Что изменилось в 2026-м

С 20 апреля 2026 года в России вступил в силу Федеральный закон 275-ФЗ, который напрямую коснулся размера госпошлины за регистрацию прав на недвижимость, включая договор залога (ипотеки) с участием физических лиц. Теперь:

• Для физических лиц — 4 000 рублей (вместо прежних 2 000 рублей);
• Для юридических лиц — 44 000 рублей (вместо 22 000 рублей).

Рост ставки составил ровно 100 %. Повышение затрагивает все виды сделок с недвижимостью, где требуется регистрация перехода или возникновения прав в Росреестре, включая:

1. Ипотечный договор;
2. Договор залога недвижимости;
3. Договор аренды на срок более 1 года (подлежит регистрации);
4. Перевод жилья из жилого в нежилой фонд и наоборот.

Когда именно нужно регистрировать договор залога

Закон требует подать заявление в Росреестр в любом случае, если:

• Предмет залога — земельный участок, квартира, жилой дом или их часть;
• Залогодатель, физическое лицо;
• Договор заключён в письменной форме и содержит условие о предмете залога.

Если договор залога оформляется одновременно с ипотечным кредитом, банк, как правило, сам подает документы в Росреестр, но именно заёмщик-физлицо оплачивает госпошлину.

Как рассчитать и оплатить госпошлину

Реквизиты

Оплату можно произвести:

• Через Госуслуги (при оформлении онлайн-заявки);
• В Сбербанке Онлайн или любом другом банке, используя реквизиты УФК по субъекту РФ;
• На кассе МФЦ (если подаёте заявление через Многофункциональный центр).

Шаблон платёжного поручения

Срок действия платежа

Квитанция оплаты действительна 3 года, но для подачи в Росреестр достаточно, чтобы с даты оплаты прошло не более 30 календарных дней.

Пошаговая инструкция регистрации договора залога

1. Подготовьте пакет документов:
   • Договор залога в 3 экземплярах (для Росреестра, залогодателя, залогодержателя);
   • Паспорта сторон;
   • Свидетельство о праве собственности или Выписка из ЕГРН;
   • Согласие супруга/супруги, если недвижимость приобреталась в браке.
2. Оплатите госпошлину — 4 000 руб. (или 2 000 руб., если подаёте до ).
3. Подайте заявление:
   • Через Госуслуги (требуется электронная подпись);
   • В МФЦ лично или через представителя по доверенности;
   • В территориальный Росреестр (регистрационную палату).
4. Получите выписку из ЕГРН о зарегистрированном залоге через 7 рабочих дней;

Льготы и освобождения

Никаких льгот для физических лиц по уплате госпошлины за регистрацию залога закон не предусматривает. Однако возможны следующие ситуации, когда платить не нужно:

• Залог без перехода права собственности (обременение) оформляется одновременно с переходом права собственности, в этом случае госпошлина уплачивается только за регистрацию перехода права (2 000 руб. для физлиц).
• Залог в рамках ипотеки по договору участия в долевом строительстве обычно оформляется банком в электронном виде, и стороны не оплачивают госпошлину дополнительно (входит в пакет услуг кредитной организации).

Частые ошибки и советы юриста

Ошибка 1. Оплата по старой ставке

Если вы оплатили 2 000 руб. до 20 апреля 2026 г., но подали документы после, придётся доплатить разницу. Иначе регистрация будет приостановлена.

Ошибка 2. Отсутствие согласия супруга

Если квартира куплена в браке, но оформлена на одного супруга, потребуется нотариальное согласие второго супруга на залог, иначе Росреестр откажет.

Совет

Оформляйте договор залога через нотариуса. Нотариально удостоверенный договор подаётся в Росреестр напрямую через электронную подпись, а госпошлина оплачивается на месте, это минимизирует риск ошибок.

• С госпошлина за регистрацию договора залога недвижимости для физлиц составляет 4 000 рублей;
• Оплату можно произвести онлайн или в банке;
• Документы подаются в Росреестр или МФЦ;
• Срок регистрации — до 7 рабочих дней;
• Льгот нет, но при одновременной регистрации перехода права и залога возможна экономия.

Внимание! Точные реквизиты для оплаты и формы заявлений уточняйте на сайте rosreestr.gov.ru или в вашем МФЦ.