Цель статьи – подробно рассказать, как правильно оформить присвоение нового адреса для земельного участка, здания, помещения или машино‑места в системе Росреестра, какие документы нужны и какие органы участвуют в процессе․

Содержание

1. Что такое присвоение адреса и когда оно необходимо?
2. Правовая основа процесса
3. Кто уполномочен присваивать, изменять и аннулировать адреса?
4. Этапы присвоения нового адреса
5. Перечень необходимых документов
6. Как подать заявление через портал Госуслуги
7. Часто задаваемые вопросы

Что такое присвоение адреса и когда оно необходимо?

Присвоение адреса – это процесс, в результате которого объект адресации (земельный участок, здание, помещение, машино‑место) получает официальное обозначение в Федеральной информационной адресной системе (ФИАС)․ Адрес нужен:

• для регистрации права собственности в Росреестре;
• при оформлении строительных и проектных документов;
• для получения коммунальных услуг, подключения к инженерным сетям;
• для проведения кадастровых работ и внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН);
• при продаже или аренде недвижимости․

В каких случаях может потребоваться присвоение нового адреса?

• создание нового земельного участка в результате раздела, объединения или переоформления;
• строительство нового здания (в т․ч․ индивидуального жилищного строительства) или его реконструкция;
• перепланировка помещения, перевод его из нежилого в жилое (и наоборот);
• образование новых машино‑мест в многоквартирных домах;
• изменение границ муниципального образования, переименование улиц и др․

Правовая основа процесса

Регулирование присвоения, изменения и аннулирования адресов закреплено в нескольких нормативных актах:

• Федеральный закон «О государственной кадастровой деятельности» (от № 221‑ФЗ);
• Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» (от № 218‑ФЗ);
• Приказ Минэкономразвития России № 124 от – «Порядок присвоения объекту адресации адреса, его изменения и аннулирования» (см․ пункт 6‑22 в предоставленном тексте);
• Постановления Правительства РФ от № 1355, от № 2059, от и др․, уточняющие порядок взаимодействия органов государственной власти и ФИАС․

Все действия выполняются уполномоченными органами (муниципалитетами, органами государственной власти субъектов РФ, органами публичной власти федеральных территорий) с использованием ФИАС․

Кто уполномочен присваивать, изменять и аннулировать адреса?

Согласно пункту 6 Приказа № 124, адреса присваивают:

• Органы местного самоуправления (муниципальные органы);
• Органы государственной власти субъектов РФ (в т․ч․ города федерального значения Москва и Санкт‑Петербург);
• Органы публичной власти федеральных территорий;
• Уполномоченные организации, определённые высшими исполнительными органами субъектов (например, отделы кадастрового учёта в администрации города)․

Для подачи заявления физическое или юридическое лицо может обратиться напрямую в уполномоченный орган или воспользоваться порталом Госуслуги․

Этапы присвоения нового адреса

Шаг 1․ Подготовка основания

Необходимо иметь документ, подтверждающий необходимость присвоения адреса (разрешение на строительство, проект планировки территории, акт раздела/объединения земельных участков, решение о перепланировке и т․п․)․

Шаг 2․ Сбор обязательных документов

См․ раздел Перечень документов․

Шаг 3․ Подача заявления

• Лично в орган, уполномоченный присваивать адрес, или
• Онлайн через портал Госуслуги (раздел «Присвоение адреса»)․

Шаг 4․ Осмотр объекта (при необходимости)

Уполномоченный орган может провести выездную проверку, чтобы убедиться, что объект действительно соответствует заявленным параметрам․

Шаг 5․ Принятие решения

Орган издаёт решение о присвоении адреса, которое фиксируется в ФИАС и в ЕГРН․ Решение подписывается уполномоченным должностным лицом․

Шаг 6․ Регистрация в Росреестре

Получив решение, собственник (или его представитель) вносит сведения в Единый государственный реестр недвижимости через Росреестр․ После регистрации адрес считается официальным․

