Дарение доли в квартире, находящейся в ипотеке, – сложная, но выполнимая процедура. Банки (в т.ч. Сбербанк) требуют согласия на передачу прав собственности и, в некоторых случаях, на изменение условий кредитного договора; В статье мы подробно разберём, как правильно подготовить проект дарения доли, какие документы нужны, какие нюансы следует учитывать и предложим готовый бланк проекта — адаптированный под требования Сбербанка.

Правовая основа дарения доли в ипотечной квартире

• Гражданский кодекс РФ (ст. 572‑574) – регулирует договор дарения, в т.ч. частичный.
• Закон «Об ипотечных кредитах» (от № 102‑ФЗ) – определяет, что объект ипотеки может быть передан только с согласия кредитора.
• Банковские правила (внутренний регламент Сбербанка) – устанавливают порядок получения согласия и перечень необходимых документов.

Важно помнить, что без согласия банка дарственная на долю в ипотечной квартире будет недействительной в части, касающейся залогового права.

Кому и когда можно подарить долю в ипотечной квартире?

1. Совершеннолетний получатель – обязан стать поручителем по ипотечному кредиту, если банк требует.
2. Несовершеннолетний ребёнок – дарение возможно, но банк обычно откажет в согласии, если получатель не сможет гарантировать погашение задолженности.
3. Пожилой или нетрудоспособный получатель – получить согласие банка почти невозможно, так как банк опасается риска просрочек.

Поэтому при планировании дарения следует заранее уточнить у банка, какие категории получателей допускаются.

Перечень обязательных документов

После сбора пакета документов их необходимо представить в отделение Сбербанка, где будет рассмотрена заявка о согласии.

Как правильно оформить проект дарения доли (бланк)

Ниже приведён универсальный образец проекта дарения доли квартиры, который полностью соответствует требованиям Сбербанка (по состоянию на 2026 г.) и может быть использован как самостоятельный документ, так и в качестве приложения к нотариальному договору.

Общие сведения о документе

• Шапка: «Проект договора дарения доли в квартире, находящейся в ипотеке».
• Дата составления – число, месяц, год (например, «15 марта 2026 г.»).
• Номер проекта (по желанию дарителя) – Пр-2026-03-15.

Текст проекта (полный)

Проект договора дарения доли в квартире, находящейся в ипотеке

г. ____________ «____» ___________ 2026 г.

Мы, нижеподписавшиеся:

Даритель: ________________________________, паспорт: серия ___ № ________, выдан ________________, дата выдачи ____________, зарегистрированный(ая) по адресу: ________________________________.

Получатель: ________________________________, паспорт: серия ___ № ________, выдан ________________, дата выдачи ____________, зарегистрированный(ая) по адресу: ________________________________.
совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Проект договора дарения доли в квартире (далее – «Проект»), определяющий порядок и условия передачи _____ % (далее – «Доля») прав собственности на квартиру, находящуюся в ипотеке у Сбербанка России ПАО.

Предмет дарения
 1.1. Даритель является собственником (получателем) полной прав собственности на квартиру, расположенную по адресу: ____________________________, кадастровый номер: ______________________, площадь: _____ м², зарегистрированную в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) под номером: ____________.
 1.2. В связи с заключённым ипотечным договором № ___________ от «____» ___________ 20__ г. с Сбербанком России ПАО, квартира находится под залогом в размере остатка задолженности – _______ рублей.
 1.3. Даритель передаёт Получателю в дар _____ % (далее – «Доля») прав собственности на указанную квартиру (далее – «Объект»), а именно: указать конкретную часть (например, «одна комната площадью 12 м²», «половина общей площади», и т.п.).

Условия передачи
 2.1. Передача Доли осуществляется после получения от Сбербанка России ПАО письменного согласия на изменение состава собственников (согласие банка прилагается к настоящему Проекту как Приложение А).
 2.2. Получатель обязуется стать поручителем по ипотечному кредиту в размере своей Доли и обеспечивать своевременное погашение части основной суммы и процентов, пропорциональных переданной Доле.
 2.3. С момента государственной регистрации перехода прав собственности в ЕГРН, получатель получает все права и обязанности собственника, включая право пользования, распоряжения и обязанность уплаты коммунальных платежей.

Права и обязанности сторон
 3.1. Даритель гарантирует, что на Доле нет иных обременений, кроме ипотечного залога, и что объект свободен от судебных споров.
 3.2. Получатель обязуется:
 ― соблюдать условия ипотечного договора;
 ⎻ своевременно вносить свою часть платежей в банк;
 ― не совершать действий, ухудшающих финансовое состояние ипотечного кредита.

