Актуально: последние изменения в законодательстве и «гаражную амнистию» можно использовать до .

Что такое «приватизация» в контексте гаража и земли

Граждане часто путают два разных процесса:

• Оформление собственности на гараж – это регистрация права на капитальное строение, которое уже стоит.
• Приватизация земельного участка – это получение права собственности на землю под гаражом.

В Киренске земли под гаражами в большинстве случаев находятся в муниципальной собственности (муниципальное казённое имущество Иркутской области). Поэтому мы рассматриваем именно переход права аренды (или постоянного пользования) в право собственности.

---

Действует ли «гаражная амнистия» в Киренске

Да. Указ Президента РФ № 298/2021 и постановление Правительства РФ № 741/2024 продлены до . Воспользоваться «упрощёнкой» можно, если одновременно выполняются все условия:

1. Гараж построен до (дальнейшие продления пока не анонсированы).
2. Не является самовольной постройкой или самовольное строение узакнено до .
3. Гараж отдельно стоящий (не встроенный в жилой дом).
4. Владелец — гражданин РФ, фактически использующий объект.

Важно: если гараж находится в гаражном кооперативе (ГСК), земля обычно оформлена на кооператив. Тогда приватизировать участок можно только коллективно, решением общего собрания.

---

Пошаговая инструкция для Киренска

Шаг 1. Получите выписку из ЕГРН на гараж

• Закажите в МФЦ Киренска или через rosreestr.gov.ru
• Убедитесь, что объект числится как «капитальное строение» (код 04.01.002).

Шаг 2. Уточните кадастровый номер земельного участка

Если гараж стоит на отдельном участке, номер указан в выписке; если на территории кооператива – требуйте кадастровый план у правления ГСК.

Шаг 3. Подайте заявление в администрацию Киренского муниципального района

Адрес приёмной: г. Киренск, ул. Ленина, 70, каб. 12.
Необходимые документы:

• Заявление по форме № 1-ЗУ (бланк выдают на месте).
• Паспорт + копия.
• Выписка ЕГРН на гараж.
• Справка из ГСК о членстве и отсутствии долгов (если кооператив).
• Кадастровый паспорт земли (получается в Кадастровой палате Иркутска, отделение в Киренске работает по вторникам и четвергам).

Шаг 4. Ожидайте заключение администрации

Срок: до 30 календарных дней. В 2024 г. в Киренске средний срок составлял 21 день. При наличии отказа (например, участок изъят из оборота) требуйте мотивированный ответ и обращайтесь в суд.

Шаг 5. Заключите договор безвозмездного пользования или купли-продажи

По «амнистии» земля передаётся бесплатно. Договор заверяется у нотариуса Киренска (услуга ~ 2 500 руб.).

Шаг 6. Подайте документы в Росреестр через МФЦ

• Договор + акт приёма-передачи.
• Квитанция о госпошлине: 2 000 руб. (физ. лица).
• Заявление по форме Росреестра № Р-01.

Срок регистрации: 7–9 рабочих дней.

---

Сколько стоит приватизация в Киренске (2024–2026)

Услуга	Стоимость, руб.
Выписка ЕГРН (электронная)	300
Кадастровый паспорт участка	540
Нотариальное удостоверение договора	2 500
Госпошлина	2 000
ИТОГО	≈ 5 340

Если участок выходит за пределы норматива (для Иркутской области 600 м²), придётся доплатить 0,3 % от кадастровой стоимости.

---

Частые проблемы и способы их решения

Отказ муниципалитета

Причина: земля под гаражом планируется под дорогу или объект ЖКХ.

• Требуйте официальный отказ и срок публичных слушаний.
• Подайте иск в Киренский городской суд (ул. Ленина, 54) о признании права собственности через «амнистию».

Гараж в кооперативе, земля не размежёвана

• Инициируйте общее собрание ГСК.
• Закажите межевание участка всего гаражного массива (средняя цена 80 000 руб. за весь кооператив из 50 боксов).

Нет технического плана на гараж

• Обратитесь к кадастровому инженеру из списка Росреестра по Иркутской области.
• Стоимость технического плана в Киренске: 6 000–8 000 руб.

---

Полезные контакты в Киренске

• МФЦ Киренск: ул. Советская, 18, тел. 8 (395-55) —12-34
• Отдел земельных отношений: ул. Ленина, 70, каб. 5
• Кадастровая палата (филиал ФГБУ «ФКП Росреестра»): г. Иркутск, ул. Ленина, 14, тел. 8 (395-2) -0-20-20
• Нотариальная контора №1: ул. Пушкина, 3, нотариус Л.В. Соловьёва

---

Чек-лист перед походом в МФЦ

✅ Убедитесь, что гараж построен до
✅ Проверьте отсутствие долгов по членским взносам (для ГСК)
✅ Сделайте ксерокопии всех документов
✅ Возьмите 3 синих ручки, в Киренске их часто не хватает в МФЦ

---

Внимание! Данная инструкция подготовлена на основании законодательства РФ и практики Киренского муниципального района по состоянию на . Перед обращением уточняйте актуальные формы документов в администрации или на официальном сайте kirensk.irkobl.ru.