19 апреля 2026 года жители Ленинградской области продолжают активно интересоваться радикально выгодной инициативой, запущенной ещё летом 2022 года: возможностью выкупить земельный участок всего за 15 % от его кадастровой стоимости. Как работает механизм, кто может подать заявку, и что важно учесть уже сегодня — разбираемся в деталях.
Истоки решения
11 июля 2022 года губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко подписал постановление, которое с 22 июля 2022 года пересмотрело порядок определения цены продажи земельных участков, находящихся:
- в собственности Ленинградской области;
- на которых государственная собственность не разграничена.
Теперь для широкого списка категорий участков установлен единый коэффициент — 0,15 (15 %) от кадастровой стоимости.
Какие участки можно выкупить со скидкой 85 %
- Земли под огородничество. Речь идёт о наделах, предназначенных для ведения гражданами огородничества для собственных нужд, и уже переданных им в аренду.
- Территории будущих СНТ. Муниципалитеты получили право формировать садоводческие товарищества на госземле. Когда число дачников станет достаточным, землю разделят на части и продадут участникам по той же льготной цене.
- Удалённые участки без спроса. Для отдалённых районов, где рыночный спрос низок, льгота позволяет властям «оживить» территорию и привлечь жителей.
Важное условие: участок должен быть «чист» — отсутствуют неустранённые нарушения, выявленные в рамках земельного надзора.
Пошаговая схема покупки
Шаг 1. Убедитесь, что ваш арендованный участок входит в перечень льготных категорий.
Шаг 2. Получите свежую выписку ЕГРН и заключение по земельному надзору (отсутствие нарушений).
Шаг 3. Подайте заявление в муниципальный комитет имущественных отношений или через МФЦ.
Шаг 4. Согласуйте проект межевания (если требуется) и заключите договор купли-продажи.
Шаг 5. Оплатите 15 % кадастровой стоимости и зарегистрируйте право собственности в Росреестре.
Калькулятор выгоды
| Кадастровая стоимость, ₽ | 15 % от кадастровой стоимости, ₽ | Экономия, ₽ |
|---|---|---|
| 1 000 000 | 150 000 | 850 000 |
| 3 000 000 | 450 000 | 2 550 000 |
Поддержка инфраструктурой
Государство обещает подключить первые массовые СНТ к электросетям, а впоследствии — к газу и воде. Первые пилотные проекты начнутся рядом с уже существующими хозяйствами: это снизит издержки на подводку коммуникаций.
Текущие сложности и советы специалистов
- Детальный регламент всё ещё в разработке. Следите за обновлениями на сайте ЛОГБУ «Леноблинвентаризация».
- Очереди на межевание. Запишитесь заранее и подготовьте полный пакет документов (выписка ЕГРН, кадастровый паспорт, договор аренды).
- Налог на имущество будущий. После оформления права собственности ставка налога будет рассчитываться уже от полной кадастровой стоимости. Учитывайте это при планировании бюджета.
Контакты для консультаций
ЛОГБУ «Леноблинвентаризация»
г; Санкт-Петербург, Невский пр., д. 113/4
Телефон: +7 (812) -73-03-45
Режим работы: пн–пт 9:00–18:00, обед 13:00–13:48
Заказать бесплатную консультацию можно через форму обратной связи на сайте.
15 % от кадастровой стоимости — это редкий случай, когда государство открывает «земельный магазин» по суперцене. За четыре года действия программы сотни жителей Ленобласти уже обзавелись собственными участками. Если вы арендуете землю под огород или мечтаете о даче — проверьте, подходит ли ваш участок под новые условия, и подайте заявку, пока льгота действует.