Шаг 7․ Получение выписки

Из Росреестра можно заказать выписку, где будет указано новое адресное обозначение․ Выписка понадобится при продаже, сдаче в аренду, подключении коммуникаций и т․д․

Перечень необходимых документов

Список может дополняться в зависимости от конкретного случая (например, при изменении названия улицы потребуется справка из Государственного каталога географических названий)․

Как подать заявление через портал Госуслуги

1. Авторизация․ Войдите в личный кабинет на Госуслуги (по логину/паролю или через ЕСИА)․
2. Выбор услуги․ В строке поиска введите «Присвоение адреса» или перейдите в раздел «Госуслуги → Жильё и коммунальные услуги → Присвоение адреса объекту недвижимости»․
3. Заполнение формы․ Укажите тип объекта (земельный участок, здание, помещение, машино‑место), координаты, кадастровый номер и приложите сканированные копии документов из пункта 5․
4. Оплата (если требуется)․ За некоторые виды заявлений предусмотрена небольшая плата (обычно < 500 р)․ Оплатить можно картой онлайн․
5. Отправка и отслеживание статуса․ После отправки система выдаст номер заявки․ Через личный кабинет можно отслеживать её статус: «На рассмотрении», «Требуются уточнения», «Одобрено»․
6. Получение решения․ После утверждения вы получите электронный документ (решение о присвоении адреса) в личном кабинете․ Его необходимо скачать и предоставить в Росреестр․
7. Регистрация в Росреестре․ Через сервис «Записаться на прием в Росреестр» или через онлайн‑кабинет Росреестра загрузите решение и запросите внесение адреса в ЕГРН․

Важно! При работе через Госуслуги следует учитывать, что иногда система сообщает «Портал работает в прежнем режиме․ Подождите пару секунд» – это обычное сообщение о небольших задержках (см․ источник [1])․

Часто задаваемые вопросы

Можно ли изменить уже присвоенный адрес?

Да․ Изменение производится в том же порядке, что и присвоение: подаётся заявление, проводится проверка, издаётся решение об изменении адреса․ Причины могут быть: изменение названия улицы, исправление ошибочной номерной части, переоформление в связи с объединением участков․

Что происходит, если объект исчезает (сносят дом, участок отводят под лес)?

В таком случае происходит аннулирование адреса (пункт 14 Приказа № 124)․ Аннулирование возможно только после снятия объекта с государственного кадастрового учёта и исключения его из ЕГРН․

Нужно ли присваивать адрес каждому помещению в многоквартирном доме?

Согласно пункту 11 Приказа № 124, при присвоении адреса многоквартирному дому (при наличии разрешения на строительство) одновременно присваиваются адреса всем помещениям и машино‑местам, находящимся в этом доме․

Как проверить, присвоен ли уже адрес объекту?

Проверить можно в публичном сервисе Росреестра по кадастровому номеру или в ФИАС․ Также информация доступна в личном кабинете на Госуслугах․

Какие сроки рассмотрения заявления?

Согласно практике органов, сроки варьируются от 10 до 30 рабочих дней․ При подаче через Госуслуги возможно ускоренное рассмотрение (до 7‑10 дней), если все документы предоставлены в полном объёме․

Присвоение нового адреса в Росреестре – важный юридический акт, без которого невозможно оформить право собственности, подключить коммуникации и вести коммерческую деятельность․ Процедура строго регламентирована федеральными законами и Приказом Минэкономразвития РФ № 124 от , а её исполнение контролируют уполномоченные органы местного самоуправления․

Соблюдая последовательность шагов, подготавливая полный пакет документов и используя онлайн‑сервисы (Госуслуги, Росреестр), вы сможете быстро и без лишних проблем получить официальное адресное обозначение для своего объекта недвижимости․

Если у вас остались вопросы или требуется помощь в подготовке документов, обратитесь к специалистам в сфере кадастрового учёта или к юридическим фирмам, специализирующимся на недвижимости․