Актуально на 19 апреля 2026 г.

Содержание

1. В каких случаях требуется согласие супруга
2. Нужно ли согласие после развода
3. Пошаговая инструкция оформления
4. Готовый образец текста
5. Стоимость и сроки
6. Что будет, если «забыть» взять согласие
7. Частые вопросы

В каких случаях требуется нотариальное согласие

Семейный кодекс РФ (ст. 35) прямо говорит: любая сделка по распоряжению совместно нажитой недвижимостью (продажа, дарение, обмен, ипотека) без согласия второго супруга может быть признана недействительной в суде. Признак «совместно нажито» — объект был куплен/построен в браке любым из супругов, независимо от того, кто фигурирует в ЕГРН.

• Требуется нотариально удостоверенное согласие, если:
  • квартира, дом, земельный участок приобретены в браке;
  • дело касается перехода прав (продажа, дарение, внесение в уставной капитал, залог);
  • сделка подлежит госрегистрации в Росреестре.
• Можно обойтись без согласия, если:
  • недвижимость была куплена до брака или получена по дарственной/наследству;
  • имеется брачный договор, в котором объект закреплён за одним из супругов;
  • покупка новой квартиры осуществляется за наличные, без ипотеки и регистрации права на нового собственника (редкий случай).

Нужно ли согласие после развода?

Если развод уже оформлен, но объект остался в совместной собственности (не поделён по брачному договору, суду или соглашению), согласие бывшего супруга всё равно нужно. В ЕГРН может быть указан только один бывший супруг, но юридически доля второго сохраняется.

Исключение: если после развода недвижимость была разделена и в ЕГРН внесены изменения, подтверждающие индивидуальную или долевую собственность бывшего супруга, согласие не требуется.

Пошаговая инструкция оформления

1. Записаться к нотариусу, у которого есть право совершать такие удостоверительные действия.
2. Подготовить пакет документов:
   • паспорта обоих супругов (или копии паспорта бывшего супруга, если он не присутствует);
   • свидетельство о браке или копия свидетельства о расторжении брака;
   • выписка ЕГРН (или кадастровый паспорт) на объект;
   • документ-основание (ДДУ, договор купли-продажи, дарения, ипотечный договор);
   • контактные данные второго супруга.
3. Присутствие обязательно для того супруга, кто даёт согласие. Второй может не приходить, но нотариусу нужны его данные;
4. Подписание и удостоверение. Нотариус проверяет дееспособность, отсутствие ограничений, ставит подпись и печать.
5. Получение готового документа как правило, в день обращения.

Готовый образец текста

Сколько стоит и сколько действует

• Тариф нотариуса за удостоверение согласия: 1 000–1 500 ₽ по Москве/СПб; 500–800 ₽ в регионах.
• Срок действия: обычно указывают 6 месяцев, но можно указать и год. Если сделка не состоялась — документ теряет силу.

Что грозит без согласия

Если супруг узнаёт о продаже и в течение года подаст иск, суд может признать сделку недействительной. Последствия:

• обратный перевод права;
• возврат денег покупателю (если тот добросовестный, деньги удастся вернуть);
• долгие споры, судебные издержки, возможная потеря задатка.

Частые вопросы

Можно ли выслать согласие по электронной почте?

Нет. Нотариально удостоверенный оригинал нужен в бумаге.

Нужно ли согласие при продаже доли?

Да, если доля была нажита в браке, даже 1/100.

Как быть, если супруг проживает в другом городе?

Он может обратиться к любому нотариусу России, получить согласие и выслать оригинал.

Может ли один нотариус оформить и согласие, и договор купли-продажи?

Да, это удобно и экономит время.

Помните: несмотря на кажущуюся формальность, отсутствие согласия легко превращает сделку в многолетний судебный спор. Уделите 30 минут нотариусу и обезопасьте себя и покупателя.