Важно! Срок действия разрешения на строительство (РНС) в Московской области составляет 10 лет. Если вы не успеваете достроить дом до 19 апреля 2036 года, подавайте заявление о продлении не позднее 45 календарных дней до истечения текущего срока.
Когда и зачем продлять РНС
- Если фундамент уже залит, но строительство приостановлено (недостаток средств, кадров, материалов).
- При покупке «земли со старым» РНС: новый собственник обязан продлить или оформить новое разрешение.
- При изменении градплана МО: объект может попасть в зону с новыми ограничениями, и без продления начнётся судебный спор.
Где подать заявление
Документы можно подать:
- Онлайн через Единый портал госуслуг МО (требуется подтверждённая учётная запись).
- Лично в МФЦ «Мои документы» любого муниципалитета области.
- Почтой заказным письмом в Госстройнадзор МО: 143407, г. Красногорск, б-р Строителей, д. 1.
Список документов на 2026 год
| № | Документ | Особенности 2026 |
|---|---|---|
| 1 | Заявление по форме РНС-ПРОДЛ (бланк на сайте) | Электронная подпись допускается |
| 2 | Паспорт заявителя / ИНН / СНИЛС | Копии заверяются нотариально при почтовой подаче |
| 3 | Свидетельство о праве собственности на землю | ЕСТП (ЕГРН) не старше 5 дней |
| 4 | Текущее разрешение на строительство | Оригинал + копия |
| 5 | Фотоотчёт о строительной готовности | Не менее 10 фото: фундамент, несущие конструкции, кровля |
| 6 | Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) | Если появились новые линии электропередач/газопроводы — требуется актуализированный ГПЗУ |
| 7 | Квитанция об оплате госпошлины | 2 000 рублей (в 2026 году без индексации) |
Пошаговая инструкция
Шаг 1. Подготовка документов
Сначала запросите свежий ЕГРН и ГПЗУ: закажите выписку онлайн через Росреестр (услуга «Справки и выписки»). Срок изготовления — 3 рабочих дня.
Шаг 2. Съёмка фотоотчёта
- Фотографируйте объект в хорошую погоду, широкоугольным объективом.
- На снимках должны быть видны координатные знаки (арматурные шпильки, врезанные гвозди).
- Каждое фото подписывайте:
2026-04-19_вид_с_севера_дом_участок_15.
Шаг 3. Заполнение заявления
Форма РНС-ПРОДЛ состоит из 4 страниц:
- Данные заявителя (ФИО, адрес, телефон).
- Реквизиты текущего РНС (номер, дата выдачи, орган).
- Обоснование необходимости продления (укажите: «объективные причины» — рост цен, задержка поставок материалов).
- Дата и подпись.
Шаг 4. Оплата госпошлины
Квитанция оплачивается через Сбербанк-Онлайн или Госуслуги. В назначении платежа укажите:
Госпошлина за продление разрешения на строительство объекта капитального строительства №123456789 от , Иванов И.И.
Шаг 5. Подача и отслеживание
- После подачи онлайн заявка получает номер вида
MO-26-04-19-1-1234567— сохраняйте его. - Статус «В работе», значит документы приняты; «На доработке» — добавьте недостающие материалы в течение 10 дней.
- Готовый документ выдают в виде PDF-файла с QR-кодом или бумажной справки в МФЦ.
Сроки и штрафы
| Ситуация | Срок рассмотрения | Последствия просрочки |
|---|---|---|
| Полный комплект документов | 10 рабочих дней | — |
| Документы на доработке | +10 рабочих дней | Штраф 5 000 руб. за каждые 30 дней просрочки |
| Не подано заявление до окончания РНС | — | Необходимо оформлять новое разрешение, с повторным согласованием ГПЗУ и экспертизой проекта |
Частые ошибки и как их избежать
Ошибка 1. Просрочка ЕГРН
Запрашивайте ЕГРН за 2 дня до подачи, иначе срок документа выйдет и придётся платить за новый.
Ошибка 2. Нет фото нулевого цикла
Если фундамент залит, но нет фото «чистого» участка до начала работ — приложите архивные снимки с геодезической съёмкой или объяснительную.
Ошибка 3. Несоответствие ГПЗУ и фактического расположения
Перед фотосъёмкой сверьте координаты красных линий. Если строительство «сдвинулось» даже на 10 см — заказывайте корректировку ГПЗУ (срок 5 дней, госпошлина 750 руб.).
Практический пример 2026
Иванов И.И. получил РНС на строительство коттеджа . Срок истёк . Иванов подал заявление через МФЦ, предоставив:
- ЕГРН от ,
- 15 фото (фундамент, стены 1-го этажа, крыша),
- обоснование: «рост цен на арматуру, задержка поставок».
Решение вынесли , продление до . Дополнительно потребовалось уточнить ширину фасада (ошибка в проекте).
Ответы на частые вопросы
Можно ли продлить РНС без фактического строительства?
Да, но потребуется акт обследования участка от кадастрового инженера, подтверждающий отсутствие нарушений.
Сколько раз можно продлевать?
Закон не ограничивает количество продлений, но Госстройнадзор может отказать, если нет видимых изменений за 10 лет.
Нужен ли технадзор при продлении?
Нет, но при отказе в продлении вам могут назначить проверку технадзора для подтверждения безопасности.