Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.
Что такое карта градостроительного зонирования в Туле?
Карта градостроительного зонирования (КГЗ), это официальный документ, графически отображающий границы территориальных зон, подзон, участков градостроительного зонирования и зон с особыми условиями использования территории на территории муниципального образования город Тула.
Она входит в состав:
- Правил землепользования и застройки города Тулы (утверждены Постановлением Администрации города Тулы № 312 от с изменениями от );
- Генерального плана города;
- Документов территориального планирования.
Где посмотреть карту градостроительного зонирования Тулы онлайн
- Официальный портал ФГИС ЕГРН: Публичная кадастровая карта Росреестра — отображает границы земельных участков и объектов капитального строительства, зарегистрированных на 23 февраля 2026 года.
- Сайт Администрации города Тулы: раздел «Управление градостроительства и архитектуры» — здесь размещены актуальные PDF-файлы карт в Приложении № 1 к Правилам землепользования и застройки.
- «КонсультантПлюс»: официальная публикация постановлений и решений Тульской городской Думы.
Основные зоны на карте градостроительного зонирования Тулы (по состоянию на 2026 г.)
| Тип зоны | Обозначение на карте | Разрешённое использование |
|---|---|---|
| Жилая застройка (малоэтажная) | Ж-1, Ж-2 | ИЖС, садовые дома до 3 этажей |
| Жилая застройка (многоэтажная) | ЖМ-1 … ЖМ-6 | Многоэтажные дома, социальная инфраструктура |
| Общественно-деловая | ОД-1 | Офисы, торговля, гостиницы |
| Производственная | П-1 … П-4 | Промышленные предприятия, склады |
| Рекреационная | Р-1 | Парки, зелёные насаждения |
| Зоны особых условий использования территории | ЗОУИТ-1 … ЗОУИТ-3 | Ограничения по строительству в зонах ОКН, санитарной охраны водозаборов и т. д. |
Как читать карту: пошаговая инструкция
- Определите адрес или кадастровый номер участка. Используйте Публичную кадастровую карту.
- Найдите участок на слое «Градостроительное зонирование». Включите слой «ПЗЗ» (правила землепользования и застройки).
- Уточните цвет зоны. Сопоставьте его с легендой, опубликованной в Приложении № 1 к Постановлению № 312.
- Проверьте параметры разрешённого использования:
- максимальная высота;
- процент застройки;
- подзонирование (например, ЖМ-2а, ЖМ-2б).
- Скачайте официальное ПЗЗ в PDF на сайте администрации, если нужно приложить документ к проекту.
Последние изменения (2021–2026)
- — утверждены новые Правила землепользования и застройки города Тулы (Постановление № 312).
- , внесены изменения в зонирование улицы Металлургов и микрорайона «Северный».
- — Решение Тульской городской Думы № 33/839 в части карты вступило в силу с поправками, актуальными до 2026 года.
Частые вопросы (FAQ)
Можно ли строить многоэтажку в зоне Ж-1?
Нет. Зона Ж-1 относится к малоэтажному жилищному строительству (до 3 этажей). Для многоэтажного строительства нужна зона ЖМ.
Где посмотреть историю изменений границ зон?
На официальном портале tulacity.ru в разделе «Градостроительство» → «Документы ПЗЗ».
Как узнать, попадает ли участок в ЗОУИТ?
Включите слой «Зоны с особыми условиями использования территории» на Публичной кадастровой карте. Границы отображаются штриховкой красного цвета.
Полезные ссылки
- Публичная кадастровая карта Росреестра
- Управление градостроительства и архитектуры г. Тулы
- КонсультантПлюс: Постановление Администрации Тулы № 312