Важно! С 1 января 2017 года упрощённая регистрация уже построенных домов отменена.
В 2026 году любой капитальный объект — деревянный, каркасный, кирпичный или блочный —
возводится только после официального разрешения. Ниже — подробный порядок действий
именно для Останкинского района (СВАО, г. Москва).

Проверьте статус земельного участка

• Целевое назначение должно допускать индивидуальное жилищное строительство (ИЖС);
• Если участок в СНТ, ДНП или ЛПХ — уточните в Департаменте городского имущества,
  разрешено ли возводить капитальный дом.

Собираем пакет документов

Основной список:

1. Правоустанавливающий документ на землю: выписка ЕГРН/ЕГРН или договор аренды.
2. Топографическая съёмка М 1:500 с нанесением инженерных сетей (действительна 2 года).
3. Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) — выдаётся МФЦ «Мои Документы»
   Останкинского района, срок 12 рабочих дней.
4. Проектная документация:
   • поэтажные планы;
   • фасады;
   • разрезы;
   • ситуационный план (масштаб 1:500).
5. Экспертиза проекта (для домов выше 3 этажей или площадью >1 500 м²).
6. Техническое заключение на подключение к инженерным сетям (Мосводоканал, МОЭСК, МОСГАЗ).

Этапы согласования

Подача в МФЦ «Останкино»

Адрес: ул. Академика Королёва, д. 12, корп. 1. Подать можно:

• лично;
• через портал mos.ru (услуга «Разрешение на строительство»);
• по доверенности (нотариальная).

Прохождение согласований

Получение разрешения

После положительных заключений выдаётся разрешение на строительство формы РД-1.
Срок: 30 календарных дней со дня подачи полного пакета.

Госпошлина: 0 ₽ (услуга бесплатна).

Что делать после получения разрешения

1. Уведомить Мосжилинспекцию о начале строительства, за 3 дня до начала работ.
2. Установить информационный щит 2×1,5 м с данными о проекте и разрешении.
3. По окончании строительства заказать технический план у кадастрового инженера.
4. Подать уведомление о завершении строительства через mos.ru.

Ответственность за самовольное строительство

В Останкинском районе застройщика могут привлечь к административной ответственности по КоАП РФ, ст. 9.5:

• штраф до 500 000 ₽;
• судебное решение о сносе объекта без компенсации;
• запрет на регистрацию права собственности в Росреестре.

Подсказки и жизненные хаки

• Единый архитектурный совет СВАО (ул. Правды, д. 24) проводит бесплатные консультации по средам с 14:00 до 17:00.
• Для участков в зоне Останкинского лесопарка действует повышенная этажность: не более 2 наземных этажей + мансарда.
• С 2025 года Москва переведена на электронные разрешения — бумажный бланк приходит в личный кабинет на mos.ru.

Полезные контакты

занимает 1,5–2 месяца при правильной подготовке документов и своевременных согласованиях.
Начните процесс заранее, чтобы избежать штрафов и возможного сноса.