Дата актуализации: 19 апреля 2026 г․

Содержание

1. Что изменилось с 13 января 2025 года
2. Кто может подарить и кому
3. Список документов
4. Пошаговая процедура
5. Налоги и освобождения
6. Распространённые ошибки и риски
7. Сколько стоит дарственная
8. Ответы на популярные вопросы

Главные новшества 2025 года

С 13 января 2025 года для всех сделок с недвижимостью, включая доли, вступили в силу новые правила:

• Обязательное нотариальное удостоверение — вне зависимости от того, родственнику или постороннему вы дарите долю․
• Единая электронная база Росреестра — нотариус напрямую отправляет документы на регистрацию без визита в МФЦ․
• Увеличены госпошлины за регистрацию перехода права (подробности в разделе 7)․
• Контроль за долгами — перед сделкой нотариус проверяет, не находится ли доля под арестом или в залоге․

Кто имеет право дарить и получать долю

2․1 Даритель

Любое совершеннолетнее дееспособное лицо, являющееся собственником (долевым собственником) квартиры․

2․2 Одаряемый

Физическое или юридическое лицо, в т․ч․:

• родственники (дети, родители, супруги, братья/сёстры, дедушка, бабушка и др․) — освобождаются от НДФЛ;
• посторонние люди, облагаются налогом 13 % (резиденты) или 30 % (нерезиденты) от кадастровой стоимости․

Необходимые документы

Пошаговая инструкция

Шаг 1․ Сбор документов (1–3 дня)

Получите выписки из ЕГРН, технический паспорт и справку об отсутствии долгов ЖКХ․

Шаг 2․ Выбор нотариуса и подача заявления

• Нотариус должен быть из реестра вашего региона․
• Вместе с документами заполняется договор дарения доли (образец утверждён ФНП)․

Шаг 3․ Оплата госпошлин и нотариальных услуг

• 2 000 руб — госпошлина за регистрацию перехода права (за долю)․
• Тариф нотариуса: 0,5 % от кадастровой стоимости доли, но не менее 3 000 руб․

Шаг 4․ Нотариальное удостоверение

Нотариус:

1. Проверяет чистоту документов через базы Росреестра и ФНС․
2. Заслушивает волеизъявление сторон (при необходимости — с переводчиком)․
3. Фиксирует сделку в Системе электронной передачи данных нотариата․

Шаг 5․ Регистрация в Росреестре (5–7 дней)

Документы отправляются в Росреестр в электронном виде․ Одобрение приходит на e-mail нотариуса и заказчика․

Шаг 6․ Получение выписки ЕГРН

После регистрации одаряемый получает выписку, подтверждающую право собственности на долю․

Налоговые последствия

• Родственникам — 0 % НДФЛ (ст․ 217 НК РФ)․
• Посторонним, 13 % (резидент) или 30 % (нерезидент) от кадастровой стоимости․
• Налоговая декларация подаётся до 30 апреля следующего года․
• Оплата налога — до 15 июля․

Типовые ошибки и риски

Сколько стоит дарственная на долю квартиры в 2026 году

• Госпошлина: 2 000 руб․
• Нотариальные услуги: 3 000–25 000 руб․ (зависит от кадастровой стоимости)․
• Экспертная оценка (если кадастровой нет): ~5 000 руб․
• Дополнительные услуги: справки, копии, переводы – 1 000–3 000 руб․

Пример: доля ⅓ квартиры, кадастровая стоимость 2 000 000 руб․
Нотариус: 0,5 % от 666 667 руб = 3 333 руб․

Ответы на популярные вопросы

8․1 Можно ли обойтись без нотариуса?

Нет․ С 2025 года обязательное нотариальное удостоверение для всех долей․

8․2 Можно ли подарить долю несовершеннолетнему?

Можно, но если доля превышает ¼ всей квартиры, потребуется согласие органа опеки․

8․3 Как оспорить дарение доли после смерти дарителя?

Через суд в течение 3 лет со дня открытия наследства, если докажете недееспособность дарителя или фиктивность сделки․

8;4 Нужно ли переоформлять прописку?

Нет, регистрация по месту жительства не зависит от права собственности․

8․5 Можно ли подарить долю в ипотеке?

Только с согласия банка․ Иначе банк подаст в суд и наложит арест․

Если остались вопросы, обращайтесь к квалифицированному нотариусу или юристу по недвижимости․