Важно: если ваш земельный участок был исключён из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) без уведомления или с нарушением закона, вы имеете право восстановить свои права через суд или внесением изменений в реестр. Ниже приведён подробный алгоритм действий для жителей Читы и Забайкальского края.

Проверка статуса участка в ЕГРН

• Зайдите на rosreestr.gov.ru или в сервис «Кадастровая палата Забайкальского края».
• Закажите выписку из ЕГРН (форма В1 или В2). Если в выписке указано, что участок «исключён», обратите внимание на дату и основание (номер приказа Росреестра, решение суда и т.д.).
• Если вы не получали уведомления, это первый признак незаконности действий.

Сбор доказательств

1. Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН до момента исключения.
2. Кадастровый паспорт и кадастровый план территории.
3. Квитанции об уплате земельного налога и аренды (если земля арендована).
4. Фотографии участка, показывающие отсутствие самовольных изменений.
5. Акт обследования от кадастрового инженера, если есть спорные границы.

Обращение в Росреестр и МФЦ

Сходите в МФЦ Читы по адресу:
ул. Ленина, 56 (ТЦ «Мир») или в отделение Росреестра по Забайкальскому краю:
ул. Бабушкина, 12, каб. 305.

• Напишите заявление о несогласии с исключением участка из ЕГРН.
• Прикрепите все собранные документы.
• Получите расписку о приёме заявления и номер отслеживания.

Судебное восстановление

Если Росреестр отказывает, подавайте в суд.

Как подать иск в Чите:

• Адрес суда: Забайкальский краевой суд, г. Чита, ул. Ленина, 79.
• Требование: признать незаконным приказ Росреестра и восстановить запись в ЕГРН.
• Срок: 3 месяца с момента, когда вы узнали о нарушении (ст. 256 ГПК РФ).
• Госпошлина: 300 рублей для физлиц (ст. 333.19 НК РФ).

Оспаривание в комиссии при Росреестре

До суда можно попробовать досудебное урегулирование:

1. Сформируйте пакет документов (аналогичен пункту 2).
2. Подайте заявление в Комиссию по рассмотрению споров о результатах кадастровой оценки при Управлении Росреестра по ЗабКр (г. Чита, ул. Ленина, 79).
3. Срок рассмотрения — 30 дней.
4. Если решение положительное, Росреестр внесёт изменения в ЕГРН.

Корректировка кадастровых ошибок

Иногда участок исключают из-за технических ошибок (например, дублирующий номер или неверные координаты). В этом случае:

• Закажите межевой план у кадастрового инженера.
• Подайте его в МФЦ или онлайн через Госуслуги.
• После проверки и внесения правок участок автоматически восстанавливается в ЕГРН.

Профилактика повторных снятий

1. Каждые 3 года проверяйте выписку из ЕГРН.
2. Оформите бессрочное право собственности при первой возможности.
3. Не забывайте платить налоги и аренду.
4. Разместите временный объект (например, бытовку) – это снижает риск признания участка «неиспользуемым».

Полезные контакты в Чите

Если ваша земля в Чите была незаконно снята с кадастрового учёта:

• Не откладывайте: чем быстрее подадите заявление/иск, тем выше шансы восстановить права.
• Документируйте всё: сохраняйте квитанции, выписки, переписку с госорганами.
• Пользуйтесь профессионалами: кадастровый инженер и земельный юрист существенно ускорят процесс.

Успехов в восстановлении ваших прав!