Субаренда жилого помещения – это право арендаторa (основного нанимателя) передать в пользование часть или всё помещение другому лицу (субарендатору). В России субаренда допускается только при наличии письменного согласия собственника (наймодателя) и соблюдения требований Гражданского и Жилищного кодексов.

Что такое субаренда и в чём её отличие от обычной аренды

• Аренда (найм) – договор между собственником (наймодателем) и арендатором.
• Субаренда (поднаём) – договор между арендатором и субарендатором. Собственник в этом случае выступает лишь как сторонний согласователь.
• Субаренда может быть полной (всё помещение) или частичной (комната, этаж, часть квартиры).

Законодательная база

1. Гражданский кодекс РФ (глава 34) – общие положения о договоре аренды и праве субаренды.
2. Жилищный кодекс РФ – ограничения по субаренде жилых помещений (нужна согласие собственника).
3. Закон Брянской области «О муниципальном имуществе» – порядок предоставления в аренду муниципального жилья.
4. Нормативные акты Южного района Брянска (приказ администрации от  № 15‑Р «О порядке заключения договоров субаренды жилого помещения»).

Кто имеет право заключать договор субаренды

• Физическое лицо, заключившее договор аренды с собственником.
• Юридическое лицо (организация), арендующее помещение у собственника.
• Субарендатором может быть как физическое, так и юридическое лицо, но он обязан иметь действительный документ, подтверждающий личность (паспорт, ИНН, ОГРН).

Необходимое согласие собственника

Субаренда без письменного согласия собственника считается недействительной. В Южном районе Брянска согласие оформляют в виде:

• Письменного заявления собственника (если собственник – физическое лицо) либо приказа руководителя организации‑собственника.
• Согласия, выданного отделом жилищного фонда Южного района (при субаренде муниципального жилья).

Порядок оформления субаренды в Южном районе Брянска

Сбор обязательных документов

• Копия свидетельства о праве собственности (документ на квартиру).
• Согласие собственника на субаренду (подписанное заявление).
• Копия договора аренды (основного) между собственником и арендатором;

• Паспорт (или иной документ, удостоверяющий личность).
• ИНН, СНИЛС;
• Копия договора аренды (если её нет – оригинал).
• Согласие арендодателя на субаренду (см. пункт 4).

• Паспорт (для ФЛ) или учредительные документы (для ЮЛ).
• ИНН, СНИЛС (для ФЛ) или ОГРН, ИНН (для ЮЛ).
• Справка о доходах (по желанию арендодателя);

Подача документов в МФЦ или в отдел «Жилищный фонд» Южного района

1. Заполнить форму «Заявление о заключении договора субаренды жилого помещения» (форма № 23‑УР, доступна на сайте администрации района).
2. Приложить все документы, перечисленные в пункте 5.1.
3. Оплатить государственную пошлину (в 2026 г. — 250 ₽).
4. Получить расписку о приёме документов и дату рассмотрения (обычно в течение 10‑15 рабочих дней).

Рассмотрение заявления

Сотрудники отдела проверяют:

• Наличие согласия собственника.
• Отсутствие ограничений в правах собственности (ипотека, арест).
• Соответствие условий субаренды требованиям муниципального жилищного фонда.

По результатам проверки выдается разрешение на субаренду (постановление № … от … г.) и/или подписывается договор субаренды.

Образец договора субаренды жилого помещения (ключевые положения)

ДОГОВОР СУБАРЕНДЫ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ № ___
г. Брянск «__» _______ 2026 г.

г. _______________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», в лице ______________________,
действующего на основании ______________________, с одной стороны,
и _______________, именуемый в дальнейшем «Субарендатор», в лице ______________________,
действующего на основании ______________________, с другой стороны,
заключили настоящий договор о нижеследующем:
Предмет договора
 1.1. Арендатор передаёт в субаренду Субарендатору жилое помещение, расположенное по адресу:
 г. Брянск, ул. __________, дом __, квартира __ (далее – «Помещение»).
 1.2. Площадь Помещения составляет ___ м², включающая ___ комнат(у/ы).

Срок субаренды
 2.1. Договор вступает в силу с «__» _______ 2026 г. и действует до «__» _______ 2027 г.
 2.2. Досрочное продление возможно только по взаимному согласию сторон, оформленному дополнительным соглашением.

Арендная плата
 3.1. Субарендатор обязуется выплачивать Арендатору арендную плату в размере ___ ₽ (прописью) ежемесячно,
 не позднее 5 (пятого) числа каждого месяца, на банковский счёт № __________.
 3.2. За просрочку платежа начисляется штраф в размере 0,1 % от суммы просрочки за каждый день задержки.

