С 1 сентября 2025 г. в ЕГРЮЛ/ЕГРИП фиксируются не просто «виды деятельности»‚ которые вы указали при регистрации‚ а именно коды ОКВЭД-2 2016. При продаже собственной недвижимости (зданий‚ помещений‚ земельных участков) важно подать именно тот код‚ который не вызовет вопросов у налоговой и статистики. В статье разберёмся‚ какие коды подходят‚ а какие — нет‚ и как отразить операцию в учёте.
Какие коды ОКВЭД действительно подходят для продажи собственной недвижимости
Основной код‚ который используют при сдаче и продаже собственных объектов:
- 68.10 — «Покупка и продажа собственного недвижимого имущества».
Этот код подразумевает‚ что организация (ИП):
- продаёт объект‚ который числиться на её балансе как основное средство или товар;
- не оказывает посреднических услуг и не выступает риелтором;
- операция является разовой или регулярной‚ но при этом имущество ранее было приобретено именно для последующей реализации.
Дополнительные коды‚ которые могут потребоваться
| Код ОКВЭД-2 | Что он означает | Когда применять |
|---|---|---|
| 41.10.1 | Девелопмент недвижимости | Если вы сами построили объект и теперь его продаёте |
| 68.20 | Сдача собственной недвижимости в аренду | Если часть объектов сдаётся‚ а часть продаётся |
| 68.31 | Агентства недвижимости | Не применяется‚ если вы продаёте собственную недвижимость |
Пошаговая инструкция: как правильно указать код при регистрации или внесении изменений
- Выписка ЕГРЮЛ/ЕГРИП.
Откройте последнюю выписку и найдите раздел «Виды экономической деятельности». - Сверка с классификатором.
Сверьте каждый код в выписке с официальным классификатором ОКВЭД-2 2016. - Подача формы Р13014 или Р24001.
При внесении изменений в ЕГРЮЛ/ЕГРИП через сервис «Мой бизнес» или нотариуса:- в графе 3 «Код ОКВЭД» укажите 68.10;
- если раньше был указан 68.31 (агентство)‚ поставьте его как дополнительный‚ но с пометкой «не основной».
- Подтверждение налоговой.
В течение 3 рабочих дней после подачи формы регистратор выдаст выписку с новым кодом.
Как отразить продажу собственной недвижимости в учёте
Учёт для ООО на общем режиме
- Дт 62 Кт 91.1 — выручка от продажи;
- Дт 91.2 Кт 01 (02) — списание остаточной стоимости объекта;
- НДС начисляется по ставке 20 % (п. 3 ст. 164 НК РФ).
Упрощёнка (УСН «Доходы минус расходы»)
- Доход признаётся по дате поступления денег на расчётный счёт (п. 1 ст. 346.17 НК РФ);
- Можно включить в расходы остаточную стоимость объекта и НДС‚ если был налоговый вычет (п. 3 ст. 346.16 НК РФ).
Типовые ошибки и как их избежать
- Ошибка 1. Указали код 68.31 вместо 68.10.
Результат: статистика может потребовать отчёты по риелторской деятельности‚ а налоговая — разъяснить‚ почему нет агентских договоров. - Ошибка 2. Забыли подать изменения в ЕГРЮЛ/ЕГРИП.
Решение: подайте форму Р13014 (или Р24001 для ИП) с новым основным кодом 68.10‚ а старый оставьте дополнительным. - Ошибка 3. Используете код 41.10.1 (девелопмент) без лицензии на строительство.
Если вы не строили объект‚ а просто перепродаёте‚ используйте 68.10 и не привязывайтесь к строительству.
Чек-лист перед подачей кодов в ИФНС
- Убедитесь‚ что объект действительно числится на балансе организации (ИП) как собственность.
- Выберите основной код 68.10.
- Если есть аренда — добавьте 68.20 как дополнительный.
- Если были строительные работы — добавьте 41.10.1 как дополнительный.
- Сформируйте форму Р13014/Р24001 и проверьте коды в разделе «Сведения о видах экономической деятельности».
- Отправьте документы через сервис ФНС или нотариуса.
Для разовой или регулярной продажи собственной недвижимости используйте код 68.10 «Покупка и продажа собственного недвижимого имущества». Дополнительные коды добавляйте только при наличии реальной деятельности (аренда‚ девелопмент). Своевременное обновление ЕГРЮЛ/ЕГРИП избавит от лишних вопросов налоговой и Росстата.