Курчатов — уникальный город в Курской области‚ известный как научный и административный центр Курской АЭС.
Несмотря на стратегическое значение региона‚ жители и предприниматели регулярно сталкиваются с земельными конфликтами‚
связанными с неясным правовым статусом участков. Ниже разобраны основные проблемы и конкретные пути их устранения.

Ключевые проблемы

1.1 Отсутствие или утрата правоустанавливающих документов

Многие земельные участки переданы в пользование ещё в советское время:

• документы хранились в бумажном виде и могли быть утрачены при переезде архивов;
• часть кадастровых дел не была оцифрована до 2000-х годов.

1.2 Пересечение границ с землями Минобороны и «Росатома»

1.3 Сложности с межеванием и кадастровой оценкой

1. Длительные согласования в ФГУП «Курская АЭС», кадастровые инженеры не допускаются к инфраструктурным объектам без спецдопусков.
2. Государственная кадастровая оценка проводилась в 2021 г. и не учла инфраструктурные ограничения‚ завышая налоговую базу на 35–60 %.

1.4 Долевое участие в «дачных кооперативах»

В 1990-е годы были массово созданы кооперативы «Курчатовец-1»‚ «Курчатовец-2»:

• земля оформлена на кооператив‚ а члены кооператива имеют лишь «пай» без права собственности;
• чтобы оформить участок в собственность‚ требуется согласие всех пайщиков‚ что практически невозможно.

Государственные механизмы решения

2.1 «Дачная амнистия 2.0» (Федеральный закон № 267-ФЗ‚ 2025 г.)

До 31 декабря 2026 г. можно бесплатно оформить право собственности на:

• участки‚ ранее выданные до 2001 г.‚ если они не выходят за пределы 1‚2 га;
• объекты ИЖС и садовые дома площадью до 500 м².

2.2 Областная программа «Чистая земля»

С 2024 года администрация Курской области выделяет 40 млн руб. ежегодно на:

• оплату межевания для малоимущих граждан (до 100 % стоимости);
• юридическую помощь при судебных спорах.

2.3 Государственный кадастровый учёт «одним заявлением»

Через МФЦ «Мои документы» в Курчатове можно подать заявление на:

1. уточнение границ;
2. объединение/раздел участков;
3. перерасчёт кадастровой стоимости (с учётом инфраструктурных ограничений).

Что делать землевладельцу: пошаговая инструкция

Шаг 1. Собрать документы

• выписка из ЕГРН (можно заказать онлайн на rosreestr.gov.ru);
• документы-основания (договор аренды‚ решение горисполкома или ордер);
• технический план при наличии построек.

Шаг 2. Заказать межевание

Выбрать кадастрового инженера из реестра на сайте Росреестра (раздел «ФГИС ЕГРН»). Стоимость в Курчатове: 7 000–12 000 руб. за участок до 1 200 м².

Шаг 3. Устранить обременения

Если участок попадает в охранную зону:

1. Запросить в ФГУП «Курская АЭС» публичный сервитут.
2. Подать в Минобороны или «Росатом» ходатайство о выкупе или переводе в аренду.

Шаг 4. Оформить право собственности

Права и обязанности собственников

4.1 Контролируйте кадастровую стоимость

Раз в 3 года комиссия при Управлении Росреестра по Курской области пересматривает кадастровую стоимость. Заявление можно подать до 1 сентября текущего года.

4.2 Оплачивайте налоги вовремя

• налог на землю ИЖС, 0‚3 % от кадастровой стоимости;
• лиьготы: пенсионеры‚ инвалиды‚ чернобыльцы освобождаются от налога на 600 м².

Полезные контакты

• Курчатовское отделение УФНС России по Курской области
  тел. 8 (47131) —12-34‚ ул. Ленина‚ 12
• МФЦ «Мои документы» г. Курчатова
  тел. 8 (47131) —44-55‚ ул; Комсомольская‚ 6
• Бесплатная юридическая консультация
  Курская областная коллегия адвокатов‚ тел. 8 (4712) -1-45-45

Земельные проблемы в Курчатове решаемы при условии системного подхода: от восстановления документов до использования
федеральных и региональных программ. Начинать следует с получения актуальной выписки из ЕГРН и консультации
кадастрового инженера. В спорных случаях не избежать судебной защиты‚ но грамотная подготовка документов
значительно повышает шансы на положительное решение.