— последние годы в белорусском законодательстве произошли серьёзные изменения: ранее бесплатная приватизация квартир и домов завершилась 1 июля 2016 года, а с 2024 года полностью прекращена возможность приобретать жильё государственного фонда в собственность. Однако вопросы о судьбе ранее начатых процессов, о способах получения жилья в собственность, а также о последствиях отсутствия приватизации остаются актуальными. Ниже, подробное руководство по теме, с учётом последних нормативных актов и судебной практики.
Краткая история: что изменилось?
- До , последний день, когда можно было безвозмездно приватизировать жилые помещения государственного жилищного фонда (включая служебные квартиры).
- С по 2023 гг. — приватизация продолжалась только по заявлениям, поданным до . Новые заявления не принимались.
- С — Жилищный кодекс РБ окончательно исключил норму о приватизации. Жильё из государственного фонда переходит в категорию арендного.
Что происходит с неприватизированными квартирами в 2026 году?
Переход в арендный фонд
С 2024 г. все ранее не приватизированные квартиры автоматически считаются жильём социального или коммерческого найма:
- договор социального найма заключается на 5 лет с возможностью продления;
- договор коммерческого найма заключается на срок до 10 лет и подлежит обязательной ежегодной индексации арендной платы;
- арендная плата привязана к индексу роста стоимости строительных работ и потребительским качествам помещения.
Нельзя продать, подарить или завещать
Неприватизированное жильё:
- не подлежит свободному обороту (продажа, дарение, обмен, залог невозможны);
- не переходит по наследству: после смерти нанимателя договор прекращается, а члены семьи встают в общую очередь на жилище;
- может быть изъято при долгах нанимателя по арендной плате, коммунальным услугам или налогам.
У кого остались «замороженные» процессы приватизации?
Заявления, поданные до
Граждане, подавшие заявление до дедлайна, но ещё не получившие свидетельство о праве собственности, по-прежнему могут довести процесс до конца:
- Если квартира числится в базе УП «БелТИ» как «находящаяся в процессе приватизации», процесс продолжается в прежнем порядке.
- Необходимо:
- оплатить оставшуюся часть стоимости (если ранее была выбрана частичная оплата в рассрочку);
- получить заключение технической инвентаризации;
- зарегистрировать право собственности в ЕГР.
- Если задолженность по приватизации превышает 3 месяца, договор расторгается, квартира возвращается в государственный фонд и становится арендным жильём.
Служебное жильё, включённое в коммерческий фонд на
Такие квартиры могут быть приватизированы только в рамках ранее начатых процессов и только при условии:
- наличия у гражданина права на приобретение на ;
- подачи заявления до .
Как проверить статус своей квартиры онлайн
Зайдите на портал domovoi.gov.by или в ЕГР через egr.gov.by.
В разделе «Жилые помещения» введите кадастровый номер или адрес.
В карточке объекта отображается:
- форма собственности «Государственная» или «Частная»;
- вид владения: «Собственник», «Наниматель», «На приватизации».
Что делать, если квартира не приватизирована, но вы хотите стать собственником?
Аренда с правом выкупа
С 2025 г. в Минске и крупных городах запущен пилотный проект по долгосрочной аренде с последующим выкупом:
- договор заключается на 15–20 лет;
- ежемесячный платёж включает арендную ставку (5 % от рыночной стоимости) и фиксированный взнос (2 %).
- по окончании срока объект переходит в собственность арендатора.
Покупка на вторичном рынке
Единственный способ получить в собственность квартиру, если приватизация не была начата ранее, купить её у текущего собственника или у города на аукционе. При этом:
- городские аукционы проводятся раз в квартал через Белорусскую универсальную товарную биржу (БУТБ);
- стартовая цена — не ниже кадастровой оценки;
- доступны льготы для многодетных семей, участников боевых действий, инвалидов I–II групп.
Пошаговый алгоритм для тех, кто начал приватизацию до
- Подтвердите факт подачи заявления в районном исполкоме (архив).
- Получите справку о задолженности в УП «БелТИ» или районной ЖКХ-конторе.
- Выплатите остаток суммы через ЕРИП или банк.
- Подайте документы в БТИ на техническую инвентаризацию и получение паспорта объекта.
- Зарегистрируйте право собственности в ЕГР через Министерство юстиции или онлайн-кабинет.
- Получите выписку из ЕГР и свидетельство о праве собственности (электронный документ выдаётся сразу).
Распространённые ошибки и советы юристов
| Ошибка | Последствия | Как избежать |
|---|---|---|
| Пропуск очередного платежа по рассрочке | Договор расторгается, квартира возвращается государству | Подключить автоплатёж в ЕРИП и отслеживать квитанции в приложении «Оплати» |
| Отсутствие всех совершеннолетних членов семьи при подписании договора приватизации | Оспаривание сделки в суде | Своевременно получить нотариально заверенные согласия всех заинтересованных лиц |
| Пропуск срока подачи заявления (после ) | Возможность приватизации утрачена навсегда | Если пропущен дедлайн — рассмотреть программу «Аренда с выкупом» |
В 2026 году новая приватизация жилья в Республике Беларусь невозможна. Однако граждане, которые успели подать заявления до 1 июля 2016 года, могут спокойно завершить процесс и оформить право собственности. Остальным остаются аренда с последующим выкупом или покупка на вторичном рынке.
Если вы не уверены в статусе своей квартиры или остались вопросы по рассрочке, рекомендуем:
- сделать онлайн-запрос в ЕГР;
- обратиться за бесплатной консультацией в районный юридический центр Министерства юстиции;
- отслеживать новости на портале pravo.by и сайте ГКИ (gki.gov.by).
Внимание: информация обновлена по состоянию на 20 апреля 2026 года. В случае очередных изменений в законодательстве следите за официальными источниками.