— переселение граждан из жилья, признанного аварийным, остаётся одним из ключевых направлений национального проекта «Инфраструктура для жизни».
С 2019 года в России уже расселено 15,4 млн кв. м аварийного фонда, что улучшило условия проживания 910 тысяч россиян (данные Минстроя РФ).
Однако, по последним оценкам, 1,3 млн человек по-прежнему вынуждены жить в домах, признанными непригодными.
Ниже — подробная инструкция для собственников, которых коснулась эта программа.
Когда дом признаётся аварийным
Капитальный ремонт или расселение возможны только после официального признания объекта аварийным. Процедура включает:
- Обследование технического состояния дома специализированной организацией.
- Получение заключения о невозможности безопасной эксплуатации.
- Принятие решения комиссией муниципалитета и включение дома в муниципальную программу расселения.
Важно: без решения муниципальной комиссии дом считается «обычным» и не подпадает под федеральную субсидию.
Что делать собственнику: пошаговый алгоритм
Шаг 1. Получите уведомление
Местная администрация обязана письменно уведомить каждого собственника о включении дома в программу.
В уведомлении указываются сроки предоставления равноценного жилья или денежной компенсации.
Шаг 2. Соберите документы
- Паспорт (всех совершеннолетних собственников).
- Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.
- Технический паспорт квартиры.
- Квитанции об отсутствии задолженности по ЖКХ.
- Заявление о согласии/несогласии на предложенный вариант переселения.
Шаг 3; Выберите форму компенсации
Собственнику предлагают два варианта:
- Равноценное жильё:
- площадью не меньше существующей;
- в том же населённом пункте или близлежащем;
- с оформлением права собственности бесплатно.
- Денежная выплата:
- определяется независимой оценкой рыночной стоимости квартиры;
- выплачивается единовременно на расчётный счёт;
- допускается доплата со стороны Минстроя за более дорогую альтернативу (пилот в 2026 г.).
Шаг 4. Подпишите договор
После выбора варианта заключается трёхсторонний договор между:
- собственником (или всеми собственниками долей);
- администрацией муниципалитета;
- фондом переселения или подрядной организацией.
В договоре фиксируются сроки выселения, технические характеристики нового жилья, ответственность сторон.
Шаг 5. Переезд и приёмка нового жилья
- Уведомите УК/ТСЖ о дате переезда и сдайте ключи.
- Подпишите акт приёма-передачи новой квартиры (в присутствии представителя муниципалитета).
- Получите новое свидетельство о праве собственности через МФЦ.
Сроки и финансирование в 2026 году
Премьер-министр РФ Михаил Мишустин 23 декабря 2025 г. подписал распоряжение о выделении свыше 700 миллионов рублей
на компенсацию расходов в Архангельской и Тульской областях. Аналогичные субсидии ожидаются в других регионах.
Средства поступают в виде субсидий регионам, которые затем распределяются по конкретным домам.
Максимальный срок переселения после подписания договора, 18 месяцев.
Частые вопросы собственников
Могут ли выселить без моего согласия?
Нет. Согласие обязательно, иначе решение может быть обжаловано в суде.
Что если новая квартира меньше по метражу?
Муниципалитет обязан доплатить разницу или предложить квартиру большей площади.
Кто платит за переезд?
Расходы на транспорт и погрузку компенсируются из регионального бюджета на основании чеков.
Как оспорить оценку стоимости?
Можно провести повторную независимую экспертизу за свой счёт; при разнице >10 % муниципалитет возмещает её стоимость.
Полезные контакты
- Единая горячая линия Минстроя РФ: ###-###-####
- Официальный сайт программы: minstroyrf.ru
- Госуслуги — раздел «Переселение из аварийного жилья».
Помните: активное участие собственника на каждом этапе — залог быстрого и справедливого переселения.
Следите за уведомлениями, своевременно подавайте документы и не стесняйтесь обращаться за консультациями.