Если вы приобрели квартиру в 2019 году, то право на имущественный налоговый вычет у вас возникло именно в этом году — с момента регистрации права собственности (выписки из ЕГРН). Важно понимать, что сам факт покупки жилья не требует срочного оформления вычета: заявить его можно и через 5, и через 10 лет после покупки, но есть ограничение на период возврата НДФЛ.
За какие годы можно вернуть налог в 2026 году?
В 2026 году вы можете подать декларации 3-НДФЛ и получить вычет только за последние 3 календарных года, предшествующие году подачи заявления. То есть:
- 2025 год
- 2024 год
- 2023 год
За 2019, 2020, 2021 и 2022 годы вы уже не сможете вернуть налог, так как они вышли за пределы трёхлетнего лимита.
Пример расчета
Допустим, вы купили квартиру в 2019 году за 2 500 000 рублей. Максимальный вычет — 2 000 000 рублей, соответственно, вы можете вернуть:
2 000 000 × 13% = 260 000 рублей
Если вы никогда раньше не использовали вычет и с 2023 по 2025 годы официально работали и платили НДФЛ, то можете подать три декларации (за 2023, 2024 и 2025 годы) и вернуть налог за эти годы. Если суммы уплаченного НДФЛ за эти годы недостаточно, вы сможете продолжить получать вычет в следующих годах.
Что если вы пенсионер?
Если вы — пенсионер, то для вас действует особое правило: вы можете подать декларацию и получить вычет за 4 предыдущих года, в которых вы работали и платили НДФЛ. То есть, подавая заявление в 2026 году, вы сможете вернуть налог за:
- 2025 год
- 2024 год
- 2023 год
- 2022 год
Однако важно: вычет можно получить только за те годы, когда у вас было право на вычет (с 2019 года) и вы платили НДФЛ.
Как подать документы
- Подготовьте документы:
- Декларация 3-НДФЛ за каждый год
- Справка 2-НДФЛ от работодателя
- Копия свидетельства о праве собственности (или выписка из ЕГРН)
- Договор купли-продажи
- Документы, подтверждающие расходы (чеки, платежные поручения)
- Подайте заявление через:
- Личный кабинет на сайте ФНС
- Приложение «Госуслуги»
- Личное обращение в налоговую инспекцию
Важные нюансы
- Вычет можно получить только один раз в жизни, но если вы не использовали полную сумму, можно «добрать» остаток при следующей покупке.
- Если вы купили квартиру в ипотеку, вы можете вернуть не только 13% от стоимости жилья, но и 13% от процентов по ипотеке (до 3 млн рублей).
- Если вы уже подавали декларации за 2023–2025 годы, но не включали вычет, можно подать уточнённые декларации.
Если вы купили квартиру в 2019 году и не подавали вычет, в 2026 году вы можете вернуть НДФЛ только за 2023, 2024 и 2025 годы. Пенсионеры могут рассчитывать на 4 года. Главное — не упустите возможность и подайте документы вовремя!