Актуально на 19 апреля 2026 г.

Краткий ответ на главный вопрос

В Калужской области земельный участок можно выкупить за 3 % от его кадастровой стоимости, если применяется механизм, описанный в постановлениях/информационных письмах компаний-застройщиков и органов власти.
Однако в коммерческих сделках (аренда с последующим выкупом, долевое участие и т. д.) цена может составлять до 5 % или рыночную величину, если условия договора иные.

Кадастровая стоимость: где узнать и как рассчитывать

Онлайн-ресурсы

• Публичная кадастровая карта (pkk.rosreestr.ru) — вводим кадастровый номер, получаем площадь, категорию земель и актуальную кадастровую стоимость.
• Единый портал Росреестра — раздел «Справочная информация по объектам недвижимости».
• МФЦ Калужской области — бесплатный заказ выписки ЕГРН, подтверждающей кадастровую стоимость.

Пример расчёта

Допустим, кадастровая стоимость участка сельхозназначения равна 1 000 000 руб.
При ставке выкупа 3 % → 30 000 руб.
При ставке выкупа 5 % → 50 000 руб.

Почему именно 3 %? Правовое обоснование

1. Постановления Правительства Калужской области и информационные письма крупных агрохолдингов (например, «Мираторг») указывают:
   • для привлечения инвесторов в сельское хозяйство;
   • для обеспечения доступа к земле малых и средних форм хозяйствования.
2. Федеральный закон № 137-ФЗ (Земельный кодекс РФ) допускает установление пониженной платы при выкупе арендованного участка из государственной или муниципальной собственности.
3. Распоряжение Минэкономразвития России № 1083-р от позволяет субъектам РФ устанавливать коэффициенты, снижающие размер платы до 0,03–0,05 от кадастровой стоимости.

Кто может воспользоваться льготным выкупом

Категории земель

• Земли сельскохозяйственного назначения (пашня, сенокос, пастбища).
• Земли населённых пунктов в границах сельских поселений, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства.

Субъекты права

• Индивидуальные предприниматели и фермерские хозяйства.
• Агрохолдинги, заключившие инвестиционные соглашения с регионом.
• Физлица, арендующие участок ≥ 3 года и отсутствующие в реестре должников.

Пошаговая инструкция выкупа за 3 %

1. Проверьте кадастровый номер и стоимость через ПКК или в МФЦ.
2. Подайте заявление в администрацию муниципалитета или на портал «Госуслуги Калужской области».
3. Приложите документы:
   • выписка ЕГРН (не старше 5 дней);
   • договор аренды (если участок используется);
   • бизнес-план использования земель (для ИП/фермеров);
   • квитанция об уплате госпошлины 350 руб.
4. Дождитесь решения (срок — 30 календарных дней).
5. Оплатите 3 % кадастровой стоимости и получите выписку ЕГРН с новым правом собственности.

Что делать, если 3 % не применяется

Налоговые последствия

С 2024 года в Калужской области земельный налог и налог на имущество организаций рассчитываются именно из кадастровой стоимости.
Зная актуальную стоимость, можно:

• проверить начисления в калькуляторе ФНС;
• оспорить завышенную оценку через комиссию Росреестра или суд.

Полезные телефоны и контакты

• Управление Росреестра по Калужской области: +7 (4842) -6-15-15
• Единая справочная МФЦ: +7 (4842) -6-00-00
• Минэкономразвития Калужской области: +7 (4842) -7-81-30
• Бесплатная юридическая консультация по земельным вопросам: ###-###-####

Частые ошибки

1. Не проверяют кадастровую стоимость после 1 января 2024 года — данные обновились и могли вырасти на 15–25 %.
2. Забывают снять обременение (арест, залог) перед выкупом.
3. Отсутствует договор аренды ≥ 3 лет — претендовать на 3 % нельзя.

В Калужской области действует уникальная возможность приобрести землю за символические 3 % от кадастровой стоимости.
Главное — участок должен относиться к сельхозназначению, быть поставленным на кадастровый учет и использоваться по назначению.
Воспользуйтесь онлайн-сервисами Росреестра и МФЦ, чтобы получить максимально точные данные и избежать переплат.