Дата актуализации: 20 апреля 2026 г.

Что такое арестованное недвижимое имущество и почему оно дешевле

Арестованное имущество — это объекты недвижимости (квартиры‚ дома‚ офисы‚ склады‚ земельные участки)‚ изъятые государством для погашения долгов собственника. Причины ареста:

• задолженность по кредитам‚ налогам‚ ЖКХ;
• судебные решения по гражданским и уголовным делам;
• конфискация в рамках уголовного преследования.

Главное преимущество покупателя — дисконт до 50 – 70 % от рыночной цены.

Основные источники информации о торгах

• Единый федеральный портал — torgi.gov.ru. Раздел «Реализация имущества должников».
• Росимущество и субъект-площадки: РТС-тендер‚ Сбербанк-АСТ‚ ЭТП ГПБ‚ iTender.
• Специализированные агрегаторы: TBankrot.ru‚ Торги.орг‚ эЛот.
• Сайты ФНС по регионам и площадки Службы судебных приставов (ФССП).

Правовая база 2026 года

1. Закон 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
2. Закон 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (статья 89).
3. Земельный кодекс РФ‚ статья 35: продажа здания без распоряжения участком возможна в 2026 году.
4. Постановление Правительства РФ № 1136 от (об электронных торгах).

Пошаговая инструкция покупателя

Этап 1. Поиск лота

• Выберите нужный регион‚ тип имущества (жилое/нежилое)‚ ценовой диапазон.
• Обратите внимание на статус: арестованное‚ конфискованное‚ залоговое.
• Изучите кадастровый паспорт‚ выписку ЕГРН‚ постановление пристава.

Этап 2. Подача заявки

Форма заявки‚ размер задатка (обычно 5 – 20 % от начальной цены) и порядок подачи устанавливаются организатором. С 2026 года заявки принимаются только в электронном виде через аккредитованные площадки.

Важно: можно повторно выставлять заявку в течение двух месяцев со дня получения постановления пристава.

Этап 3. Определение начальной цены

• Для недвижимости — кадастровая стоимость минус 20 % (по умолчанию).
• Для ценных бумаг — не ниже средневзвешенной за последний час торгов предыдущего дня (статья 89 п.5).

Этап 4. Проведение торгов

Формат — открытый электронный аукцион с повышающимся шагом. Минимальный шаг повышения фиксируется в извещении.

После окончания приема заявок организатор формирует протокол с перечнем допущенных участников и их ставками.

Этап 5. Регистрация права собственности

1. Победитель вносит остаток суммы на специальный счет организатора.
2. Организатор перечисляет деньги взыскателю (банку‚ ФНС‚ ФССП).
3. ФССП выдает постановление о снятии ареста и передает документы в Росреестр.
4. Росреестр регистрирует переход права (1 – 7 дней в 2026 году).

Риски и способы минимизации

Финансовые особенности 2026 года

• Оплата возможна в рублях‚ цифровых рублях ЦБ РФ или через систему быстрых платежей.
• Ипотека на арестованные квартиры доступна от Сбербанка‚ Дом.РФ и ВТБ под ставку от 9‚4 % годовых.
• Налоговые льготы: при продаже такого жилья через 3 года освобождение от НДФЛ сохраняется.

Примеры реальных сделок (январь – март 2026)

• Москва‚ 2-комн. кв-ра‚ 54 м²‚ рыночная цена 14‚3 млн ₽ → продана за 8‚6 млн ₽ (дисконт 40 %); торги на Сбербанк-АСТ.
• Ростов-на-Дону‚ склад 1200 м²‚ кадастровая 32 млн ₽ → реализован за 22 млн ₽; участок не входил в лот (ст.35 ЗК РФ).
• Казань‚ дом 180 м² + 8 соток‚ старт 7 млн ₽ → продан за 9‚8 млн ₽; было 8 участников‚ шаг 100 тыс. ₽.

Чек-лист покупателя

1. Зарегистрируйтесь на площадке и в системе ЭТП торгов.
2. Получите электронную подпись (КЭП) в банке или МФЦ.
3. Подберите лот‚ изучите документы‚ карту обременений.
4. Внесите задаток (гарантийное письмо банка или блокировка на счете).
5. Участвуйте в аукционе онлайн.
6. После победы оплатите остаток в течение 5-10 дней.
7. Получите акт приема-передачи и обратитесь в Росреестр.

Полезные контакты

Горячая линия ФССП: ###-###-####
Техподдержка torgi.gov.ru: torgi@rosim.ru