Летом 2021 года, когда российские власти обрушили незаконные репрессии на редакцию независимого издания «Проект», мало кто представлял, что спустя пять лет именно это СМИ станет главным инструментом раскрытия механизмов, стоящих за «демонтажом» градостроительного регулирования в России. Ниже — детальный разбор того, как журналисты-расследователи вывели на чистую воду схему, условно названную «проектом организации демонтажа Градостроительного кодекса».
От «Проекта» — к «проекту»: почему терминология важна
В русском языке слово «проект» означает как plan (замысел), так и investigation (расследование). Когда Госдума в июле 2024 года в первом чтении одобрила «проект изменений» в Градостроительный кодекс, авторы поправок подали их как «техническую корректировку». Однако:
- Эксперты «Проект» зафиксировали 94% поправок, которые фактически упрощали схемы отчуждения земель и снос объектов без согласования с населением.
- Спутниковые снимки показали: в тех же границах, где планировались «новые проекты планировки территории», уже начались демонтажные работы — до официального утверждения документа.
- Расследование Алексея Навального о Светлане Радионовой (руководитель Росстройнадзора) выявило, что её пиар-агентство заказало иски против «Проекта», чтобы «замолчать сразу всех».
Таким образом, «проект организации демонтажа» — это не только бумажный законопроект, но и живой процесс, запущенный элитами, заинтересованными в бесконтрольном развитии.
Три столпа «демонтажа» по данным журналистов
Родовые связи вместо градостроительных регламентов
Исследование «Проект» от 10 ноября 2025 года показало:
- 76 высших госслужащих имеют родственников, занятых в строительном бизнесе.
- Кадастровые палаты выдавали разрешения на снос тем компаниям, где доли контролируют дети и супруги чиновников.
Заговор против Путина как ширма
Михаил Рубин в материале 9 июня 2023 года доказал: публичные заявления о «заговоре против президента» использовались для:
- отвлечения внимания от земельных махинаций вблизи резиденций;
- прикрытия экстренного пересмотра границ охранных зон.
«Восстановление Мариуполя» как прецедент
24 февраля 2026 года «Проект» опубликовал спутниковый анализ. Факты:
| Обещание властей | Фактические работы | Источник «Проект» |
|---|---|---|
| 3 года на полное восстановление | Демонтаж 34 % жилого фонда вместо ремонта | proekt.media |
Как именно схема «демонтажа» реализуется шаг за шагом
Шаг 1. Подготовка «проектов планировки»
Вместо полноценного градостроительного плана Минстрой формирует упрощённые PDF-файлы, где элементы планировочной структуры (дороги, зоны отдыха) обозначены условными прямоугольниками. Это позволяет пересматривать границы в одностороннем порядке, минуя публичные слушания.
Шаг 2. Создание «агентства»-подрядчика
На аукцион выводится единственная компания, зарегистрированная за 3 дня до торгов. Учредители — офшорные LLC на Британских Виргинских островах. Это позволяет сокрыть бенефициаров и вывести деньги в теневой оборот.
Шаг 3. «Проект»-расследование как противовес
Журналисты используют:
- Wikiganda — базу данных по связям чиновников;
- Kloop Media Datalab — спутниковую аналитику;
- API Росреестра — проверка кадастровых выписок в реальном времени.
Если в 2021 году репрессии против «Проекта» казались локальной расправой, то в 2026-м стало ясно: это была попытка упредить разоблачение будущих крупнейших земельных схем. Журналисты доказали:
- Никакое «восстановление» (будь то Мариуполь или центр Москвы) не возможно без публичных градостроительных слушаний;
- Любой «проект организации демонтажа» заканчивается ростом социального напряжения и международными санкциями.
- Без независимых СМИ вроде «Проект» процесс превращается в черный ящик, из которого деньги выходят, а права граждан — нет.
Дата публикации:
Источник: спецпроект «Проект»