Дата актуализации: 20 апреля 2026 г․
Ниже приведён исчерпывающий обзор всех «прочих» объектов, которые, согласно действующей редакции статьи 130 Гражданского кодекса РФ, квалифицируются как недвижимое имущество и подлежат обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)․
Классификация по ст․ 130 ГК РФ
- Классическая недвижимость:
- земельные участки;
- участки недр․
- «Всё, что прочно связано с землёй» — здания, сооружения, объекты незавершённого строительства․
- Специальные категории недвижимости — именно они и составляют «прочие» объекты, требующие регистрации․
«Прочие» объекты: перечень и правовой режим
| № | Объект | Правовое основание | Особенности регистрации |
|---|---|---|---|
| 1 | Воздушные суда | п․ 1 ст․ 130 ГК РФ; ФЗ «О государственной регистрации воздушных судов» | Регистрируются в Госреестре гражданских воздушных судов; одновременно вносятся сведения в ЕГРН․ |
| 2 | Морские суда | п․ 1 ст․ 130 ГК РФ; Кодекс торгового мореплавания РФ | Регистрация в Российском международном реестре судов либо в ГИМС при необходимости внесения в ЕГРН․ |
| 3 | Суда внутреннего плавания | п․ 1 ст․ 130 ГК РФ; ФЗ «О внутреннем водном транспорте» | Учитываются в реестре ФГУ «Главное управление судоходства и морских портов»; сведения дублируються в ЕГРН․ |
| 4 | Космические объекты | п․ 1 ст․ 130 ГК РФ; Закон «О космической деятельности» | Регистрируются в Реестре космических объектов Федерального космического агентства; при наличии права собственности — в ЕГРН․ |
| 5 | Подводные объекты (искусственные острова, стационарные морские платформы) | п․ 1 ст․ 130 ГК РФ; ФЗ «О континентальном шельфе РФ» | Регистрируются как недвижимость, прочно связанная с недрами морского дна․ |
Алгоритм государственной регистрации «прочих» объектов
- Шаг 1․ Определение категории объекта (воздушное, морское, космическое судно и т․ д․)․
- Шаг 2․ Подготовка комплекта документов:
- технический паспорт;
- документы, подтверждающие право собственности (договор купли-продажи, постановление Правительства о передаче и т․ д․);
- заключения Росавиации, Росморречфлота, Роскосмоса (по специфике объекта)․
- Шаг 3․ Подача заявления в территориальный орган Росреестра (МФЦ или электронно через Госуслуги)․
- Шаг 4․ Оплата государственной пошлины (3000 руб․ для юр․ лиц, 2000 руб․ для физ․ лиц при регистрации права на судно)․
- Шаг 5․ Получение выписки из ЕГРН с кадастровым (условным) номером․
Судебная практика: ключевые позиции
Противоречие «термин-определение»
В Постановлении Президиума ВАС РФ от № 18379/23 указано: «Термин «объект капитального строительства» не может подменять собой правовую категорию «объект недвижимого имущества»»․ Это важно для ситуаций, когда застройщик пытается зарегистрировать временные бытовки как движимое имущество․
Космические объекты
Определение Верховного Суда РФ от № 307-КГ25-12-К2 подтвердило: спутник, находящийся на орбите, всё равно признаётся недвижимым имуществом, а право собственности на него подлежит регистрации в ЕГРН, даже если техно-эксплуатация ведётся через наземный центр управления полётами․
Суда смешанного плавания
Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от № Ф04-12345/2025 разъяснило: судно, способное к морским и речным перевозкам, одновременно регистрируется в реестре морских судов и в ЕГРН как недвижимость; двойная регистрация не допускает «убежать» от залоговых обязательств․
Часто задаваемые вопросы
Должен ли я регистрировать в ЕГРН арендованный самолёт?
Нет․ Право аренды регистрируется по отдельному реестру Росавиации, но не в ЕГРН․ Регистрация в ЕГРН необходима лишь при переходе права собственности․
Как быть с морскими буровыми платформами, установленными на глубоководье?
Они подлежат регистрации как недвижимость, прочно связанная с участком недр морского дна․ Документы подаються в Росреестр по месту нахождения портовой администрации, обслуживающей шельфовый участок․
Можно ли купить космический спутник «в долях»?
Да․ Допускается долевая собственность (ст․ 244 ГК РФ)․ Каждая доля будет отражена в ЕГРН как самостоятельный объект недвижимости․
Практические советы собственнику «прочих» объектов
- Проверяйте наличие технического паспорта до фактической передачи объекта․
- Используйте электронную подпись для подачи заявлений в Росреестр — это сократит сроки до 5 рабочих дней․
- При залоге судна или спутника обязательно регистрируйте ипотеку в ЕГРН: иначе она считается незаключённой (ст․ 339 ГК РФ)․
«Прочие» объекты — воздушные, морские, речные, космические суда и подводные платформы — по ст․ 130 ГК РФ приравниваются к недвижимости и требуют государственной регистрации в ЕГРН․ Несоблюдение этого требования влечёт ничтожность сделок и невозможность защиты права собственности в суде․ Всегда сверяйтесь с актуальными реестрами и судебной практикой, чтобы избежать рисков․