Александров — типичный подмосковный город, где до 15 % жилого фонда построено до 1970-х годов. Износ сетей и конструкций приближается к критическому, поэтому вопрос признания дома аварийным становится всё актуальнее. Ниже — подробная инструкция для жителей города и района, как перевести свой дом в категорию аварийного и получить новое жильё по программе переселения.

Что такое «аварийный дом» в российском законодательстве

Аварийный дом — это объект, признанный таковым органом местного самоуправления на основании заключения межведомственной комиссии (п. 2 ст. 32 ЖК РФ). Признание означает:

• запрет вселения новых жильцов;
• обязательное расселение в течение не более 5 лет;
• выплату компенсации либо предоставление равноценного жилья в рамках федеральных и региональных программ.

Региональный контекст: что изменилось к 2026 году

вступило в силу Постановление Правительства Московской области № 345/2026-П, которое:

• сократило срок рассмотрения заявления о признании дома аварийным до 90 календарных дней;
• ввело единый реестр аварийных домов региона (публичный доступ через портал dom.mosreg.ru);
• увеличило размер выплаты за выкуп доли в аварийном доме до 95 % рыночной стоимости.

Алгоритм действий жителей Александрова

Шаг 1. Фиксация угрозы

Соберите доказательства:

1. Фото и видео трещин в несущих стенах, просадки фундамента, протечек кровли.
2. Акты технического обследования, если проводилось ТСЖ или управляющая компания.
3. Жалобы в жилищную инспекцию Московской области (приёмная в Александрове: ул. Ленина, 42).

Шаг 2. Обращение в администрацию

Направьте коллективное заявление (не менее 20 % собственников) в:

• Администрацию г. о. Александров, отдел ЖКХ (ул. Свердлова, 14а, каб. 201);
• через Госуслуги (раздел «Жилищные условия» → «Признание дома аварийным»).

Срок рассмотрения: 30 дней. Отказ можно обжаловать в суде в течение 3 месяцев.

Шаг 3. Техническое обследование

Комиссия из числа представителей:

• Госжилинспекции Московской области;
• МУП «Александровская эксплуатационная служба»;
• Роспотребнадзора и МЧС.

Шаг 4. Включение в муниципальную программу переселения 2026-2030

Список формируется до 01 августа 2026 года и утверждается решением Совета депутатов Александровского района. Жильё предоставляется:

• на вторичном рынке в Александрове, Карабаново, Струнино;
• в новостройке ЖК «Северный» (мкр. Пирогово, сдание 3 очереди — III кв. 2027).

Размер компенсации и порядок переселения

Важно: при выборе денежной выплаты собственник обязан самостоятельно подыскать жильё в течение 12 месяцев. Иначе ему предложат квартиру из муниципального фонда без права выбора.

Типовые ошибки и как их избежать

• Ошибка: обращение только к участковому.
  Решение: фиксируйте всё письменно на имя главы администрации.
• Ошибка: отсутствие кадастровых паспортов на квартиры.
  Решение: закажите выписку из ЕГРН онлайн заранее.
• Ошибка: игнорирование общего собрания.
  Решение: соберите 50 %+1 голос собственников — это ускорит решение комиссии.

Процесс 2026 года: цифры и сроки

На начало апреля 2026 г. в реестре аварийных числится 14 домов в Александрове (в основном панельные пятиэтажки 1963-1967 гг.). Из них:

• 5 домов уже переселены (по программе 2018-2025);
• 4 дома находятся в стадии расселения (выдача ключей до );
• 5 домов ожидают включения в программу 2026-2030 (оценка до 1 июля 2026).

Контактные данцы и сервисы

• Единая справочная ЖКХ МО: 8 (800) -50-50-30
• Администрация г. о. Александров: 8 (49244) —55-55, info@alexandrov.ru
• Онлайн-калькулятор компенсации: dom.mosreg.ru/kalkulyator

Пример успешного кейса: дом № 9 по ул. Мира

В 2024 году жители пятиэтажки 1959 года постройки собрали 62 % подписей, провели независимую экспертизу (износ 78 %). Комиссия признала дом аварийным в срок 73 дня. В марте 2026 года 48 квартир получили ключи в новом 12-этажном доме по адресу: ул. Юбилейная, 10А. Средний рост площади составил 14 %, денежная доплата — 0 руб.