Важно! С 27 июля 2024 года вступает в силу новая редакция Приказа Минэкономразвития России № 953 (ред. от ), а с 12 ноября 2023 года действуют изменения, утверждённые Приказом Росреестра № П/0072/22 (ред. от ). В статье, свежий бланк, пошаговый образец и ключевые отличия актуальной формы.

Что такое декларация об объекте недвижимости и когда она нужна

• Применяется для кадастрового учёта или регистрации прав, когда невозможно подготовить технический план (ФЗ-218-ФЗ, ч. 6.1 ст. 41).
• Подходит для:
  • зданий, сооружений, помещений, машиномест;
  • объектов незавершённого строительства;
  • единого недвижимого комплекса.
• Не используется для земельных участков, на них оформляется межевой план.

Где взять свежий бланк

• Скачать в формате Word или PDF можно на официальном портале Росреестра (раздел «Формы документов» → «Декларация об объекте недвижимости»).
• Версия актуальна с .

Структура и ключевые поля формы

Раздел 1. Адрес (местоположение)

Указываются: субъект РФ, муниципальный район/город, населённый пункт, улица, дом, корпус, строение, квартира (если заполняется на помещение).

Раздел 2. Кадастровый номер земельного участка (при наличии)

Заполняется только если здание/сооружение расположено на участке, уже поставленном на кадастровый учёт.

Раздел 3. Назначение объекта

• Жилое — для домов, предназначенных для постоянного проживания.
• Нежилое — для гаражей, магазинов, складов и т. д.
• Подсобное — для сараев, бань, хозблоков.

Раздел 4. Тип объекта

Выбирается одно из значений: здание, сооружение, помещение, машиноместо, объект незавершённого строительства, единый недвижимый комплекс.

Раздел 5. Правообладатель

ФИО/наименование организации, ИНН, ОГРНИП/ОГРН, адрес и контактный телефон. Если объект расположен на нескольких участках, перечисляются их кадастровые номера.

Раздел 6. Площадь

Примечание: поля заполняются, только если регистрация проводится без технического плана на основании декларации.

Раздел 7. Год ввода в эксплуатацию

Для новостроев — год завершения строительства; для реконструированных — год окончания работ.

Раздел 8. Материал стен

Кирпич, дерево, железобетон, металлокаркас и т. д.

Раздел 9. Этажность и высота

Количество надземных и подземных этажей, высота здания/сооружения в метрах.

Раздел 10. Сведения о наличии инженерных систем

• Электроснабжение
• Водоснабжение
• Отопление
• Канализация
• Газоснабжение

Пошаговый образец заполнения (участок + дачный дом)

1. Раздел 1.
   Субъект: Ростовская область
   Город: Азов
   Улица: Садовая, д. 15, стр. 1
2. Раздел 2.
   Кадастровый номер участка: 61:40:0000000:1234
3. Раздел 3.
   Назначение: жилое
4. Раздел 4.
   Тип: здание
5. Раздел 5.
   Петров Иван Иванович, ИНН 615412345678, ОГРНИП 316615400012345
6. Раздел 6.
   Общая площадь: 84,5 кв. м
7. Раздел 7.
   Год ввода: 2023
8. Раздел 8.
   Материал стен: кирпич
9. Раздел 9.
   Этажность: 1; высота: 3,2 м
10. Раздел 10.
    Отмечено наличие электричества, водоснабжения, канализации.

Как подать декларацию в 2026 году

Способы подачи

• Лично в МФЦ или территориальный отдел Росреестра.
• Через Единый портал госуслуг (в личном кабинете выбрать «Кадастровый учёт» → «Регистрация объекта» → «Без технического плана»).
• По доверенности через представителя (нотариальная доверенность обязательна).

Сроки

Рассмотрение, 10 рабочих дней, с момента приёма документов. Проверка может быть продлена до 15 дней при необходимости запроса дополнительных сведений.

Распространённые ошибки при заполнении

Что изменилось в 2024 году

• Возвращены поля «Площадь» и «Площадь застройки» для зданий и сооружений (Приказ Росреестра от № П/0096/24).
• Уточнён порядок указания нескольких земельных участков в границах одного объекта.
• Добавлена возможность указывать сервитут или публичный сервитут в реквизитах правообладателя.

Полезные ссылки

• Росреестр — бланки и формы
• Госуслуги — подача онлайн
• Кадастровая карта РФ — проверьте кадастровый номер участка