Кадастровый номер – уникальный идентификатор объекта недвижимости, который фиксируется в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Он остаётся неизменным при обычных операциях (купля‑продажа, дарение, наследование), но может изменяться при изменении границ, делении, объединении или исправлении регистрационных ошибок.

Правовая база

• Приказ Росреестра от № П/0183‑Э (ред. от ) – порядок кадастрового деления территории РФ и присвоения кадастровых номеров.
• Приказ Минэкономразвития России № 877 (второй раздел) – определяет порядок присвоения кадастрового номера земельному участку.
• Федеральный закон № 218‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (части 3‑4).
• Гражданский кодекс РФ, часть первая, статья 219 – обязательность регистрации прав в ЕГРН.

Когда возникает необходимость присвоения нового кадастрового номера?

1. Раздел земельного участка – каждый из новых участков получает собственный номер.
2. Объединение (слияние) нескольких участков – формируется один новый номер, а старые аннулируются.
3. Корректировка границ (изменение площади, перемещение границ) – в случае существенного изменения границ присваивается новый номер.
4. Ошибка в ранее присвоенном номере – исправление технической или регистрационной ошибки.
5. Создание нового участка (например, после выделения из государственной земли).

Основные этапы процедуры присвоения нового кадастрового номера

Подготовительный этап

• Определение цели (раздел, объединение, корректировка).
• Сбор исходных документов:
  • Договор купли‑продажи, дарения, наследования (если есть).
  • Технический паспорт (если участок уже кадастрирован).
  • Документы, подтверждающие право собственности (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН).
• Выбор лицензированной организации, осуществляющей геодезические работы (межевание, топографическая съемка).

Проведение межевого (технического) обследования

Для получения нового кадастрового номера необходимо:

• Составить техническую документацию – план участка с точными координатами границ, описанием соседних объектов, площадью.
• Получить акт межевого совещания (если требуется согласование с соседями).
• Оформить протокол измерений, подписанный геодезистом и заказчиком.

Подача заявления в Росреестр (через МФЦ или портал Госуслуги)

Стандартный пакет документов (перечень может отличаться в зависимости от региона):

Проверка и регистрация в Росреестре

После подачи заявления и документов:

• Росреестр проверяет полноту и правильность предоставленных сведений.
• При необходимости – запрос дополнительных материалов (например, согласования с соседями).
• После успешной проверки формируется новый кадастровый номер и вносится в ЕГРН.
• Заявитель получает выписку из ЕГРН с указанием нового номера.

Окончание процедуры

Новый номер становится официальным с момента его внесения в реестр. Старый номер (если он был) считается аннулированным и более не используется в юридических документах.

Сроки и стоимость

• Срок рассмотрения заявления – от 10 до 30 рабочих дней (зависит от региона и объёма работ).
• Госпошлина – 2 % от стоимости земельного участка (не менее 2 000 руб.), плюс плата за услуги геодезической организации (от 5 000 руб. до 30 000 руб. в зависимости от сложности).
• В случае ускоренного рассмотрения (по заявлению) срок может быть сокращён до 5‑7 дней, но стоимость будет выше.

Особые случаи

Раздел участка

При разделе каждый из новых участков получает полностью новый кадастровый номер. Процедура аналогична описанной выше, но в заявлении указывается «раздел» и прикладываются планы разделения.

Объединение (слияние) участков

Для объединения необходимо подать единый пакет документов, где в технической документации отражены новые границы и общая площадь. После регистрации в ЕГРН старые номера аннулируются.

Коррекция ошибок

Если в кадастровом номере допущена ошибка (например, неверный номер квартала), подаётся заявление о исправлении с приложением оригинальных актов измерений и подтверждающих документов.

Налоговый вычет

При изменении кадастровой стоимости земли (например, после раздела) может возникнуть необходимость пересчёта налоговой базы. В некоторых случаях покупатель может воспользоваться налоговым вычетом по ставке 13 % от стоимости сделки, если соблюдены минимальные сроки владения (обычно 3 года).

Как проверить присвоенный кадастровый номер?

1. Перейдите на официальный портал Росреестра или в сервис «Мой гектар».
2. Введите адрес участка, кадастровый номер (если известен) или номер кадастрового паспорта.
3. Получите выписку из ЕГРН – в ней будет указан актуальный кадастровый номер, площадь и границы.

Типичные ошибки и как их избежать

• Отсутствие согласования с соседями – в случае изменения границ без их согласия заявление будет отклонено.
• Неполный пакет документов – даже небольшая недостающая справка может увеличить срок рассмотрения в 2‑3 раза.
• Неправильные координаты в технической документации – приводит к отклонениям при регистрации и необходимости повторного межевого обследования.
• Неуплата госпошлины в полном объёме – заявление считается незавершённым.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Вопрос: Можно ли изменить кадастровый номер без изменения границ?

Обычно нет. Кадастровый номер меняется только при существенном изменении границ, разделе, объединении или исправлении ошибок.

Вопрос: Сколько времени будет действовать старый номер после подачи заявления?

Старый номер остаётся действительным до официального внесения нового номера в ЕГРН. В течение этого периода рекомендуется использовать оба номера в документах, уточняя «старый/новый».

Вопрос: Нужно ли обращаться к нотариусу при получении нового номера?

Нотариус не требуется для самой процедуры присвоения. Однако при оформлении правоустанавливающих документов (договор купли‑продажи, дарения) его участие обязательно.

Вопрос: Можно ли получить новый номер онлайн?

Да. Через портал Госуслуги можно подать электронное заявление, загрузить сканы документов и оплатить госпошлину онлайн. После проверки заявка будет обработана в электронном виде, а выписка из ЕГРН будет доступна в личном кабинете.

Присвоение нового кадастрового номера – важный юридический этап, который обеспечивает:

• Точность границ и площади участка;
• Защиту прав собственности в суде;
• Упрощение всех последующих сделок (купля‑продажа, аренда, залог).

Соблюдение законодательных требований, подготовка полного пакета документов и выбор квалифицированных специалистов позволяют пройти процесс быстро, без лишних задержек и дополнительных расходов.

Дата публикации: