Совершение сделки с недвижимостью всегда сопровождается юридическими тонкостями, особенно когда речь идёт о Луганске, где действуют местные правила и порядки. Ниже — актуальная инструкция на русском языке, в которой разобран каждый этап подготовки бумаг для продажи квартиры. Все ссылки на законы и образцы документов приведены с учётом состояния на 19 апреля 2026 года.

Проверка технического состояния объекта и подготовка первичных документов

Выписка из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости)

• Зачем нужна: подтверждает право собственности продавца, указывает обременения (ипотека, арест, залог), точные площадь и границы.
• Где получить: МФЦ ЛНР или через онлайн-сервис реестра (https://rosreestr.lnr.gov.ru — действует с 2025 г.).
• Сроки: 3–5 рабочих дней; госпошлина 400 руб.

Технический паспорт БТИ

Если паспорт старше 5 лет, закажите обмерный план. Без него нотариус не примет сделку. Стоимость в Луганске, 1 800–2 200 рублей, срок 7–10 дней.

Справка об отсутствии долгов ЖКХ

• Берётся в ЕРЦ (ул. Советская, 38) или через мобильное приложение «Луганск-ЖКХ».
• Действительна 10 календарных дней.

Подготовка личных документов продавца и покупателя

Особенности продажи по доверенности

Важно! В Луганске доверенность на продажу квартиры обязательно заверяется у нотариуса. В тексте обязательно должны быть прописаны:

1. Полное право продавать, в т.ч. получать деньги и подписывать договор.
2. Точный адрес и кадастровый номер квартиры.
3. Срок действия доверенности (не более 3 лет по закону ЛНР).
4. Запрет на передоверие.

Если квартира стоит более 3 000 000 рублей, нотариус потребует двух независимых свидетелей при удостоверении доверенности.

Составление договора купли-продажи

Форма договора

С 2025 года в Луганске действует типовая форма №КП-2025 (утв. Постановлением Минюста ЛНР №45/2025). Обязательные пункты:

• Точная цена (цифрами и прописью).
• Порядок передачи денег: эскроу-счёт (рекомендуется) или платёжное поручение.
• Дата передачи ключей и акта приёма-передачи.
• Условия выселения/освобождения квартиры.

Нотариальное удостоверение

Нотариус проверяет:

• Отсутствие долгов по налогам.
• Отсутствие зарегистрированных проживающих (выписка из ЕГРН).
• Соответствие паспортных данных и данных ЕГРН.

Госпошлина за удостоверение — 0,5 % от цены квартиры, но не менее 2 000 руб. и не более 20 000 руб.

Подача на регистрацию перехода права

Где подавать

• МФЦ ЛНР (ул. Луговая, 12, 2-й этаж, каб. 201–205).
• Онлайн-кабинет нотариуса (если нотариус подключён к системе СМЭВ).

Пакет документов

1. Договор купли-продажи (3 экз.)
2. Паспортные данные сторон.
3. Квитанция об оплате госпошлины 2 000 руб.
4. Согласие ипотечного банка (если была ипотека).
5. Акт приёма-передачи (подписывается в день подачи).

Сроки регистрации

Стандарт — 5 рабочих дней. Срочная услуга (за 2 дня) — +100 % к госпошлине.

Получение новых документов и пост-продажные действия

• Выписка ЕГРН на покупателя выдаётся сразу после регистрации.
• Заявление в ЖЭК об изменении собственника (ул. Островского, 10) — в течение 3 дней.
• Уведомление в ФНС о сделке (форма 3-НДФЛ) — до 30 апреля следующего года, если продавец владеет квартирой менее 3 лет.

Частые ошибки и как их избежать

Контакты и адреса в Луганске (актуально на )

• Центральное БТИ: ул. Коцюбинского, 15, тел. (0642) -3-12-22.
• Нотариальная палата ЛНР: ул. Гагарина, 8, сайт http://notariat-lnr.ru.
• МФЦ ЛНР: график работы Пн–Пт 8:00–18:00, Сб 9:00–15:00.
• Горячая линия: ###-###-#### (бесплатно по ЛНР).