В 2026 году продажа доли в квартире может облагаться НДФЛ (налогом на доходы физических лиц) в размере 13 % для резидентов РФ и 30 % для нерезидентов․ Однако существует ряд исключений и налоговых вычетов, которые позволяют полностью избежать уплаты налога или существенно уменьшить его размер․

Когда не нужно платить налог с продажи доли в 2026 году

В соответствии с последними изменениями в Налоговый кодекс РФ, вы освобождаетесь от уплаты НДФЛ, если:

1. Минимальный срок владения имуществом составляет 3 года, при одном из следующих условий:
   • доля получена по наследству или в дар от близкого родственника;
   • доля получена в результате приватизации;
   • доля получена по договору пожизненного содержания с иждивением;
2. Минимальный срок владения составляет 5 лет в остальных случаях (например, куплена по договору купли-продажи)․
3. Единственное жильё: если на момент продажи доли у вас не было другого жилья в собственности и прошло менее 1 года с момента покупки, вы тоже можете не платить налог․ Это новое правило, вступившее в силу в 2026 году․

Как рассчитать налог, если льготный срок не наступил

Если вы продаёте долю раньше минимального срока владения, вы можете:

• Использовать налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей на всю квартиру (а не на долю)․ Если вы владеете, например, 1/2 долей, то вычет поделится пропорционально: 500 000 рублей․
• Засчитать расходы на покупку доли․ Если вы купили долю за 2 000 000 рублей и продаёте за 2 500 000 рублей, то налог = 13 % × (2 500 000 – 2 000 000) = 65 000 рублей․

Пример расчёта

Допустим:

• Вы купили 1/3 долю в квартире за 1 500 000 рублей в 2024 году․
• В 2026 году продаёте эту долю за 2 000 000 рублей․
• Минимальный срок владения не наступил (менее 3 лет)․

Вариант 1: использовать вычет 1 000 000 рублей (1/3 от 1 000 000 = 333 333 руб․)

Налог = 13 % × (2 000 000 – 333 333) = 216 667 рублей․

Вариант 2: засчитать расходы

Налог = 13 % × (2 000 000 – 1 500 000) = 65 000 рублей․

Выгоднее использовать второй вариант․

Как подать декларацию и заплатить налог

1. До 30 апреля 2027 года подайте декларацию 3-НДФЛ в налоговую по месту регистрации․
2. Уплатите налог до 15 июля 2027 года․
3. Не забудьте приложить:
   • договор купли-продажи доли;
   • документы подтверждающие расходы (если используется вычет «расходы»);
   • документы, подтверждающие освобождение от налога (например, выписка из ЕГРН о единственном жилье)․

Важно: если вы продаёте долю в квартире, где вы проживали как единственное жильё, обязательно убедитесь, что у вас нет другой недвижимости в собственности на момент продажи — это позволит избежать налога․

Если остались вопросы — обратитесь к налоговому консультанту или в ИФНС по месту жительства․