Дата актуальности: 20 апреля 2026 г.

Содержание

1. Что такое проект межевания и межевой план: ключевые определения
2. Нормативная база (действует с г.)
3. Когда требуется проект, а когда — межевой план
4. Содержание и структура проекта межевания (ст. 13.1 Закона 101-ФЗ)
5. Состав межевого плана по приказу Росреестра № П/0592
6. Пошаговая инструкция: от идеи до кадастрового учёта
7. Образцы и примеры документов
8. Распространённые ошибки и практические советы

Что такое проект межевания и межевой план: ключевые определения

Проект межевания земельного участка (ПМЗ) — это документ, который определяет размеры и местоположение границ будущих земельных участков до их образования. Он разрабатывается на стадии подготовки и согласования, обязателен при выделе долей из земель сельхозназначения (ст. 13.1 101-ФЗ).

Межевой план (МП) — завершающий документ, составляемый кадастровым инженером после полевых измерений. Содержит окончательные графические и текстовые сведения, предназначенные для внесения в ЕГРН. Без него невозможна государственная регистрация права.

Нормативная база (действует с г.)

• Федеральный закон от № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (ред. ) — ст. 13.1.
• Приказ Росреестра от № П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана…» с изменениями, вступившими в силу г.
• Приказ Минэкономразвития № 953 — общие требования к кадастровым работам.

Когда требуется проект, а когда — межевой план

Содержание и структура проекта межевания (ст. 13.1 101-ФЗ)

4.1 Обязательные элементы

• Кадастровые номера и площади каждого образуемого участка.
• Местоположение границ (координаты).
• Схема расположения на кадастровом плане территории.
• Перечень всех будущих собственников с указанием долей.

4.2 Порядок утверждения

1. Созывается общее собрание участников долевой собственности.
2. Принимается решение (≥ 2/3 голосов от общей площади).
3. Решение нотариально удостоверяется.
4. Проект направляется в орган местного самоуправления для сведения.

Состав межевого плана по приказу Росреестра № П/0592

5.1 Текстовая часть

• Титульный лист (форма № 1).
• Общие сведения об участке (форма № 2).
• Сведения о правах и долях (форма № 3).
• Описание поворотных точек (форма № 4).

5.2 Графическая часть

• Кадастровый план масштаба 1:2000 – 1:5000.
• Схема расположения участка на ПКК.
• Планы границ с координатами (нормативная СК «Пулково-2017»).

Пошаговая инструкция: от идеи до кадастрового учёта

Шаг 1. Подготовка исходных данных

Сбор сведений из ЕГРН, аэрофотосъёмка, согласование с землепользователями;

Шаг 2. Разработка проекта межевания

Кадастровый инженер проектирует границы, расчитывает площади, инициирует собрание.

Шаг 3. Утверждение проекта

Общее собрание → нотариус → уведомление органа местного самоуправления.

Шаг 4. Полевые работы и составление межевого плана

Геодезическая съёмка, межевание, согласование границ с соседями, подписание Акта согласования.

Шаг 5. Подача в Росреестр

• Заявление (форма Р13014).
• Межевой план (XML-файл + подпись ЭЦП кадастрового инженера).
• Квитанция об уплате госпошлины (350 руб. за физлицо).

Сроки

Государственный кадастровый учёт — до 7 рабочих дней с даты приёма документов.

Образцы и примеры документов

7.1 Фрагмент титульного листа межевого плана

Кадастровый квартал: 77:01:000401
Вид документа: Межевой план
Вид объекта: Земельный участок
Цель: Образование 3-х участков путём раздела

7.2 Пример описания поворотной точки

Распространённые ошибки и практические советы

• Ошибка: Пропустить этап утверждения проекта межевания.
  Совет: Без решения общего собрания межевой план не примут в Росреестре.
• Ошибка: Использовать устаревшую СК-95;
  Совет: С г. обязательна СК «Пулково-2017».
• Ошибка: Согласование границ без нотариального Акта.
  Совет: При отсутствии подписей соседей потребуется судебное разбирательство.