Дата актуализации: 19 апреля 2026 г․
Красносельский район — один из крупнейших муниципальных округов Санкт-Петербурга, включающий 7 внутригородских муниципальных образований, в т․ч․ город Красное Село․ В 2020–2026 гг․ здесь реализуется масштабный проект планировки и межевания территории, направленный на:
- создание транспортного обхода Красного Села;
- упорядочение земельных участков под инфраструктурные объекты;
- устранение «чересполосицы» и вкраплений между существующими и проектируемыми участками;
- выполнение требований Закона Санкт-Петербурга № 29-10 «О Правилах землепользования и застройки»․
Нормативно-правовая база
Работы по межеванию в Красносельском районе регулируются:
- Градостроительным кодексом РФ (№ 190-ФЗ, ред․ );
- Законом Санкт-Петербурга № 29-10 от «О Правилах землепользования и застройки»;
- Распоряжениями Комитета градостроительной политики Ленинградской области;
- Решениями Комитета по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга (утвержденные проекты планировки размещены в реестре открытых данных)․
География и границы проекта
Контур проекта охватывает территорию, ограниченную:
- улицей Победы;
- Полигонным переулком;
- Ораниенбаумским проспектом;
- проектируемой улицей № 1;
- Михайловской улицей․
Это позволяет объединить участки, необходимые для строительства обхода Красного Села и размещения сопутствующей инфраструктуры․
Особенности межевания в Красносельском районе
4․1 Проблемы, выявленные в процессе подготовки проекта
- Чересполосица — образование узких «полос» между старыми и новыми участками․
- Вклинивание, внедрение новых участков в существующую застройку, что затрудняет доступ к инженерным сетям․
- Несоответствие зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ) — на чертеже межевания не уточнены границы зон, что требует дополнительного согласования․
4․2 Комплекс мероприятий
- Коллективное межевание садоводческих и дачных товариществ для упрощения границ․
- Инвентаризация земель общего пользования (проезды, озеленённые полосы, водоёмы)․
- Формирование кадастровых паспортов с привязкой к ЕГРН․
Участники процесса
| Организация / ведомство | Функции |
|---|---|
| Комитет имущественных отношений СПб | Контроль соответствия Закону № 29-10, координация с Росреестром |
| СПб ГКУ «НИИП Генерального плана СПб» | Разработка проекта планировки и межевания |
| Комитет градостроительной политики ЛО | Согласование схемы территориального планирования Ленобласти |
| Кадастровые инженеры (Центр Кадастровых Решений, ГЕОКОМПАС, Кадастровые Системы) | Подготовка межевых планов, технических паспортов, бесконтактная подача в Росреестр |
Этапы работ
- Подготовительный — сбор исходно-разрешительной документации, съёмка (топография, ГЛОНАСС)․
- Проектный — расчёт площадей, согласование границ с собственниками, подготовка чертежей․
- Публичные слушания — в Красносельском районе проводятся ежеквартально (ближайшие — апрель–июнь 2026 г․)․
- Утверждение — постановление Комитета по градостроительству и архитектуре․
- Регистрация в ЕГРН — в среднем 5–7 рабочих дней через МФЦ или электронную подпись․
Стоимость и сроки
Цены на межевание в Красносельском районе (данные ведущих компаний на апрель 2026 г․):
- Индивидуальный участок до 10 соток — от 9 000 ₽․
- Коллективное межевание дачного товарищества (до 100 участков) — от 3 500 ₽ за участок․
- Срочное изготовление межевого плана (1–2 дня) — +30 % к базовой цене․
Сроки: от 7 до 30 календарных дней в зависимости от сложности и согласований․
Как заказать межевание: пошаговая инструкция
- Определить цель: выдел, раздел, уточнение границ․
- Собрать документы: правоустанавливающие бумаги, выписка ЕГРН, схема расположения․
- Выбрать кадастрового инженера (проверить аттестат на сайте Росреестра)․
- Заключить договор, оплатить аванс (обычно 50 %)․
- Ожидать согласование с соседями и органами местного самоуправления․
- Получить готовый межевой план и подать на регистрацию․
Практические советы владельцам участков
- Не откладывайте — с 2027 г․ вводится повышенный коэффициент кадастровой стоимости для неоформленных границ․
- Проверьте зонирование — на сайте Комитета по градостроительству можно скачать «Карту правил землепользования и застройки»․
- Фиксируйте согласования — протоколы с соседями лучше заверять нотариально․
Контакты и полезные ссылки
Комитет по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга:
Адрес: Садовая ул․, 14–16; тел․ +7 (812) -76-66-66
gov․spb․ru → Раздел «Открытые данные» → Реестр проектов планировки․
Онлайн-запись к кадастровому инженеру:
rosreestr․gov․ru → «Электронные услуги» → «Кадастровый инженер»․
Информация подготовлена по материалам Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга, официальных сайтов муниципальных округов и кадастровых компаний․ Последнее обновление: 22:58․