Важно: продать жильё, приобретённое с использованием материнского (семейного) капитала, можно, но процесс сопровождается рядом обязательных процедур — прежде всего согласованием с органами опеки. В статье собрана актуальная информация о том, какие документы потребуются в 2026 году, сколько длится согласование и как минимизировать риски.

Почему потребуется разрешение органов опеки

Согласно Постановлению Правительства РФ № 862 от (действует в редакции 2026 г.), при продаже жилого помещения, на покупку которого были направлены средства материнского капитала, необходимо:

• гарантировать сохранение жилищных прав всех детей;
• обеспечить каждому ребёнку долю в новом жилье, не меньшую той, которую он имел ранее;
• получить положительное заключение органа опеки и попечительства.

Важно: без согласия опеки сделка будет приостановлена Росреестром или признана недействительной в суде.

Пошаговая инструкция по продаже дома

Шаг 1. Подготовка к сделке

• Убедитесь, что прошли 3 года с момента покупки дома (если иное не разрешено ПФР в рамках ипотечной программы).
• Подготовьте договор купли-продажи на новое жильё, где будут указаны равные или большие доли детей.
• Закажите выписку из ЕГРН на продаваемый дом — убедитесь в отсутствии обременений (если ипотека уже погашена).

Шаг 2. Сбор комплекта документов для опеки

Шаг 3. Подача заявления в опеку

• Лично или через МФЦ/Госуслуги подайте документы.
• Срок рассмотрения — 15 рабочих дней (в 2026 г. сокращён до 10 дней при подаче через ЕПГУ).
• Получите письменное разрешение (форма № 1-ПО).

• Зарегистрируйте договор купли-продажи в МФЦ или Росреестре.
• В договоре обязательно указать условие: «Сделка совершена с предварительным согласованием органа опеки № ___ от ___».

Шаг 5. Перерегистрация прав

• Подайте заявление на регистрацию перехода права собственности.
• Получите выписку из ЕГРН на новых собственников.

Особые случаи и ответы на популярные вопросы

Можно ли продать, если ипотека не погашена?

Да, но потребуется согласие банка, а в договоре указать порядок погашения долга за счёт выручки от продажи.

Нужен ли нотариус?

Нотариальное удостоверение обязательно, если в новом жилье доли детей будут оформляться в натуре (например, при долевой собственности).

Как быстро получить разрешение опеки?

При подаче через Госуслуги и предоставлении полного комплекта документов, от 5 до 10 календарных дней.

Чек-лист перед подачей документов

1. Проверьте срок владения домом (3 года).
2. Составьте схему распределения долей в новом жилье.
3. Закажите выписки из ЕГРН на старое и новое жильё.
4. Подготовьте копии всех свидетельств и паспортов.
5. Получите согласие совершеннолетних членов семьи (если доля >¼).

Где подать документы в 2026 году

• МФЦ по месту жительства (без записи в крупных городах).
• Госуслуги (электронная подача сокращает срок).
• Региональный орган опеки (список контактов доступен на сайте Минтруда РФ).

Напоминание: в 2026 году вступили в силу изменения, упрощающие процедуру для семей с 3+ детьми — они могут продавать жильё без ожидания 3 лет, если покупают квартиру большей площади.

Продажа дома, купленного на материнский капитал, требует чёткого соблюдения требований органов опеки и подготовки полного пакета документов. При соблюдении алгоритма сделка пройдёт без задержек и юридических рисков.

Дополнительно: актуальные формы заявлений и контакты органов опеки можно скачать на портале Госуслуг или на сайте вашего регионального Минтруда.