О чём эта инструкция
Ниже вы найдёте пошаговый алгоритм, который поможет зарегистрировать земельный участок в кадастре и Росреестре, если объект расположен в Малая Земля (Московская область, г․о․ Малая Земля)․ Процесс актуален на 19 апреля 2026 г․ и с учётом всех изменений, вступивших в силу с 1 марта 2025 года․
Шаг 0․ Узнайте категорию и разрешённое использование
Важно! Прежде чем подавать документы, уточните:
- категорию земель (земли населённых пунктов, сельхозназначения и т․д․);
- вид разрешённого использования (ВРИ) по выписке ЕГРН;
- наличие обременений (аренда, залог, судебные запреты)․
Сделайте это онлайн на rosreestr․gov․ru → Сервисы → Справочная информация по объектам недвижимости․
Шаг 1․ Подготовьте пакет документов
1․1 Основные документы
- Правоустанавливающий документ: договор купли-продажи, дарения, наследство, решение администрации и т․д․
- Кадастровый паспорт (если участок ранее учтён) или технический план (для новообразованного)․
- Кадастровая выписка о границах смежных участков (если межевание не проводилось после )․
- Согласие собственников соседних участков (при необходимости согласования границ)․
1․2 Дополнительные документы
- Паспорт заявителя или учредительные документы юрлица․
- Нотариальная доверенность (если действует представитель)․
- Выписка из ЕГРЮЛ/ЕГРИП (для юрлиц и ИП)․
Шаг 2․ Проведите межевание и формирование границ
- Закажите кадастрового инженера из реестра Росреестра․
Ищите по ссылке rosreestr․gov․ru → Сервисы → Реестр кадастровых инженеров․ - Инженер подготовит:
- межевой план в электронном виде (XML-файл);
- акт согласования границ со смежниками;
- схему расположения участка на кадастровом квартале․
- Срок: 10–20 рабочих дней․
Шаг 3․ Подайте заявление в Росреестр
3․1 Онлайн-вариант (рекомендовано)
- Зайдите на gosuslugi․ru или rosreestr․gov․ru → Электронные услуги → Подача заявлений․
- Выберите услугу «Государственный кадастровый учёт и регистрация права»․
- Загрузите электронные документы (PDF, JPEG до 20 МБ каждый)․
- Оплатите госпошлину:
- 350 ₽ — кадастровый учёт;
- 2 000 ₽ — регистрация права для физлиц (или 22 000 ₽, для юрлиц)․
3․2 Офлайн-вариант
- Запишитесь в МФЦ «Мои документы» г․о․ Малая Земля․
- Принесите оригиналы и копии документов․
- Получите расписку с трек-номером․
Шаг 4․ Получите выписку ЕГРН
Через 5–7 рабочих дней после одобрения заявки вам придёт готовая выписка ЕГРН:
- на электронную почту (если подавали онлайн);
- на руки при личном визите в МФЦ․
В выписке будет указан кадастровый номер и запись о вашем праве собственности․
Шаг 5․ Поставьте участок на кадастровый учёт в налоговой
Для корректного начисления земельного налога:
- Убедитесь, что данные о новом собственнике поступили в ФНС автоматически (обычно происходит в течение 30 дней)․
- Проверьте начисление налога в личном кабинете nalog․gov․ru․
- При необходимости обратитесь в ИФНС по месту нахождения участка․
Распространённые ошибки и советы
| Ошибка | Как избежать |
|---|---|
| Не согласовали границы с соседями | Заранее оповестите смежников письменно, приложите схему участка․ |
| Устаревший технический план | Убедитесь, что технический план сделан не ранее 5 лет (по новым правилам 2025)․ |
| Ошибка в кадастровом инженере | Проверьте инженера в реестре Росреестра по ИНН/ОГРНИП․ |
Сроки и стоимость в Малая Земля (2026)
- Госпошлина: 2 350 ₽ (физлица) / 24 000 ₽ (юрлица)․
- Работы кадастрового инженера: от 8 000 до 25 000 ₽ в зависимости от сложности․
- Срок: 5–12 рабочих дней после подачи документов․
Где получить консультацию
Отдел Росреестра по Московской области
Адрес: 143200, г․о․ Малая Земля, ул․ Садовая, д․ 15
Тел․: +7 (496) -23-45-67
Онлайн-чат: rosreestr․gov․ru
Дата актуальности инструкции: г․ Перед подачей документов уточняйте условия на официальном сайте Росреестра или в МФЦ․