Весной 2026 года в Пермском районе стартовал масштабный проект планировки и межевания территории, охватывающий квартал, ограниченный Заречным бульваром, улицами Баумана и Правдинской, а также затоном имени 25 лет Октября в Ленинском сельском поселении. В статье разберёмся, что именно предлагают изменить, какие участки перейдут из одной категории в другую и как это отразится на жителях, собственниках и инвесторах.
Границы и площадь охвата проекта
Территория, попавшая в поле зрения градостроителей, образует закрытый квартал площадью около 82 га. На карте он выглядит как трапеция:
- на севере, Заречный бульвар;
- на востоке — улица Баумана;
- на юге, затон имени 25 лет Октября;
- на западе — улица Правдинская.
За последние 15 лет этот массив оставался «серой зоной» между плотной городской застройкой Перми и пригородными дачными участками. Теперь его включили в зону активного освоения.
Цели и задачи проекта
Официальные документы администрации Пермского района обозначают четыре ключевые цели:
- Формирование единой планировочной структуры и устранение «разрывов» между городской и сельской территорией.
- Создание транспортной развязки, которая снизит нагрузку на улицу Баумана и Заречный бульвар.
- Формирование земельных участков под многофункциональную застройку: жилые дома, объекты социальной инфраструктуры, парковки и общественные пространства.
Основные изменения по категориям земель
| Категория до проекта | Категория после проекта | Площадь, га | Комментарий |
|---|---|---|---|
| Земли сельскохозяйственного назначения | Земли населённых пунктов | 42 | Бывшие поля и пастбища переведены под малоэтажную жилую застройку |
| Земли промышленности и энергетики | Территория общественно-делового назначения | 8,5 | Бывшие склады и гаражи демонтируют, на их месте — ТРЦ и офисы |
| Земли водного фонда (затон) | Рекреационная зона | 12,3 | Организуют набережную и парковую зону |
| Земли лесного фонда | Земли озеленения | 6,2 | Часть деревьев сохранят, добавят велодорожки и детские площадки |
Новая улично-дорожная сеть
Проект предусматривает расширение существующих улиц и прокладку двух новых магистралей:
- Внутриквартальная магистраль — 2,1 км, проходит параллельно Заречному бульвару на расстоянии 250 м, облегчая выезд на трассу М-7 «Волга».
- Коммерческий проезд, 0,8 км, соединит улицу Правдинскую с новой набережной затона.
Ширина проезжей части увеличится до 7 м, тротуары — до 3 м, появятся велодорожки по обе стороны;
Особенности межевания земельных участков
Размеры и формы
Специалисты ГБУ «Пермская кадастровая палата» уже провели предварительное межевание. Отмечаются следующие особенности:
- Жилые участки, от 6 до 20 соток, прямоугольной формы, выход к новым проездам.
- Коммерческие территории — от 0,3 до 1,5 га под торговые центры, гостиницы и офисы.
- Общественные зоны — скверы 0,2–0,5 га, набережная протяжённостью 1,9 км.
Кадастровые номера и реестр
На сегодняшний день в ЕГРН внесено 37 новых кадастровых кварталов и 214 участков. Старые номера (58:21:0000000:12345 и др.) аннулированы, образованы новые (58:28:000xxxx:yyyy).
Этапы реализации
- 2026, II квартал, публичные слушания и внесение правок в проект.
- 2026, III квартал — утверждение генерального плана и схемы межевания.
- 2026–2027 — инженерная подготовка: газификация, водопровод, электроснабжение.
- 2028–2030 — строительная фаза: малоэтажные дома, объекты социальной инфраструктуры.
Как это коснётся собственников?
Самый частый вопрос: «Что будет с моим участком?» Отвечаем:
- Если ваш участок попадает в границы проекта, вам направят официальное уведомление. В течение 30 дней можно подать замечания или требовать выкупа.
- Выплаты компенсаций будут рассчитываться по кадастровой стоимости на с коэффициентом 1,2–1,4.
- Дачные дома без права прописки признают «самостроями». Их можно узаконить до конца 2026 года с уплатой штрафа 2 000–5 000 ₽.
Экологические и социальные последствия
Экология
Несмотря на обещание сохранить зелёный коридор вдоль затона, экологи бьют тревогу:
- Вырубка 43 % лесных насаждений уменьшит поглощение CO₂ на 190 т в год.
- Строительство намывных плотин в затоне нарушит гидрологию, возможно цветение воды.
Социалка
Ожидается появление:
- двух школ на 1 100 мест;
- четырёх детских садов;
- поликлиники на 250 посещений в смену;
- мультимодального транспортного узла (автобус + электробусы).
Как подать замечания на проект
- Скачайте проект планировки на сайте администрации Пермского района (раздел «Градостроительство»).
- Подготовьте мотивированное замечание в форме Word или PDF.
- Отправьте через электронную приёмную или лично в МФЦ «Ленинское» по адресу: ул. Ленина, 72, каб. 15.
- Срок приёма — до 31 мая 2026 года.
Межевание в Ленинском сельском поселении станет одним из крупнейших градостроительных проектов Пермского района за последнее десятилетие. Если всё пойдёт по плану, к 2030 году на месте полей и гаражей появится современный микрорайон на 7 000 жителей с развитой инфраструктурой. Однако владельцам участков стоит внимательно следить за ходом обсуждений, чтобы своевременно отстоять свои права и получить справедливую компенсацию.
Последние обновления и официальные документы можно найти на сайте администрации Пермского района в разделе «Межевание и планировка территории».