19 апреля 2026 г., В последние годы государство систематически обновляет правила и процедуры распоряжения федеральным и региональным имуществом. В фокусе внимания оказываются земельные участки‚ автомобили‚ недвижимость и прочие активы‚ числящиеся на балансе госорганов и госкомпаний. Ниже — подробный разбор того‚ что именно продаётся‚ как это происходит и на какие новации стоит обратить внимание покупателям в 2025–2026 гг.

Земельные участки: ключевые изменения 2025–2026 гг.

Закон 487-ФЗ и ограничения с 1 марта 2025 г.

С 1 марта 2025 г. вступил в силу федеральный закон № 487-ФЗ‚ который ввёл принципиально новые ограничения на отчуждение земель сельхозназначения и земель в приграничной зоне. Ключевые моменты:

• Запрет на продажу иностранцам и компаниям с иностранным участием долей > 50 %;
• Обязательное заключение межведомственной комиссии при продаже участков площадью ≥ 10 га;
• Преимущественное право покупки у граждан и организаций‚ использующих участок ≥ 3 года.

«Садовые» и «жилые» дома: запрет с 1 сентября 2026 г.

Госдума во II и III чтениях приняла законопроект‚ который с 1 сентября 2026 г. запрещает продажу:

1. Жилых домов‚ числящихся в федеральном резерве;
2. Садовых домов и дач‚ если участок не передан в муниципальную собственность.

Цель — упорядочить рынок и исключить «серые» схемы перепродажи государственных объектов.

Налоговые изменения с 1 января 2025 г.

Поправки в Налоговый кодекс РФ изменили расчёт минимального срока владения землёй для освобождения от НДФЛ при перепродаже:

• Для участков‚ полученных по наследству или в дар‚ срок сокращён с 5 до 3 лет;
• Для остальных случаев срок остаётся 5 лет‚ но появилась возможность уменьшить базу на 1 млн руб. при первичной продаже.

Автомобили из государственных запасов

Масштаб рынка

По данным Авто.ру на апрель 2026 г.:

Большинство лотов, это б/у автомобили бывших спецслужб‚ МВД‚ Минобороны‚ а также арестованные машины‚ переданные в Федеральное агентство по управлению госимуществом (Росимущество).

Как купить автомобиль из госзапаса

1. Реестр Росимущества (rosim.ru) → раздел «Продажа имущества».
2. Выбор лота‚ проверка VIN-кода через базы ГИБДД и РЭО.
3. Электронный аукцион на площадке РТС-тендер или СберАСТ.
4. Оплата в течение 5 дней‚ получение ТС в ГКУ «ЦентрЭнергоСбыт» или на спецстоянке.

Примеры актуальных лотов в апреле 2026 г.

• Toyota Camry 2012 г.‚ пробег 78 тыс. км‚ цена 95 000 руб. (бывш. МВД‚ г. Краснодар);
• LADA Granta 2021 г.‚ пробег 12 тыс. км‚ цена 180 000 руб. (арест‚ свободен от обременений);
• УАЗ-452 2018 г.‚ цена 240 000 руб. (бывш. МЧС‚ отсутствие ПТС компенсируется справкой РЭО).

Другие категории госимущества

Недвижимость: склады и здания

Совет Федерации одобрил закон‚ уточняющий механизм продажи объектов капитального строительства‚ изъятых для госнужд:

• Если объект не используется > 3 лет, он обязательно выставляется на торги;
• Для покупателей доступны льготные ипотечные программы от ДОМ.РФ под 5‚5 % годовых.

Оборудование и транспортная техника

На электронных торгах можно приобрести:

1. Грузовые автомобили КамАЗ‚ цена от 350 000 руб.;
2. Спецтехнику (экскаваторы‚ бульдозеры) бывших дорожных предприятий;
3. Сельхозоборудование, тракторы «Беларус»‚ зерноуборочные комбайны.

Пошаговая инструкция для покупателя

1. Определите категорию имущества (земля‚ авто‚ недвижимость).
2. Подайте заявку на электронной площадке (Росимущество‚ РТС-тендер‚ СберАСТ).
3. Проверьте юридическую чистоту через ЕГРН / ГИБДД / ФССП.
4. Оформите договор купли-продажи и оплатите через СПБС (систему электронных платёжных документов).
5. Получите объект по акту приёма-передачи и зарегистрируйте право собственности.

Важные даты и ссылки

• , вступил в силу закон 487-ФЗ;
• — запрет на продажу жилых и садовых домов из госзапаса;
• Онлайн-аукционы: torgi.gov.ru‚ sberast.ru‚ rosim.ru.