Кадастровый номер — это уникальный «паспорт» любого объекта недвижимости, который используется для государственного учёта, налогообложения и сделок․ Иногда возникает необходимость изменить кадастровый номер: при объединении/разделе участка, исправлении ошибок в ЕГРН или при смене кадастрового инженера․ Ниже приведён подробный алгоритм, актуальный на 20 апреля 2026 года․

Когда возникает необходимость изменения кадастрового номера

• Объединение нескольких земельных участков в один․
• Раздел одного участка на несколько новых․
• Исправление технической или кадастровой ошибки в ЕГРН․
• Изменение категории земель и (или) разрешённого использования․
• Смена кадастрового инженера, допустившего ошибку при первоначальном межевании․

Подготовительный этап

Проверьте текущие данные в ЕГРН

Используйте публичную кадастровую карту Росреестра или сервисы, вроде Банки․ру → «Кадастровый номер по адресу»․ Сравните:

• Фактические границы на местности․
• Площадь, указанную в выписке ЕГРН․
• Сведения о правообладателе и документах-основаниях․

Соберите пакет документов

1. Выписка ЕГРН (не старше 30 дней) — заказывается на rosreestr․gov․ru или через МФЦ․
2. Кадастровый паспорт/план (если есть)․
3. Правоустанавливающие документы: договор купли-продажи, дарения, наследство и др․
4. Согласие банка, если объект находится в залоге․ Банк предоставляет своё согласие на внесение изменений, содержащихся в Едином заявлении (п․ 3 ст․ 41 Закона 218-ФЗ)․
5. Разрешение органов местного самоуправления (если меняется категория земель)․
6. Квитанция об оплате госпошлины — 350 ₽ за внесение изменений в ЕГРН (ст․ 333․33 НК РФ)․

Заказ новой кадастровой съёмки

Для корректного присвоения нового кадастрового номера потребуется актуальный межевой план, составленный кадастровым инженером․

• Выберите специалиста из реестра СРО кадастровых инженеров․
• Подпишите договор: в среднем стоимость работы 5 000–15 000 ₽ за участок до 10 соток․
• Инженер проведёт геодезическую съёмку и подготовит файл XML для Росреестра․

Подача заявления в Росреестр

Способы подачи

• Онлайн: через сервис «Госуслуги» → «Росреестр» → «Внесение изменений в ЕГРН»․
• Офлайн: в МФЦ или в территориальном отделении Росреестра․

Заполнение формы

Укажите:

• Тип изменения: «изменение сведений об объекте недвижимости» → «присвоение нового кадастрового номера»․
• Причину: «объединение участков», «исправление ошибки», «раздел» и т․д․
• Номер старого кадастрового квартала и нового (если участок переходит в соседний квартал)․

Рассмотрение и получение результата

Что делать после получения нового номера

1. Обновите данные в ФНС: подайте 3-НДФЛ, если объект используется в предпринимательстве․
2. Уведомите банк, если ипотека уже оформлена (предоставьте новую выписку ЕГРН)․
3. Переоформите коммунальные договоры (электро-, газо-, водоснабжение) на новый кадастровый номер․
4. Смените кадастровый номер в рекламных материалах при продаже или сдаче в аренду․

Частые ошибки и советы экспертов

• Ошибка: не взяли согласие банка․ Совет: запросите его заранее, пока готовится межевой план․
• Ошибка: не учли соседей при объединении участков․ Совет: согласуйте границы подписью соседей или через суд, если спор․
• Ошибка: забыли обновить кадастровую стоимость․ Совет: подайте заявление на пересмотр кадастровой оценки в Росреестр в течение 6 месяцев после изменения номера — услуга бесплатна за счёт средств федерального бюджета в рамках государственной программы․

1. Проверьте ЕГРН и выявьте причину изменения номера․
2. Соберите документы и получите согласие заинтересованных лиц (банк, соседи)․
3. Закажите новый межевой план у кадастрового инженера;
4. Подайте заявление в Росреестр онлайн или через МФЦ․
5. Получите новый кадастровый номер и обновите все связанные документы․

Важно: новый кадастровый номер автоматически не отменяет ваши права собственности — они просто «переносятся» на новый номер․ Однако если объект находится в залоге, обязательно получите письменное согласие банка, как указано выше․

Если у вас остались вопросы, задайте их в комментариях или обратитесь к юристу по недвижимости․ Желаем успешного переоформления!