Лесной фонд Российской Федерации занимает свыше 1,1 млрд гектаров, из которых значительная часть может быть передана в аренду для ведения лесного хозяйства, гражданского строительства, туризма и рекреации. Однако право аренды таких земель нередко переходит с одного субъекта к другому именно через торги (аукционы). Ниже ‒ подробная инструкция, как проходит продажа права аренды земельного участка лесного фонда в 2026 году и на что обратить внимание участникам сделки.

В чём разница между «продажей земли» и «продажей права аренды»?

Важно: в рамках лесного фонда земельные участки остаются в федеральной или региональной собственности. Граждане и юридические лица получают только право временного владения и пользования.

• Субъект передачи: орган исполнительной власти субъекта РФ (лесное агентство) либо Федеральное агентство лесного хозяйства (Рослесхоз).
• Срок: от 10 до 49 лет для лесных участков, от 1 до 10 лет – для строительства лесных дорог и прочих временных объектов.
• Форма: только через открытый аукцион (п. 2 Постановления Правительства РФ от № 808).

Основания для выставления права аренды на торги

Истечение срока действующего договора

Арендатор, заключивший договор аренды участка лесного фонда на срок до десяти лет, после приведения этого договора в соответствие с Лесным кодексом РФ по истечении срока действия, вправе получить приоритет при новом аукционе, но не гарантировано. Отсутствие переоформления влечёт обязательные торги.

Банкротство арендатора

Если предприятие-банкрот в 2022 году уже реализовало право аренды земельного участка, то теперь по решению арбитражного управляющего и в рамках конкурсной массы имущество и права требования выставляются на повторные торги (ст. 132 Закона о банкротстве).

Добровольный отказ арендатора или нарушение условий

В Башкирии прокуратура Мишкинского района в 2025 г. добилась через суд возврата в госсобственность лесного участка, поскольку арендатор не выполнял лесохозяйственные мероприятия.

Пошаговая схема продажи права аренды

1. 1 этап. Подготовка документации

   • Кадастровый паспорт и выписка ЕГРН.
   • Лесной план (лесохозяйственная характеристика).
   • Разрешение Росприроднадзора и Минлесхоза региона.
   • Начальная цена – рассчитывается по методике Минэкономразвития РФ.

2. 2 этап. Публикация извещения

   Размещается не позднее чем за 30 дней до даты аукциона:

   • на Единой электронной торговой площадке;
   • в официальном реестре Фонда РЖС, если участок в границах жилой застройки;
   • в региональной газете.

   Пример: 30 октября 2025 г. во второй раз выставлялся участок на ул. Республики в Тюмени через Фонд РЖС.

3. 3 этап. Аукцион

   • Формат: открытый, электронный.
   • Шаг повышения: 1–5 % от начальной цены.
   • Задаток: 10–25 %.

Победитель в течение 5 рабочих дней заключает договор, оплачивает годовую аренду авансом, регистрирует право в Росреестре.

Юридические тонкости 2026 года

Переход прав и обязанностей при банкротстве

Конкурсный управляющий обязан включить право аренды в конкурсную массу (определение ВС РФ от № 307-ЭС23-14918). При этом:

• арендатор-ликвидатор может продолжить деятельность до момента реализации права;
• новый арендатор получает все обязательства: рубки, посадки, плата за неиспользование.

Новые поправки к Лесному кодексу (вступили )

• сокращён срок переоформления старых договоров ‒ теперь 60 дней вместо 90;
• введена обязательная экологическая экспертиза участков площадью более 50 га;
• возможна продажа права аренды с уже утверждённым проектом освоения лесов, что повышает цену лота в среднем на 12–15 %.

Калькуляция расходов и доходов арендатора

Частые ошибки участников торгов

• Ошибка 1. Подача заявки без кадастровой выписки: лот снимают с торгов в день аукциона.
• Ошибка 2. Неверный расчёт НДС при постройке дорог – применяется ставка 20 %, а не 0 %.
• Ошибка 3. Игнорирование сервитутов: участок может быть пересечён ЛЭП или газопроводом.

Алгоритм действий для потенциального покупателя (чек-лист)

1. Изучить реестр свободных участков на torgi.gov.ru и сайте регионального лесхоза.
2. Заказать выписку ЕГРН и историю перехода прав (банкротство, залоги);
3. Проверить лесной план и разрешения на рубки.
4. Подать заявку и оплатить задаток.
5. Победить на аукционе, подписать договор, зарегистрировать право.
6. В течение 6 месяцев начать фактическое использование (иначе право расторгнут).

Перспективы до 2030 года

Рослесхоз планирует перевести 100 % торгов в электронный формат, внедрить цифровые двойники лесов и снизить начальные ставки на участки, предназначенные для посадки новых лесов. Это откроет дополнительные возможности для экологических стартапов и госкорпораций.

Важный совет: перед участием в любом аукционе проконсультируйтесь с лесным юристом и экологом – ошибка может стоить миллионы и привести к утрате задатка.