Кто проводит кадастровый учёт и регистрацию права?
- Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии).
- МФЦ – многофункциональные центры (принимают документы и выдают результат без визита в Росреестр).
- В некоторых регионах – выездные бригады Росреестра для социально незащищённых категорий граждан.
Какие объекты подлежат кадастровому учёту?
| Тип объекта | Обязателен ли кадастровый учёт? |
|---|---|
| Земельные участки | Да |
| Здания, сооружения, объекты незавершённого строительства | Да |
| Помещения, машино-места | Да |
| Единые недвижимые комплексы (ЕНК) | Да |
| Объекты государственной собственности (РФ, субъект РФ, муниципалитет) | Да, с особенностями |
Для объектов федеральной, региональной или муниципальной собственности установлен упрощённый порядок: право вносится в ЕГРН автоматически без дополнительных договоров.
Пошаговая процедура «одного окна»
- Подготовка технической документации
- Кадастровый план или технический план (для зданий/сооружений).
- Декларация объекта недвижимости для ИЖС/садовых домов площадью до 500 м².
- Подача заявления
- В личном кабинете rosreestr.gov.ru.
- В МФЦ или через «Госуслуги».
- Доверенность не требует нотариального удостоверения, если оформлена через МФЦ/Госуслуги;
- Оплата госпошлины
Размеры (2026 г.):
- Физлица – 350 руб. за кадастровый учёт + 2000 руб. за регистрацию права;
- Юрлица – 4 000 руб. за каждую процедуру.
- Льготы для пострадавших от ЧС и участников СВО сохраняются (0 руб.).
- Прохождение проверки
- Максимальный срок – 10 рабочих дней с даты приёма документов.
- С 2025 г. приостановление возможно только при наличии существенных ошибок (ошибка в границах > 0,1 м, несоответствие категории земель).
- Белый дом расширил возможности досудебного обжалования решений Росреестра (до 5 дней на устранение замечаний).
- Результат
- Единое заключение о кадастровом учёте и регистрации права.
- Выписка из ЕГРН в электронном виде (PDF) в день завершения процедуры.
- Бумажный документ можно получить в МФЦ или заказать курьером.
Частые причины отказа и как их избежать
Топ-5 причин приостановки (по статистике Росреестра за I кв. 2026 г.)
| № | Причина | Способ устранения |
|---|---|---|
| 1 | Несоответствие площади по техническому плану и документам БТИ | Провести повторное межевание, подать уточнённый план |
| 2 | Ошибка в кадастровом номере смежного участка | Запросить выписку ЕГРН на соседей, внести коррективы в проект |
| 3 | Отсутствие правоустанавливающего документа на землю | Оформить право на земельный участок заранее |
| 4 | Несогласованный перепланировка в квартире | Согласовать перепланировку в Жилищной инспекции, получить разрешение |
| 5 | Коллизия в ЕГРН: уже есть запись о другом праве | Подать заявление об уточнении записи, предоставить судебное решение |
Особые случаи
Объекты государственной и муниципальной собственности
Для объектов, принадлежащих Российской Федерации, субъекту РФ или муниципальному образованию, применяется упрощённая процедура:
- Без проведения торгов, если объект передан по акту приёма-передачи между органами власти.
- Право регистрируется в ЕГРН на основании приказа (распоряжения) уполномоченного органа.
- Госпошлина не взимается.
Пострадавшие от ЧС и участники СВО
Граждане, пострадавшие от ЧС, и участники специальной военной операции освобождаются от оплаты госпошлины, а приостановление процедур не применяется при наличии технических ошибок (имеется 30-дневный срок на их исправление).
Электронные сервисы и полезные ссылки
- Проверка объекта по кадастровому номеру
- Подать заявление через Госуслуги
- Подготовить технический план онлайн
- Горячая линия Росреестра: ###-###-#### (круглосуточно).
Краткий чек-лист перед подачей документов
✔ Проверьте кадастровый номер земельного участка.
✔ Убедитесь, что технический план подписан аттестованным кадастровым инженером.
✔ Сканы документов – формат PDF, размер ≤ 20 МБ.
✔ Оплатите госпошлину онлайн и сохраните квитанцию.
✔ Укажите актуальный e-mail для получения уведомлений.
С 2025 года процедура кадастрового учёта и регистрации права стала быстрее, проще и дешевле. Главное – грамотно подготовить документы и воспользоваться электронными сервисами Росреестра. При возникновении спорных вопросов используйте досудебное обжалование или обращайтесь в региональные отделения Росреестра.
Внимание! Все сроки и тарифы актуальны на 19 апреля 2026 года. Перед подачей документов проверьте обновления на официальном сайте Росреестра.