Что такое кадастровый учет и зачем он нужен
Кадастровый учет — это официальное внесение сведений об объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)․ Без этой процедуры:
- невозможно оформить право собственности;
- запрещены любые сделки (купля-продажа‚ дарение‚ залог);
- нельзя подключить коммуникации‚ зарегистрировать прописку‚ получить налоговые вычеты․
До 2024 г․ действовали отдельные реестры (ЕГРП и ГКН)‚ но сегодня всё объединено в ЕГРН‚ что существенно упростило жизнь гражданам и бизнесу․
Какие объекты подлежат учету
К учету обязательно подлежат:
- земельные участки;
- жилые и садовые дома‚ квартиры;
- сооружения (гаражи‚ склады‚ ангары);
- объекты незавершённого строительства (ОНС);
- машино-места․
С начала 2024 года в Москве уже поставлено на кадастровый учет 187 многоквартирных домов общей площадью 8‚5 млн кв․ м‚ из которых 5 млн кв․ м пришлось на жилую площадь․ Наибольшее число новых домов зарегистрировано в Восточном‚ Западном округах и в Новой Москве․
Этапы постановки на кадастровый учет
Подготовка технической документации
Необходимо заказать кадастровый паспорт и технический план у аккредитованных бюро технической инвентаризации (БТИ) или кадастровых инженеров․ С 2024 г․ услуга доступна онлайн через портал Госуслуги или сайт Росреестра․
Подача заявления в Росреестр
Заявление подаётся:
- лично в МФЦ или территориальном отделении Росреестра;
- дистанционно через Единый федеральный портал или электронную подпись (ЭЦП)․
В Омской области только за последний квартал 2024 г․ было принято 425 заявлений о дистанционном кадастровом учете‚ что сократило сроки до 5–7 дней вместо привычных 10․
Оплата госпошлины
Госпошлина в 2026 году составляет:
- 350 руб․ — для физлиц;
- 2 000 руб․ — для юрлиц․
Проверка и внесение сведений в ЕГРН
Росреестр проводит проверку в течение 5–10 рабочих дней․ При отсутствии ошибок объект получает уникальный кадастровый номер и вносится в реестр․
Особенности 2024–2025 гг․
Закон 487-ФЗ от
Президент подписал федеральный закон № 487-ФЗ‚ который внёс ключевые упрощения:
- разрешён одновременный учет и регистрация права собственности «одним пакетом»;
- возможность дистанционной подачи без личного визита;
- уменьшены сроки внесения изменений до 3 рабочих дней для объектов‚ не вызывающих споров․
Законопроект № 637816-8
Госдума в третьем чтении 25 февраля 2026 г․ приняла законопроект‚ предусматривающий:
- автоматическое обновление сведений при любых технических изменениях;
- обязательное уведомление собственника в электронном виде;
- возможность подачи документов на кадастровый учет через нотариуса․
Распространённые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Последствие | Как избежать |
|---|---|---|
| Строительство нового дома без снятия старого с учета | Новый объект могут признать самостроем и снести | Сначала снять старый объект с учета через МФЦ |
| Несоответствие плана и фактических габаритов | Отказ в регистрации‚ штраф до 5 000 руб․ | Заказывать обмеры у аккредитованного инженера |
| Отсутствие правоустанавливающих документов | Возврат документов без учета | Проверить наличие выписки ЕГРН и договора |
Рекомендации по ускорению процесса
- Оформите ЭЦП — сэкономите до 5 дней на личном визите․
- Используйте сервис «Проверь себя» на сайте Росреестра: он подскажет‚ какие документы отсутствуют․
- Не стройте новый объект без предварительного снятия старого с кадастрового учета — это гарантированный способ избежать проблем с самостроем․
Кадастровый учет — это ключ к легальной эксплуатации‚ сделкам и налоговым льготам․ Благодаря изменениям 2024–2026 гг․ процедура стала проще‚ быстрее и доступнее онлайн․ Главное — подготовить корректный пакет документов и воспользоваться дистанционными сервисами Росреестра или МФЦ․