Проверка статуса земли и собственников дома
- Шаг 1.1. Закажите выписку из ЕГРН на земельный участок. В ней указано, кто является собственником земли (муниципалитет, регион или РФ).
- Шаг 1.2. Уточните доли в праве собственности на дом. Допустимые варианты:
- две равные доли ½ ‑ ½;
- любые иные доли, оговорённые в свидетельстве о праве собственности или ЕГРН.
- Шаг 1.3. Если один из собственников ― несовершеннолетний или недееспособный, потребуется согласие органа опеки.
Кто имеет право на бесплатную приватизацию в 2026 г.
Бесплатно перевести землю в собственность могут:
- Граждане, получившие участок в безвозмездное пользование для ИЖС или ЛПХ и использующие его по назначению не менее 5 лет (отсчёт ― с даты договора безвозмездного пользования).
- Семьи, где родился (усыновлён) третий и последующий ребёнок не ранее 2018 г.
- Иные категории, установленные региональными законами (ветераны, инвалиды, многодетные и т. д.).
Важно: если ни одно из оснований не применяется, участок выкупается по кадастровой или рыночной стоимости, определённой независимым оценщиком.
Где подавать заявление в 2026 г;
| Кому принадлежит земля | Куда подавать документы |
|---|---|
| Муниципальная собственность | Администрация МО (район, городской округ) |
| Государственная собственность РФ | Территориальное управление Росимущества |
Пакет документов для двух заявителей
- Заявление о приватизации (форма предоставляется в МФЦ или на сайте органа, в котором указываются оба будущих собственника).
- Паспорта всех участников процедуры.
- Выписка из ЕГРН на землю (не старше 30 дней).
- Выписка из ЕГРН на дом (подтверждает право собственности обеих сторон).
- Схема расположения участка (выписка из ПЗЗ или кадастровый план).
- Кадастровый паспорт (кадастровый номер).
- Согласие органа опеки (если есть доля несовершеннолетнего).
- Квитанция об уплате госпошлины за регистрацию права (2026 г. – 2 000 ₽ для физлиц, делится между собственниками).
- Договор безвозмездного пользования (если участок был предоставлен на таких условиях).
Алгоритм действий сторон совместно
- Собрать документы (см. п. 4).
- Определить доли в будущем земельном участке (обычно пропорционально долям в доме).
- Подать заявление в МФЦ или напрямую в уполномоченный орган (2 экземпляра: один ― в приём, второй ― с отметкой о регистрации).
- Ожидать решение (срок – 14 календарных дней с даты приёма).
- Заключить договор передачи земли в собственность (если решение положительное) и оплатить выкуп, если нет льгот.
- Подать документы в Росреестр через МФЦ или онлайн: договор, квитанции, заявление на регистрацию.
- Получить выписку из ЕГРН на каждого собственника с указанием доли.
Особенности договора на двух собственников
В договоре обязательно указываются:
- кадастровый номер;
- точная площадь (в м²);
- доли каждого собственника (½ ‑ ½ или иные доли);
- вид разрешённого использования (ИЖС, ЛПХ и т.д.);
- стоимость выкупа (если не льготная категория) и порядок оплаты;
- условия пользования общими дорогами, коммуникациями.
Сроки и стоимость в 2026 г.
| Этап | Срок | Стоимость (₽) |
|---|---|---|
| Получение выписки из ЕГРН | 1–3 дня | 350–750 |
| Рассмотрение заявления | 14 дней | 0 |
| Оценка (если платная приватизация) | 3–5 дней | 5 000–15 000 |
| Госпошлина регистрации | ― | 2 000 (÷2 = 1 000 с каждого) |
| Регистрация права в Росреестре | 5–9 дней | включено в госпошлину |
Распространённые ошибки и как их избежать
- Ошибка: не подтверждены доли в доме.
Решение: заранее сделайте выписку из ЕГРН и уточните в ней размер долей. - Ошибка: один из собственников не явился в МФЦ.
Решение: оформить нотариальную доверенность на второго собственника или договориться о единой дате. - Ошибка: участок числится в аренде у третьего лица.
Решение: прежде чем подать на приватизацию, расторгните договор аренды или дождитесь его окончания.
Что делать после получения права собственности
- Внести сведения о новых собственниках в ЕГРН (дубликат не нужен ― данные уже есть).
- Раз в 5 лет подавать декларацию о кадастровой стоимости в ИФНС (налог на землю).
- При необходимости заключить соглашение о порядке пользования землёй, если доли не равны или есть спорные зоны (подъезд, огород, гараж).
FAQ: отвечаем на частые вопросы
- Можно ли приватизировать землю под многоквартирным домом на двух собственников квартир?
- Нет. Земля под многоквартирным домом принадлежит всем собственникам помещений в долях пропорционально площади квартир. Приватизация возможна только в рамках общего собрания собственников.
- Как быть, если один из сособственников умер?
- Наследники должны вступить в право наследства, после чего процедура продолжается уже с участием наследников.
- Можно ли оформить землю в натуре (четкое размежевание)?
- Да, но только после приватизации. Для раздела понадобится кадастровый инженер и согласие обеих сторон.
Контакты и полезные ссылки
- МФЦ вашего города: gosuslugi.ru
- Росреестр: rosreestr.gov.ru
- Росимущество: rosim.ru