19 апреля 2026 года, 13:17 (мск) — Государственная Дума РФ одобрила в первом чтении масштабный федеральный законопроект, вносящий более 70 поправок в Жилищный кодекс Российской Федерации. Инициатива призвана повысить прозрачность управления многоквартирными домами, защитить права собственников, ускорить расселение аварийного фонда и ввести новые цифровые сервисы для граждан. Ниже — подробный разбор ключевых нововведений.
Обновлённые правила управления МКД
Единый реестр управляющих компаний
Вводится федеральный реестр управляющих организаций (далее, РУО), который:
- объединит сведения из региональных и муниципальных баз;
- будет открыт для свободного доступа на портале «Госуслуги ЖКХ»;
- позволит автоматически отстранять компании с непогашенной задолженностью по коммунальным платежам или судебным решениям.
Два режима управления: «Расширенный» и «Базовый»
Собственники смогут выбрать более детализированный «Расширенный» договор управления (возможность заказывать дополнительные услуги) или оставить «Базовый» (минимальный набор работ). Изменять режим можно раз в два года на общем собрании.
Новации по капремонту и аварийному жилью
Ускоренное расселение
Новый порядок:
- Минстрой РФ составляет приоритетный список домов, признанных аварийными до .
- Регионы обязаны предоставить равнозначное жильё не позднее 6 месяцев со дня признания дома подлежащим сносу.
- Граждане получают единовременную выплату «Жилищный сертификат 2026» взамен долевого участия в новостройке.
Налогообложение и льготы
| Категория | До 2026 г. | С 2027 г. (проект) |
|---|---|---|
| Инвалид I-II группы | 100 % льгота по капремонту | + дополнительно 50 % компенсации за коммунальные услуги |
| Семьи с 3+ детьми | Льгота только на имущественный налог | Дополнительный вычет 5 м² на ребёнка при расчёте налоговой базы |
Цифровизация: чат-боты, электронные ОСС и «виртуальные приёмные»
К управляющие компании обязаны:
- запустить чат-бота в мессенджерах (Telegram, VK, WhatsApp) для приёма заявок;
- обеспечить онлайн-голосование на общих собраниях собственников через подпись в Госуслугах;
- открыть виртуальные приёмные с онлайн-очередью и видеоконсультациями.
Ответственность и штрафы
Повышаются максимальные штрафы:
Для управляющих компаний:
- несвоевременное информирование о тарифах — до 300 000 ₽;
- уклонение от проведения ОСС — до 500 000 ₽;
- фальсификация протоколов ОСС, до 1 000 000 ₽.
Для собственников:
- самовольное перепланирование без согласования, до 10 000 ₽ за 1 м²;
- загрязнение общего имущества — до 5 000 ₽.
Календарь вступления изменений в силу
- , начинает работу единый реестр управляющих компаний;
- — запуск цифровых сервисов, обязательное онлайн-голосование;
- — новые штрафы и налоговые льготы;
- — полный переход на «Расширенные» и «Базовые» договоры.
Как подготовиться собственникам
- Узнайте, входит ли ваш дом в приоритетный список аварийного фонда, на сайте регионального Минстроя.
- Подключите подпись в «Госуслугах» заранее, чтобы участвовать в онлайн-ОСС.
- Если у вас многодетная семья или инвалидность — соберите документы для новых льгот до .
Изменения в Жилищный кодекс — это шаг к прозрачности, цифровизации и защите прав граждан. Уже в 2026 году россияне получат новые инструменты контроля за управляющими компаниями, а владельцы аварийного жилья смогут рассчитывать на более быстрое и комфортное переселение. Следите за обновлениями на портале gosuslugi.ru и в личном кабинете «Госуслуги ЖКХ».