04 апреля 2026 г. — актуальная информация

В 2026 году правила продажи объектов недвижимости, находящихся в долевой собственности, претерпели значительные изменения. Госуслуги официально подтвердили, что ряд льгот и упрощённых процедур теперь действуют независимо от срока владения жилым помещением. Ниже — подробная инструкция, как продать квартиру или дом, если собственников двое.

Выясняем, в каком режиме вы владеете имуществом

Прежде чем выставлять объект на рынок, уточните:

• Долевая собственность — у каждого собственника чётко определённая доля (½, ⅓ и т.д.).
• Совместная собственность супругов — доли не выделены, но оба супруга участвуют в сделке.

Тип владения влияет на список документов и порядок согласований.

Собираем обязательный пакет документов (2026 г.)

Получаем согласие второго собственника: 3 способа 2026

1. Личное присутствие — оба владельца приходят к нотариусу одновременно.
   Быстрее всего, но требует синхронизации графиков.
2. Нотариальное согласие без присутствия, второй собственник подписывает доверенность заранее.
   Действует 1 год, может быть выдана в любом нотариальном округе РФ.
3. Электронное согласие через Госуслуги — новинка 2026 г.
   Доступно, если оба собственника имеют подтверждённую учётную запись с уровнем «Профессиональный».

Проверяем льготы на уплату НДФЛ в 2026 г.

С 01 января 2026 г. льгота освобождения от НДФЛ распространяется независимо от срока владения, если одновременно выполняются условия:

• Продажа единственного жилья;
• Совокупный срок владения любой доли ≥ 3 года;
• Все собственники — физлица-резиденты РФ.

Если доли куплены после , уплачивается 13 % с разницы между ценой продажи и кадастровой стоимостью × 0,7.

Практический алгоритм: от первого звонка до регистрации перехода права

Шаг 1. Определяем доли и цену

Совет: если один из собственников готов выкупить долю второго, оформите предварительный договор купли-продажи доли. Это защитит от роста цены на этапе сбора документов.

Шаг 2; Подаём заявление в МФЦ/Росреестр

• Заполняем форму Р14001 (для долей) или Р21001 (для целого объекта).
• Оплачиваем госпошлину: 2 000 руб. — для физлиц, 22 000 руб. — для юрлиц.

Шаг 3. Получаем электронную выписку из ЕГРН

В 2026 г. выписка приходит в течение 1 часа, если документы поданы онлайн через Госуслуги. В противном случае, 3 рабочих дня.

Подводные камни и пресекательные меры-2026

Чек-лист перед подписанием договора

✓ Все доли согласованы нотариально
✓ Есть выписка ЕГРН не старше 5 дней
✓ Проверены личные паспорта обоих собственников
✓ Получено разрешение опеки (при наличии детей)
✓ Согласована форма расчёта: банковская ячейка, эскроу-счёт или сразу на руки

Где оформить сделку в 2026 г.

• МФЦ — бесплатно, но очереди.
• Росреестр онлайн, через «Личный кабинет» на gosuslugi.ru, требуется электронная подпись.
• Уполномоченный банк — в рамках пилотного проекта «Безопасная сделка» (Сбербанк, ВТБ, Альфа).

Ответы на самые популярные вопросы

Вопрос: Можем ли мы с супругом продать нашу долю без участия второго собственника?

Ответ: Нет, даже если в ЕГРН указан только один собственник (совместная собственность супругов). Потребуется обязательное нотариальное согласие.

Вопрос: Как быстро получить деньги, если у покупателя ипотека?

Ответ: Используйте эскроу-счёт в банке-партнёре. Средства поступают после регистрации перехода права (в среднем 3 рабочих дня).

Карта действий на одном экране (PDF-шпаргалка)

Госуслуги подготовили интерактивную инструкцию (ссылка активна на ). Скачайте PDF и распечатайте: там шаги, сроки, ссылки на формы и калькулятор госпошлины.

Информация актуальна на 20 апреля 2026 г. Перед сделкой всегда сверяйтесь с официальными источниками и консультируйтесь с квалифицированным юристом.