В 2024 году рынок ипотечных апартаментов оставался нишевым: всего 1,8 тыс. объектов было куплено в ипотеку, и это менее 1 % от всех ипотечных сделок. Однако именно низкая доля кредитования апартаментов делает безопасную и прозрачную продажу особенно важной. ДомКлик от Сбербанка — один из самых популярных инструментов, который позволяет максимально упростить процесс и защитить участников сделки.

Что такое ДомКлик и как он работает

ДомКлик — это экосистема Сбербанка, объединяющая:

• онлайн-подбор квартир, апартаментов и домов;
• онлайн-ипотеку и одобрение за 1 день;
• электронную регистрацию сделки (РЭО);
• сервис «Безопасный расчёт» (депозит нотариуса);
• правовую проверку и страхование.

В отличие от обычных объявлений на «Авито» или «Циане», вся информация в ДомКлике проходит предварительную юридическую и техническую проверку, что снижает риски продавца и покупателя.

Пошаговая инструкция для продавца

Шаг 1. Подготовка документов

Соберите пакет:

1. Свидетельство о праве или выписка из ЕГРН (не старше 5 дней);
2. Паспорт РФ + СНИЛС;
3. Отсутствие долгов по ЖКХ (справка из УК/ТСЖ);
4. Разрешение органов опеки, если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние;
5. Отказ преимущественного права (если квартира приватизирована до 1994 г.).

Шаг 2. Оценка стоимости

В личном кабинете ДомКлик можно заказать онлайн-оценку или вызвать сертифицированного оценщика Сбербанка. Стоимость услуги — 2 500–4 500 ₽, отчет готов в 1–2 дня и сразу загружается в систему.

Шаг 3. Размещение объявления

• Загрузите 10–12 фото (общие планы, комнаты, кухня, санузел, вид из окна);
• Укажите точные характеристики: площадь, этаж, год постройки, наличие парковки;
• Опишите инфраструктуру (школа, ТЦ, метро в пешей доступности);
• Укажите, что сделка будет через ДомКлик — это повышает доверие покупателей.

Шаг 4. Подбор покупателя и подача заявки на ипотеку

После того как покупатель «забронировал» квартиру в системе (вносится 3 000 ₽, которые возвращаются при заключении ДКП), он подает заявку на ипотеку. Среднее время одобрения — 24 часа. Для апартаментов процент одобрения ниже: банки реже финансируют такие объекты из-за статуса «нежилого фонда».

Шаг 5. Юридическая проверка и эскроу

Сбербанк проверяет:

• чистоту права (аресты, залоги);
• правильность долей (если долевая собственность);
• согласие супруга/супруги (если объект куплен в браке).

Деньги покупателя размещаются на эскроу-счёте в Сбербанке: продавец получает их только после регистрации перехода права в Росреестре.

Шаг 6. Подписание и регистрация

1. День сделки: стороны приходят к нотариусу или в отделение Сбербанка с РЭО.
2. Подписываем ДКП в 3 экземплярах + акт приёма-передачи.
3. Нотариус/банк отправляет документы в Росреестр электронно; регистрация занимает 1–3 дня.
4. Покупатель становится собственником, продавец получает деньги на карту или счёт.

Какие объекты лучше всего продаются через ДомКлик

Типичные риски и как их избежать

Риск 1. Покупатель не получает ипотеку

Решение: добавьте в объявление условие «ипотека от любого банка» и согласуйте возможность альтернативного финансирования.

Риск 2. Задержка регистрации

Решение: выберите МФЦ или онлайн-РЭО в ДомКлике, сроки фиксируються системой и страхуются Сбербанком.

Риск 3. Отказ в согласии опеки

Решение: подайте заявление заранее и предоставьте доказательство улучшения жилищных условий ребёнка (заселение в большую квартиру).

Стоимость услуг ДомКлик для продавца (2026)

• Размещение объявления — бесплатно;
• Оценка — 2 500–4 500 ₽;
• Электронная регистрация — 1 500 ₽ (если без нотариуса);
• Нотариальное удостоверение — 0,5 % от цены, но не менее 1 500 ₽;
• Страхование титула (опционально) — 0,1–0,3 % за каждый год страхования.

Если вы хотите:

• быстро найти проверенного покупателя,
• получить деньги без риска «мутных» схем,
• не платить комиссию агентству (0 % vs 3–6 % на вторичке),

— ДомКлик оптимален. Особенно это актуально для продажи апартаментов, где доля ипотечных сделок остаётся минимальной, а доверие к покупателю критически важно.

Дата актуальности: 19 апреля 2026 г.