёмку.
3. Выберите проектную организацию с допуском СРО (обязательно с 2025 г.).
4. Получите заключение экспертизы МГСН (ПОД).
5. Согласуйте ППР в ОАТИ и получите «ордер».
6. Подайте уведомление в Мосгосстройнадзор (можно онлайн через mos.ru).
7. Начинайте демонтаж: журнал работ, контроль пыли, ежедневный фото-отчёт.
8. По завершении оформите акт сдачи площадки и справку об утилизации отходов.

Где скачать пример ПОД

Минстрой РФ опубликовал типовой образец ПОД: https://prim.gov.ru → Документы → Формы.
Также готовые шаблоны предоставляют:

• Хаус Эксперт — бесплатный шаблон с пояснениями;
• Smart Way — пример для склада 3 500 м²;
• СМВ ГРУПП — расчёт мер безопасности для 12-этажки.

Частые вопросы

Можно ли сносить деревянный аварийный дом без ПОД?

Нет. Даже при признании объекта аварийным по акту межведомственной комиссии необходим ПОД/ПОР.

Сколько хранится утверждённый ПОД?

До окончательного завершения сноса и сдачи площадки, но не менее 3 лет с даты акта ввода в эксплуатацию (фактически — пустого участка).

Можно ли объединить ПОД и ППР в один документ?

В Москве — нет. ПОД сдаётся в МГСН, ППР — в ОАТИ. В регионах возможно единое ПОР, если такое решение принято местной администрацией.

Разработка ПОД/ПОР — обязательное условие любого законного демонтажа в 2025–2026 гг. В Москве важно одновременно подготовить два документа: ПОД (МГСН) и ППР (ОАТИ). Сэкономить время и деньги поможет обращение к аккредитованным проектным компаниям, которые берут на себя полный цикл — от изысканий до получения ордера и уведомления Мосгосстройнадзора.

Контакт для консультации: +7 (495) -23-45-67 (Моспроекткомплекс, круглосуточно).