В 2026 году в России вступили в силу новые правила налогообложения при продаже недвижимости. Одним из самых значимых изменений стало освобождение от НДФЛ (налога на доходы физических лиц) при продаже единственного жилья независимо от срока владения. Об этом сообщил депутат Госдумы Никита Чаплин.
Какие изменения вступили в силу с 2026 года
Согласно поправкам в Налоговый кодекс РФ, если человек продаёт свою единственную квартиру, дом или долю в жилом помещении, он освобождается от уплаты НДФЛ даже если владел недвижимостью менее пяти лет. Ранее минимальный срок без налога составлял 3 года, но только в исключительных случаях (например, при наследовании или дарении).
Какие условия позволяют избежать налога
Чтобы воспользоваться льготой, необходимо выполнить следующие условия:
- На момент продажи у продавца нет другого жилья в собственности (включая доли и комнаты);
- В течение 90 дней до продажи и 90 дней после неё у продавца не было и не появилось другого жилья;
- Объект недвижимости использовался исключительно для проживания, а не для бизнеса или сдачи в аренду;
- Продажа оформлена официально — через договор купли-продажи и с регистрацией в Росреестре.
Какие суммы не облагаются налогом
Если условия соблюдены, то вся сумма, полученная от продажи единственного жилья, не облагается налогом. Однако если продавец владеет двумя и более объектами, то налог в 13% придётся заплатить с разницы между ценой продажи и 1 млн рублей либо с расходами на приобретение недвижимости — по выбору.
Пример расчёта
Пример 1: Иван продал свою единственную квартиру за 5 000 000 рублей, которой владел 2 года. У него нет другой недвижимости. Налог не взимается;
Пример 2: Мария продала квартиру за 4 000 000 рублей, которой владела 1 год. У неё есть ещё одна комната в коммуналке. В этом случае налог составит:
(4 000 000 – 1 000 000) × 13% = 390 000 рублей.
Что делать, если вы продаёте жилье в 2026 году
- Проверьте, является ли недвижимость единственным жильём на момент продажи.
- Убедитесь, что в течение 90 дней до и после сделки вы не приобретаете другое жилье.
- Сохраните документы: ЕГРН, договор купли-продажи, чеки и квитанции.
- При необходимости подайте декларацию 3-НДФЛ в налоговую, даже если налога не будет.
Новые правила — это значительное облегчение для граждан, особенно для тех, кто продаёт жилье в связи с переездом, улучшением условий или по другим жизненным обстоятельствам. Теперь не нужно ждать 3 или 5 лет, чтобы избежать налога. Главное — быть единственным собственником на момент сделки.