Актуально на

Основные понятия и правовая база

Изъятие земельного участка может быть признано ошибочным, если:

• решение принято на основании недостоверных данных;
• нарушены процедурные требования Земельного кодекса РФ;
• впоследствии выяснилось, что основания для изъятия отсутствовали.

Нормативные акты:

• ЗК РФ (гл. V.1, ст. 279.4–279.7);
• Федеральный закон № 171-ФЗ от «О внесении изменений в ЗК РФ»;
• Постановление Правительства Тульской области № 512-п от «Об утверждении порядка возврата земельных участков»;
• Решение Конституционного Суда РФ № 7-П от о корректировке процедур возврата объектов недвижимости.

Кто может подать заявление о возврате?

Право на возврат имеют:

1. Бывший собственник (свидетельство о госрегистрации до изъятия).
2. Наследник (свидетельство о праве на наследство).
3. Залогодержатель (при наличии залога).
4. Орган местного самоуправления, если ошибка выявлена им самостоятельно.

Пошаговая процедура возврата

Этап 1. Сбор документов

• Копия решения об изъятии (если сохранилась);
• Выписка ЕГРН на дату изъятия и на текущую дату;
• Кадастровый паспорт (форма 1-ЗУ);
• Документы-основания: свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, наследственные документы;
• Акт обследования земельного участка (по форме К-14, утв. Росреестром);
• Документы, подтверждающие ошибку: официальные письма, заключения экспертов, кадастровые съёмки;
• Паспорт заявителя, доверенность (при необходимости).

Этап 2. Подача заявления

Заявление подаётся в Управление Росреестра по Тульской области:

Адрес: 300041, г. Тула, ул. Советская, 3.
Электронно: через Госуслуги → «Недвижимость» → «Возврат земельного участка».

Форма заявления (образец):

Заявление
о признании изъятия земельного участка ошибочным
и возврате права собственности

1. ФИО заявителя: _________________
2. Адрес: ________________________
3. Кадастровый номер участка: 71:23:010203:1234
4. Дата изъятия:
5. Основание считать изъятие ошибочным:______________________
6. Прошу: признать изъятие ошибочным, восстановить право собственности.

Дата, подпись

Этап 3. Рассмотрение и межведомственная проверка

Срок: 30 календарных дней (по п. 5 Постановления № 512-п).

• Росреестр запрашивает сведения у:
• Комитета имущественных и земельных отношений Тульской области (КИЗО);
• МФЦ;
• Муниципалитета (администрация района).
• Проводится правовая и техническая экспертиза участка.

Этап 4. Принятие решения

• Положительное — в ЕГРН вносится запись о восстановлении права.
• Отказ, выдаётся мотивированный отказ с указанием возможности обжалования.

Этап 5. Восстановление прав и компенсации

При положительном решении:

• Заявителю выдаётся выписка ЕГРН с обновлённой записью о праве собственности;
• В течение 10 рабочих дней КИЗО рассчитывает и выплачивает компенсацию за убытки (ст. 279.6 ЗК РФ):
• рыночная стоимость утраченного имущества;
• судебные расходы;
• моральный вред (по решению суда).

Сроки и ответственность органов

Штрафы за нарушение сроков:
по ст. 5.63 КоАП РФ — 1 000–5 000 руб. на должностное лицо.

Обжалование отказа

При отказе заявитель может:

1. Обжаловать в суд (Тульский областной суд) в течение 3 месяцев со дня получения отказа.
2. Подать жалобу в прокуратуру Тульской области.
3. Использовать досудебное урегулирование — подать повторное заявление после устранения замечаний.

Практические советы

• Контролируйте ход проверки через сайт rosreestr.ru → раздел «Отслеживание заявления».
• Фиксируйте ошибку: сделайте кадастровые съёмки, пригласите независимого оценщика.
• Используйте онлайн-запись в МФЦ Тулы (tula-mfc.ru) для сдачи документов без очереди.
• Не затягивайте: срок исковой давности, 3 года с момента изъятия.

Адреса и контакты

Росреестр по Тульской области
Тула, ул. Советская, 3
Тел;: +7 (4872) -5-00-10
E-mail: tul@rosreestr.gov.ru

КИЗО Тульской области
Тула, пр-т Ленина, 96, каб. 401
Горячая линия: +7 (4872) -1-11-22

Полезные ссылки:

• Постановление № 512-п с образцами форм
• Госуслуги: запись на приём в Росреестр
• Онлайн-заявление в Росреестр