Откуда программа берёт начало

Что было до 2025 года

• С 2019 по 2025 годы по старой программе было расселено ~12 млн м² аварийного жилья, а в новое жильё переехали около 900 тыс․ человек․
• В каждом субъекте РФ действовала региональная адресная программа (РАП): дома включали в реестр аварийных, формировали график расселения и переселяли жильцов за счёт федерального (до 60 %) и регионального (до 40 %) софинансирования․
• График расселения можно посмотреть в федеральном реестре: https://xn--80aq1a․xn--p1aee․xn--p1ai/relocation/programs/houses․

Почему понадобился новый проект

• К 2026 году в стране осталось ≈ 6 млн м² аварийного жилья, не охваченного предыдущим этапом․
• Многие регионы столкнулись с дефицитом земельных участков и ростом себестоимости строительства․
• В 2025 году Минстрой совместно с Фондом развития территорий (ФРТ) подготовил новую концепцию, которая прошла общественные обсуждения и была утверждена постановлением Правительства РФ № 301 от 30 марта 2026 г․

Ключевые положения новой программы 2025–2027

*ФБ – федеральный бюджет, РБ – региональный бюджет․

Как формируются очереди

С действует единый национальный реестр аварийных домов (ЕРАД)․ Порядок расселения:

1. Муниципалитет подаёт заявку в региональную комиссию с актом обследования․
2. Регион вносит дом в ЕРАД и автоматически получает квоту на финансирование․
3. ФРТ или муниципальный застройщик проектирует новый дом в границах той же планировочной структуры (квартал, микрорайон)․ Если это невозможно – выбирается ближайший участок, не далее 5 км․
4. Граждане подают заявление о форме компенсации (ключ-ключ или деньги)․
5. После ввода нового дома старый подлежит обязательному сносу․

Как стать участником программы в 2026 году

Проверьте свой дом

Войдите в Госуслуги → Расселение аварийного жилья и введите адрес․ Если статус дома:

• «Аварийный, включён в ЕРАД» – вы автоматически участник программы․
• «Аварийный, не включён в ЕРАД» – напишите коллективное обращение (≥ 20 % собственников) в администрацию района․
• «Ветхое» – запросите экспертизу, статус можно изменить․

Соберите документы

1. Выписка из ЕГРН (можно онлайн)․
2. Справка о составе семьи (МФЦ, 3 дня)․
3. Информация о долгах по ЖКХ (если есть – их нужно погасить)․
4. Согласие/отказ на денежную компенсацию (бланк в отделе переселения мэрии)․

Подайте заявление

Варианты:

• Лично в отделе переселения при районной администрации․
• Через Госуслуги (услуга «Признание жилого помещения аварийным и участие в расселении»)․
• Через МФЦ (услуга «Одно окно»)․

Календарь переезда на примере Московской области

2026 год – этап I

В Подмосковье планируеться расселить 492 дома общей площадью 228 тыс․ м²․ График:

• Q2 2026 – начало заселения новых домов в Люберцах, Коломне, Серпухове․
• Q3 2026 – старт сноса освобождённых домов․
• Q4 2026 – завершение этапа, отчёт перед Минстроем․

2027 год – этап II

До будут расселены оставшиеся 113 домов в Балашихе, Домодедово и Орехово-Зуеве․ Средства: 5,4 млрд руб․ (60 % – федеральный бюджет, 40 % – областной)․

Частые вопросы владельцев аварийных квартир

Вопрос 1: «Как определяется размер новой квартиры?»

Ответ: минимум – не менее нормативной площади (33 м² на 1-го, 42 м² на 2-х, 18 м² на каждого дальнейшего члена семьи)․ Если старая квартира была больше, разницу компенсируют деньгами․

Вопрос 2: «Можно ли выбрать район?»

Ответ: в пределах того же муниципального образования․ Если хотите переехать в другой город – только денежная компенсация․

Вопрос 3: «Когда начнут выплачивать деньги?»

Ответ: в течение 30 дней после подписания акта приёма-передачи старой квартиры муниципалитету и подтверждения права собственности на новое жильё․

Вопрос 4: «Что будет с ипотекой?»

Ответ: банк и участник программы подписывают трёхстороннее соглашение: банк закрывает ипотеку за счёт выкупной суммы, разницу (если новая квартира дороже) можно оформить по льготной ипотеке 6 %․

Как контролировать ход переселения

Единая карта переселения – интерактивный сервис на data․minstroy․gov․ru․
Горячая линия ФРТ: ###-###-#### (бесплатно по РФ)․
Региональный координатор – указан в плане-графике, который выдают при подаче заявления․

Новая федеральная программа 2025–2027 годов делает переселение быстрее, прозрачнее и комфортнее․ Главное – вовремя подать документы, следить за статусом дома в ЕРАД и выбрать удобную форму компенсации․ Процесс максимально цифровой: от подачи заявления до получения ключей можно пройти онлайн через Госуслуги․

Важно! Если ваш дом уже признан аварийным, не откладывайте: очередь формируется по дате внесения в реестр – чем раньше, тем выше шанс получить квартиру в новом доме без дополнительных затрат․