Права и обязанности сторон
 4.1. Арендатор обязуется:
 ⎻ предоставить Помещение в надлежащем состоянии;
 ─ не препятствовать законному использованию Помещения Субарендатором.
 4.2. Субарендатор обязуется:
 ⎻ использовать Помещение только для проживания;
 ─ не сдавать Помещение в субаренду без письменного согласия Арендатора и собственника;
 ⎻ соблюдать правила проживания, установленные ТСЖ/домоуправлением.
 4.3. Субарендатор имеет право:
 ⎻ проводить мелкий ремонт (не более 5 % от стоимости Помещения) с согласия Арендатора.

Ответственность сторон
 5.1. За неуплату арендной платы более чем за 30 (тридцать) дней Арендатор вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке.
 55.2. За нарушение условий использования Помещения Субарендатор возмещает все причинённые убытки.

Порядок внесения изменений
 6.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору оформляются в виде письменных дополнительных соглашений,
 подписываемых обеими сторонами и согласованных с собственником.

Расторжение договора
 7.1. Договор может быть расторгнут по взаимному согласию сторон, а также в одностороннем порядке:
 ─ по инициативе Арендатора при нарушении Субарендатором условий договора;
 ⎻ по инициативе Субарендатора при невозможности дальнейшего проживания (болезнь, переезд и др.).
 7.2. При расторжении договора Субарендатор обязан освободить Помещение в течение 10 (десяти) дней и вернуть его в первоначальном виде.

Прочие условия
 8.1. Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.
 8.2. Споры, возникающие из настоящего договора, решаются в суде по месту нахождения Помещения.
Подписи сторон:
_____________________ _____________________
(Арендатор) (Субарендатор)

Права и обязанности сторон при сдаче в субаренду

• Арендатор сохраняет ответственность перед собственником за состояние помещения.
• Субарендатор получает право пользования, но обязан соблюдать правила ТСЖ, платить коммунальные услуги и не перепродавать субаренду без согласия.
• Обе стороны обязаны вести учёт оплаты (квитанции, банковские выписки).

Порядок внесения изменений в договор

Любые изменения (увеличение арендной платы, продление срока, изменение площади) оформляются дополнительным соглашением, которое подписывается обеими сторонами и, при необходимости, согласуется с собственником. После подписания дополнительное соглашение подаётся в отдел «Жилищный фонд» для актуализации реестра субарендных договоров.

Ответственность за неисполнение обязательств

1. За просрочку арендной платы – штраф 0,1 % в сутки от просроченной суммы.
2. За нарушение условий пользования (например, нелегальная перепродажа) – досрочное расторжение договора и возмещение ущерба.
3. За повреждение имущества – возмещение стоимости ремонта или замены.

Условия расторжения договора

• По взаимному согласию сторон – подписывается акт расторжения.
• Одностороннее расторжение Арендатором при нарушении условий субаренды.
• Одностороннее расторжение Субарендатором с уведомлением за 30 дней (если иное не предусмотрено договором).
• Расторжение по инициативе собственника (если субаренда нарушает условия основного договора аренды).

Типичные ошибки и рекомендации

1. Отсутствие письменного согласия собственника. Договор считается недействительным и может привести к выселению.
2. Неправильное указание площади и состава помещения. Точный перечень комнат и их состояния фиксируется в акте приёма‑передачи.
3. Неучёт коммунальных платежей. Субарендатор обязан платить за услуги напрямую поставщикам или через Арендатора – это должно быть прописано в договоре.
4. Отсутствие штрафных санкций. Без них трудно обеспечить своевременную оплату.
5. Неоформление изменений. Любые поправки без дополнительного соглашения могут быть оспорены в суде.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли субарендовать квартиру, находящуюся в муниципальном жилье?

Да, но только после получения разрешения отдела жилищного фонда Южного района и письменного согласия муниципального собственника.

Какие документы нужны для субаренды с участием юридического лица?

Для юридического лица – устав, решение о заключении договора, доверенность представителя, справка о постановке на учёт в налоговой, а также копия договора аренды с собственником.

Можно ли передать субаренду третьему лицу?

Только с письменного согласия обоих сторон – Арендатора и собственника. Иначе такое действие считается нарушением договора.

Как быстро можно оформить субаренду?

При наличии всех документов и согласия собственника процесс в отделе «Жилищный фонд» занимает от 7 до 15 рабочих дней.

Оформление субаренды жилого помещения в Южном районе Брянска – процесс, требующий внимательного соблюдения законодательных требований и местных регламентов. Ключевыми моментами являются:

• получение письменного согласия собственника;
• полный пакет документов (паспорт, договор аренды, согласие, справки);
• подача заявления в отдел «Жилищный фонд» с оплатой госпошлины;

Тщательно подготовив все документы и следуя указанному порядку действий, вы избежите правовых рисков, обеспечите юридическую защищённость как Арендатора, так и Субарендатора и сможете комфортно использовать жилое помещение в рамках действующего законодательства.

Дата публикации:  г. 10:54:40. Информация актуальна на 2026 год.