Дата актуализации: 04 апреля 2026 г.
Что такое государственный земельный надзор
Государственный земельный надзор, это система мероприятий‚ проводимых уполномоченными органами для контроля за:
- законным использованием и охраной земель;
- соблюдением целевого назначения участков;
- своевременным внесением платежей (земельный налог‚ аренда);
- исполнением требований природоохранного законодательства.
Кто осуществляет надзор
Основной орган — Государственная инспекция по контролю за использованием и охраной земель (Госземинспекция)‚ входящая в структуру Госгеокадастра.
Контакты центрального офиса:
- Адрес: 01601‚ Киев‚ ул. Музейный пер.‚ 12
- Телефон: +380 (44) -49-96-91
- Факс: +380 (44) -49-96-70
Виды проверок в 2026 году
3.1 Плановые проверки
Формируются ежегодным планом‚ публикуется на сайте Госгеокадастра до 1 декабря предыдущего года. Охватывают:
- участки площадью более 50 га;
- земли природно-заповедного фонда;
- территории‚ где ранее выявлены нарушения.
3.2 Внеплановые проверки
С 16 марта 2026 года частично возобновлены внеплановые проверки‚ которые были ограничены военным положением. Поводами служат:
- письменное обращение гражданина или организации (с приложением доказательств нарушения);
- обращение правоохранительных органов;
- результаты мониторинга‚ полученные со спутниковой съёмки.
Как узнать‚ попадает ли ваш участок под проверку
Шаг 1. Перейдите на Публичную кадастровую карту Украины.
Шаг 2. Введите кадастровый номер участка в строку поиска.
Шаг 3. На слое «государственный надзор» отображаются контуры участков‚ включённые в годовой план проверок.
Дополнительно можно заказать выписку из Государственного земельного кадастра (ГЗК) в любым Центре предоставления административных услуг (ЦНАП) или онлайн через портал «Дія»;
Права и обязанности собственников и пользователей земли
5.1 Права
- получать уведомление о проверке не позднее чем за 10 дней;
- присутствовать при проверке и задавать вопросы;
- требовать предъявления служебного удостоверения и копии приказа о проверке;
- обжаловать результаты в административном или судебном порядке.
5.2 Обязанности
- обеспечить доступ инспекторов к участку;
- предоставить оригиналы документов на землю (госакт‚ выписка ГЗК‚ договор аренды);
- устранить выявленные нарушения в установленный срок.
Как подготовиться к проверке: чек-лист
- Проверьте факт регистрации участка в ГЗК через kadastr.live.
- Подготовьте копии правоустанавливающих документов.
- Убедитесь в соответствии фактического использования целевому назначению (разрешённому виду использования согласно классификатору).
- Оплатите все земельные платежи и получите справку об отсутствии задолженности.
- Если участок арендован, проверьте сроки договора и акты приёма-передачи.
Новые инструменты контроля в 2026 году
Госгеокадастр внедрил:
- Онлайн-мониторинг с использованием данных спутников Sentinel-2 и космических съёмок: автоматическое выявление незаконного строительства и изменения границ.
- Чат-бот «Земельный инспектор» в Telegram (@GeoInspectorBot) для подачи жалоб и проверки статуса обращений.
- Интеграцию с порталом «Дія»: возможность подписать акт проверки электронной подписью и получить электронную копию решения.
Ответственность за нарушения земельного законодательства
| Вид нарушения | Штраф‚ грн | Дополнительные меры |
|---|---|---|
| Использование участка не по целевому назначению | от 3 400 до 11 900 | Приостановка деловых операций |
| Самовольное занятие земли | от 5 100 до 17 000 | Демонтаж объектов‚ возврат участка государству |
| Нарушение сроков предоставления документов | от 850 до 1 700 | Внесение в реестр нарушителей |
Часто задаваемые вопросы
9.1 Могут ли проверить участок без уведомления?
Только в случае угрозы жизни людей или чрезвычайной ситуации (например‚ оползень‚ размыв почвы).
9.2 Сколько времени дали на устранение нарушений?
Обычно от 30 до 90 календарных дней‚ но при наличии уважительных причин срок может быть продлён.
9.3 Как обжаловать акт проверки?
- Подайте жалобу в вышестоящий орган (Госгеокадастр) в течение 10 дней.
- Параллельно можно обратиться в административный суд по месту нахождения участка.
Полезные ссылки и контакты
- Публичная кадастровая карта Украины kadastr.live
- Официальный сайт Госгеокадастра
- Портал «Дія» — онлайн-услуги
Помните: своевременная проверка своего участка в кадастровой карте и уплата всех обязательных платежей, главная гарантия от неприятных сюрпризов со стороны земельных инспекторов.