Регистрация сделки
 4.1. Стороны обязуются совместно подать в Росреестр пакет документов (проект, согласие банка, выписку из ЕГРН, заявление о государственной пошлине) в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты подписания настоящего Проекта.
 4.2. Государственная пошлина за регистрацию перехода прав собственности составляет 0,1 % от стоимости передаваемой Доли, но не менее 1 000 ₽ (квитанция прилагается как Приложение Б).

Прочие условия
 5.1. Настоящий Проект считается заключённым в момент взаимного подписания Сторонами.
 5.2. Споры, возникающие из настоящего Проекта, решаются в соответствии с действующим законодательством РФ в суде по месту нахождения Объекта.

Подписи сторон

Даритель: ______________________ /____________________/ (Ф.И.О., подпись)

Получатель: ______________________ /____________________/ (Ф.И.О., подпись)
Согласие Сбербанка (Приложение А): ______________________ /____________________/ (подпись уполномоченного лица банка)

Как оформить документ у нотариуса

• Подготовьте печатную копию проекта (как выше) и все перечисленные в пункте 3 документы.
• Запишитесь к нотариусу, предоставьте оригиналы и копии документов.
• Нотариус проверит соответствие проекта требованиям закона и банка, а затем оформит нотариальный акт дарения, в который будет включён ваш проект в качестве приложения.
• После подписания акта нотариус выдаст вам заверенную копию и направит её в Росреестр.

Согласие Сбербанка – как получить?

1. Подготовьте пакет документов (проект, копии паспортов, выписка из ЕГРН, справка о доходах получателя).
2. Заполните форму заявления о согласии (в Сбербанке она называется «Заявление о внесении изменений в договор ипотечного кредита»). Форма доступна в личном кабинете банка или в отделении.
3. Приложите к заявлению документы, подтверждающие платёжеспособность получателя (справка 2‑НДФЛ, выписка из банка).
4. Отправьте пакет в службу по работе с ипотечными клиентами (можно лично в отделении или через курьерскую доставку).
5. Банк проведёт оценку риска и, как правило, в течение 10‑15 рабочих дней выдаст письменное согласие (или отказ с объяснением причин).
6. Если банк отказал, возможен переговорный процесс – повышение доходов получателя, привлечение поручителей, увеличение залоговой стоимости.

Согласие банка является неотъемлемой частью проекта – без него сделка не будет зарегистрирована в Росреестре.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли подарить долю в ипотечной квартире, если получатель – несовершеннолетний?

Теоретически – да, если банк выдаёт согласие. На практике большинство банков (включая Сбербанк) отказывают, так как несовершеннолетний не может стать поручителем по кредиту.

Нужно ли платить налог на дарение?

Если даритель и получатель – близкие родственники (родители‑дети, супруги, бабушка‑внук), налоговый вычет не требуется. В иных случаях может потребоваться уплата налога на дарение по ставке 13 % от стоимости передаваемой доли.

Какой размер государственной пошлины?

0,1 % от стоимости передаваемой доли, но не менее 1 000 ₽. Оценка стоимости доли производится независимым оценщиком или по рыночной цене, указанной в договоре.

Что происходит, если получатель не будет платить свою часть ипотеки?

Банк вправе требовать погашения всей задолженности с обоих собственников. Кроме того, получатель рискует потерять свою долю в результате принудительного исполнения.

Можно ли оформить ипотеку на оставшуюся часть квартиры после дарения доли?

Да, но только после регистрации перехода прав и согласования условий с банком. При этом оставшийся собственник (обычно даритель) может оформить отдельный кредит на оставшуюся часть, если это допускает политика банка.

• Согласие банка – обязательное условие. Без него регистрация в Росреестре невозможна.
• Тщательно проверьте ипотечный договор на наличие пунктов, ограничивающих передачу прав.
• Подготовьте полный пакет документов и используйте представленный бланк проекта – это ускорит работу нотариуса и банка.
• Если получатель – несовершеннолетний или нетрудоспособный, рассматривайте альтернативные способы передачи (например, завещание или доверенность).
• Не забывайте о налоговых обязательствах и о уплате государственной пошлины – иначе сделка может быть признана недействительной.

Соблюдая указанные шаги и используя проверенный шаблон проекта, вы сможете корректно оформить дарение доли в ипотечной квартире и избежать типичных ошибок, которые часто приводят к отказу банка или к судебным разбирательствам.

Скачать готовый бланк проекта (PDF)

Для вашего удобства подготовлен файл «Проект дарения доли в квартире (Сбербанк) -026.pdf». Скачайте, распечатайте и заполните в соответствии с вашими данными.

Если у вас возникнут дополнительные вопросы, рекомендуем обратиться к квалифицированному юристу, специализирующемуся на недвижимости, или в отделение Сбербанка.

Дата публикации: . Автор: юридический портал «Недвижимость PRO». Информация актуальна на 2026 год, но перед оформлением сделки рекомендуется уточнить требования банка и законодательные изменения.